2024年房產(chǎn)二次銷售預(yù)付款協(xié)議版

2024年房產(chǎn)二次銷售預(yù)付款協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1.合同各方1.2.房產(chǎn)項(xiàng)目1.3.預(yù)付款1.4.二次銷售1.5.合同金額1.6.交房日期2.房產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目位置2.2.項(xiàng)目規(guī)模2.3.項(xiàng)目進(jìn)度3.預(yù)付款支付3.1.預(yù)付款金額3.2.支付方式3.3.支付時(shí)間3.4.預(yù)付款的退還與扣除4.二次銷售權(quán)益4.1.二次銷售的條件4.2.二次銷售的價(jià)格4.3.二次銷售的收益分配5.房產(chǎn)交付5.1.交付標(biāo)準(zhǔn)5.2.交付時(shí)間5.3.交付流程6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.產(chǎn)權(quán)過戶流程6.2.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.合同的履行與變更7.1.合同履行的期限7.2.合同變更的條件8.合同的解除與終止8.1.合同解除的條件8.2.合同終止的情形9.違約責(zé)任9.1.賣方違約9.2.買方違約10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.適用法律11.1.合同適用的法律11.2.法律變更的影響12.保密條款12.1.保密信息的范圍12.2.保密信息的披露13.合同的生效與終止日期13.1.合同生效日期13.2.合同終止日期14.其他條款14.1.附件14.2.補(bǔ)充協(xié)議14.3.合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1.合同各方1.2.房產(chǎn)項(xiàng)目本項(xiàng)目系指位于[項(xiàng)目位置]的[項(xiàng)目名稱]，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)]。1.3.預(yù)付款預(yù)付款指買方在本合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付的房款的一部分，作為購買房產(chǎn)的預(yù)付款。1.4.二次銷售二次銷售是指買方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，將房產(chǎn)再次出售的行為。1.5.合同金額本合同的總金額為人民幣[合同金額]，大寫：[合同金額大寫]。1.6.交房日期交房日期為本合同約定的房產(chǎn)交付日期，即[交房日期]。2.房產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于[項(xiàng)目位置]，緊鄰[周邊設(shè)施]，交通便利。2.2.項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為[占地面積]，總建筑面積為[建筑面積]，包括[房屋類型]等多種戶型。2.3.項(xiàng)目進(jìn)度截至本合同簽署之日，項(xiàng)目已完成[已完成進(jìn)度]，預(yù)計(jì)[預(yù)計(jì)完工時(shí)間]。3.預(yù)付款支付3.1.預(yù)付款金額買方應(yīng)在本合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣[預(yù)付款金額]作為預(yù)付款。3.2.支付方式預(yù)付款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。3.3.支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)付款的支付。3.4.預(yù)付款的退還與扣除在合同約定的交房日期前，買方要求解除合同的，預(yù)付款不予退還；賣方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)雙倍返還買方已支付的預(yù)付款。4.二次銷售權(quán)益4.1.二次銷售的條件4.2.二次銷售的價(jià)格買方進(jìn)行二次銷售時(shí)，銷售價(jià)格不得低于本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。4.3.二次銷售的收益分配買方進(jìn)行二次銷售所得的收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，歸買方所有。5.房產(chǎn)交付5.1.交付標(biāo)準(zhǔn)5.2.交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為[交付時(shí)間]，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.交付流程房產(chǎn)交付流程如下：賣方提供房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料——買方驗(yàn)收房產(chǎn)——辦理物業(yè)入住手續(xù)——簽署物業(yè)管理的《物業(yè)服務(wù)合同》。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.產(chǎn)權(quán)過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶流程如下：雙方提供必要的證件和資料——前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)——領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。6.2.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。6.3.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方協(xié)商確定，但不得晚于本合同約定的交房日期。8.合同的履行與變更8.1.合同履行的期限賣方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)完成房產(chǎn)交付。買方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付預(yù)付款和其他房款。8.2.合同變更的條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.合同的解除與終止9.1.合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的；（二）買方未能按照本合同約定支付房款的；（三）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的。9.2.合同終止的情形合同終止的情形如下：（一）房產(chǎn)交付的；（二）房款支付完畢的；（三）雙方協(xié)商一致終止的。10.違約責(zé)任10.1.賣方違約賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的日期，向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款日萬分之五。10.2.買方違約買方未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的日期，向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的預(yù)付款日萬分之五。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁地點(diǎn)]的[仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。12.適用法律12.1.合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2.法律變更的影響如法律變更對(duì)合同有影響，雙方應(yīng)按照變更后的法律履行本合同。13.合同的生效與終止日期13.1.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.合同終止日期本合同在房產(chǎn)交付且房款支付完畢后終止。14.其他條款14.1.附件本合同的附件包括：[附件列表]。14.2.補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3.合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄如下：[修訂記錄]。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：項(xiàng)目說明書附件五：購房合同樣本附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件八：預(yù)付款收據(jù)附件九：房款支付憑證附件十：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書附件十一：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件附件十二：違約金計(jì)算明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件需提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件需提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。附件四：項(xiàng)目說明書詳細(xì)介紹項(xiàng)目的基本情況、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度等。附件五：購房合同樣本附件六：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、條件等。附件八：預(yù)付款收據(jù)證明買方已支付預(yù)付款的收據(jù)。附件九：房款支付憑證證明買方已支付房款的憑證。附件十：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書用于申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶的文件。附件十一：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件產(chǎn)權(quán)過戶證明的復(fù)印件，需蓋章確認(rèn)。附件十二：違約金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列明違約金計(jì)算的依據(jù)和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.買方未能按照本合同約定支付房款。3.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的日期，向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款日萬分之五。示例：如果賣方延遲交付房產(chǎn)10天，則應(yīng)支付給買方10天的違約金。2.買方違約：未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的日期，向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的預(yù)付款日萬分之五。示例：如果買方延遲支付房款20天，則應(yīng)支付給賣方20天的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于[項(xiàng)目位置]的[項(xiàng)目名稱]，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)]的房產(chǎn)。2.預(yù)付款：指買方在本合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付的房款的一部分，作為