2024年萬(wàn)科不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易示范協(xié)議版

2024年萬(wàn)科不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易示范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1各方主體的定義1.2術(shù)語(yǔ)的解釋2.不動(dòng)產(chǎn)交易概述2.1交易標(biāo)的2.2交易價(jià)格2.3交易方式3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.交付與過(guò)戶4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3過(guò)戶手續(xù)5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間6.費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.合同的履行與違約責(zé)任7.1履行期限7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果12.合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件13.其他條款13.1第三方受益人13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.附則14.1合同的語(yǔ)言版本14.2合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1各方主體的定義1.1.4"不動(dòng)產(chǎn)權(quán)"指甲方擁有的位于【具體地址】的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5"交易價(jià)格"指乙方按照本合同約定支付給甲方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)購(gòu)買價(jià)格，計(jì)算方式見(jiàn)本合同第5.2條。1.2術(shù)語(yǔ)的解釋1.2.1"交付"指甲方將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.2.2"過(guò)戶"指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下的法律手續(xù)。1.2.3"不可抗力"指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.不動(dòng)產(chǎn)交易概述2.1交易標(biāo)的2.1.1本合同的交易標(biāo)的是甲方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，具體范圍和權(quán)利義務(wù)以本合同及附件為準(zhǔn)。2.1.2乙方同意按照本合同的約定購(gòu)買上述不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。2.2交易價(jià)格2.2.1交易價(jià)格總額為【人民幣大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元），包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2.2交易價(jià)格的支付方式、支付進(jìn)度和支付賬戶等詳見(jiàn)本合同第5條。2.3交易方式2.3.1本合同采取買賣方式進(jìn)行，乙方支付交易價(jià)格后，甲方將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。2.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件完成交付和過(guò)戶手續(xù)。3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)交易標(biāo)的擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)如實(shí)提供交易標(biāo)的的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和合法性。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接受交付，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.交付與過(guò)戶4.1交付條件4.1.1乙方支付完畢交易價(jià)格后，甲方應(yīng)按照本合同約定將交易標(biāo)的交付給乙方。4.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)交易標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量，并簽署交付確認(rèn)書。4.2交付時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)將交易標(biāo)的交付給乙方。4.2.2交付時(shí)間如需調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商，并書面確認(rèn)。4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)共同辦理交易標(biāo)的的過(guò)戶手續(xù)。4.3.2過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式見(jiàn)本合同第6條。5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.1.1乙方應(yīng)通過(guò)本合同約定的賬戶向甲方支付交易價(jià)格。5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定接受乙方支付的交易價(jià)格。5.2付款時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付完畢交易價(jià)格。5.2.2付款時(shí)間如需調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商，并書面確認(rèn)。5.3付款確認(rèn)5.3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)格后向乙方出具收款憑證。5.3.2乙方應(yīng)在收到甲方出具的收款憑證后向甲方出具付款憑證。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用6.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)交易費(fèi)用。6.1.2雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前協(xié)商確定交易費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1雙方8.費(fèi)用承擔(dān)6.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)過(guò)戶所需稅費(fèi)。6.2.2具體稅費(fèi)的種類、金額和承擔(dān)方式詳見(jiàn)本合同附件。9.合同的履行與違約責(zé)任9.1履行期限9.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2交付和過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)完成。9.2違約責(zé)任9.2.2違約金的計(jì)算方式和金額詳見(jiàn)本合同附件。10.爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的變更與解除11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理手續(xù)。12.保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。13.不可抗力13.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定合同的履行方式。14.合同的生效、終止與失效14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2在合同約定的條件下，本合同可終止或失效。15.附則15.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。15.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明本附件提供了交易標(biāo)的具體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件二：交易價(jià)格計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)列出了交易價(jià)格的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件三：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出了過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用的種類、金額和承擔(dān)方式。附件四：付款憑證本附件為乙方支付交易價(jià)格后向甲方出具的付款憑證。附件五：交付確認(rèn)書本附件為雙方在交付時(shí)共同簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)交易標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量。附件六：違約金計(jì)算方式本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算方式和金額。附件七：不可抗力事件認(rèn)定及后果處理本附件詳細(xì)列出了不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和后果處理方式。附件八：合同履行地點(diǎn)及法院管轄本附件明確了合同履行地點(diǎn)和雙方同意的法院管轄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付交易標(biāo)的。2.甲方未按約定提供真實(shí)、完整、合法的交易標(biāo)的資料。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)或承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。5.乙方未協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)或承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。6.雙方未按約定時(shí)間完成交付和過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同附件六的約定計(jì)算違約金。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付交易標(biāo)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或者移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的物，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：