2024年上海房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件版

2024年上海房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方/乙方指的是本合同所述的具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知和送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知有效時(shí)間第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條附加條款11.1甲方特殊說(shuō)明11.2乙方特殊說(shuō)明第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改和補(bǔ)充14.4合同解除后的事宜14.5合同爭(zhēng)議的法院管轄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：上海置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住所地：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：姓名：，性別：，身份證號(hào)碼：，住址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：。1.3甲方/乙方指的是本合同所述的具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：。2.2房產(chǎn)面積：住宅面積為平方米，地下室面積為平方米，合計(jì)面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，租賃期限至年月日。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000元。3.2支付方式：買方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付交易價(jià)款。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000元作為定金；剩余的價(jià)款人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000元應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付完畢。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，買方應(yīng)按照約定向賣方支付全部交易價(jià)款，賣方在收到全部?jī)r(jià)款后，應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給買方。4.3過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房產(chǎn)交易的問(wèn)題。5.2保修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的保修責(zé)任由甲方承擔(dān)，保修期限為一年。5.3保修期限：自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，保修期限為一年。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的直接損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條通知和送達(dá)9.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)采用郵件、快遞或直接送交的方式。9.2送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定各自的聯(lián)系地址。9.3通知有效時(shí)間：通知自發(fā)送之日起視為有效，甲乙雙方應(yīng)確保通知能夠及時(shí)送達(dá)對(duì)方。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同履行完畢或者根據(jù)本合同約定解除的，合同終止。10.3合同續(xù)約：本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行義務(wù)。第十一條附加條款11.1甲方特殊說(shuō)明：無(wú)。11.2乙方特殊說(shuō)明：無(wú)。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止之日起五年止。13.3泄密責(zé)任：如甲乙一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等，附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除后的事宜：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、退還定金等。14.5合同爭(zhēng)議的法院管轄：本合同爭(zhēng)議由上海市區(qū)人民法院管轄。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證原件，顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積等關(guān)鍵信息。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，也是合同履行過(guò)程中必須提供的附件之一。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件，顯示土地使用權(quán)人的信息、土地位置、面積等關(guān)鍵信息。附件的說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的重要文件，也是合同履行過(guò)程中必須提供的附件之一。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：清晰的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，顯示房產(chǎn)的布局、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告原件，顯示房產(chǎn)的質(zhì)量狀況、是否存在問(wèn)題等關(guān)鍵信息。附件的說(shuō)明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是證明房產(chǎn)質(zhì)量的重要文件，也是合同履行過(guò)程中必須提供的附件之一。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果甲方延遲交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交付期間的違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的10%乘以延遲交付的天數(shù)。違約行為：乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲支付價(jià)款、未能完成過(guò)戶手續(xù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果乙方延遲支付價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付延遲支付期間的違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的10%乘以延遲支付的天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：如果本合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。法律名詞：違約金解釋：違約金是指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。應(yīng)用：本合同中約定了違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，用于在違約行為發(fā)生時(shí)對(duì)守約方