2024年期房買賣協(xié)議細(xì)則版

2024年標(biāo)準(zhǔn)期房買賣協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間及地點(diǎn)2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序2.3交付后房屋維護(hù)責(zé)任3.產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶時(shí)間及流程3.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用4.違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形4.2違約責(zé)任判定及賠償5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁或訴訟管轄地6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件及后果7.其他約定7.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)7.2房屋交付后的物業(yè)管理7.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)8.房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維修責(zé)任8.3物業(yè)管理費(fèi)用9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同副本9.3其他相關(guān)文件10.簽署日期10.1買賣雙方簽字10.2見證人簽字11.補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期12.房屋買賣合同爭(zhēng)議調(diào)解書12.1調(diào)解書內(nèi)容12.2調(diào)解書簽訂日期13.房屋買賣合同解除協(xié)議13.1解除協(xié)議內(nèi)容13.2解除協(xié)議簽訂日期14.房屋買賣合同終止協(xié)議14.1終止協(xié)議內(nèi)容14.2終止協(xié)議簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息出賣人名稱（或姓名）：地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：買受人名稱（或姓名）：地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：1.3房屋價(jià)格及支付方式房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）在簽署本合同時(shí)，買受人應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的30%作為定金，定金支付后不計(jì)息。定金支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為。（2）買受人應(yīng)于本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，將剩余70%的房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶。（3）買受人未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1‰支付滯納金。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間及地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為房屋所在地。2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)房屋驗(yàn)收的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)當(dāng)簽署房屋驗(yàn)收合格證書。驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人提出的合理要求，負(fù)責(zé)修復(fù)或調(diào)換相關(guān)部位或設(shè)施。2.3交付后房屋維護(hù)責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶時(shí)間及流程買受人應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶流程按照相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行。3.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人需承擔(dān)額外稅費(fèi)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用買受人應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用，具體金額按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。如因出賣人原因?qū)е沦I受人支付額外費(fèi)用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1‰支付滯納金。（2）買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1‰支付滯納金。（3）出賣人未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。4.2違約責(zé)任判定及賠償違約責(zé)任的判定及賠償按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。如本合同另有約定的，從其約定。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟管轄地本合同的仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同解除條件及后果（1）合同解除條件：①雙方協(xié)商一致解除本合同；②出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人解除本合同；③買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，出賣人解除本合同；④法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他解除條件。（2）合同解除后果：①本合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取第八條房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定買受人應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。8.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。8.3物業(yè)管理費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。第九條合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)為。9.2房屋買賣合同副本本合同附件中包含房屋買賣合同副本，合同編號(hào)為。9.3其他相關(guān)文件本合同附件中包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋驗(yàn)收合格證書等。第十條簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十一條補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有任何未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期為年月日。第十二條房屋買賣合同爭(zhēng)議調(diào)解書12.1調(diào)解書內(nèi)容如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解書的內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定。12.2調(diào)解書簽訂日期調(diào)解書簽訂日期為年月日。第十三條房屋買賣合同解除協(xié)議13.1解除協(xié)議內(nèi)容如本合同約定的解除條件成立，雙方可簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定。13.2解除協(xié)議簽訂日期解除協(xié)議簽訂日期為年月日。第十四條房屋買賣合同終止協(xié)議14.1終止協(xié)議內(nèi)容如本合同約定的終止條件成立，雙方可簽訂終止協(xié)議。終止協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定。14.2終止協(xié)議簽訂日期終止協(xié)議簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證的所有信息。買受人應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件二：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：房屋買賣合同副本應(yīng)包含本合同的所有條款和內(nèi)容。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件四：房屋驗(yàn)收合格證書詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收合格證書應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明房屋已按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行驗(yàn)收，符合交付條件。附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、管理方式等信息。買受人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、貸款合同等。買受人應(yīng)核對(duì)文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.出賣人未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.買受人未能按照本合同約定使用房屋，違反物業(yè)管理規(guī)定。5.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1‰支付滯納金。2.逾期支付房?jī)r(jià)款：按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1‰支付滯納金。3.未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。4.違反物業(yè)管理規(guī)定：按照物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1‰支付滯納金。例如，如果房?jī)r(jià)款為100萬元，逾期交付10天，那么出賣人應(yīng)支付1000元的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于市區(qū)街道號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.買受人：指本合同中購買房屋的一方，即本合同的甲方。3.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即本合同的乙方。4.房?jī)r(jià)款：指本合同約定的購買房屋所需支付的金額。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程。6.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理和維