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文檔簡介
整棟住宅交易合同合同編號:__________甲方(賣方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________一、住宅基本情況1.1住宅位置:________________1.2住宅面積:________________1.3住宅所有權(quán)性質(zhì):________________1.4住宅產(chǎn)權(quán)期限:________________1.5住宅現(xiàn)狀:________________二、交易價格及支付方式2.1交易價格:雙方協(xié)商一致,本住宅的交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2支付方式:2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2.3甲方應(yīng)按照約定時間向乙方出具正規(guī)發(fā)票。三、交付及過戶3.1交付時間:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將本住宅交付給乙方。3.2過戶費用:過戶費用按相關(guān)部門規(guī)定收取,由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù):甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除本合同。4.3如乙方違反本合同的約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除本合同。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.住宅所有權(quán)證2.住宅土地使用權(quán)證3.住宅現(xiàn)狀照片4.交易價格支付憑證5.過戶費用收費標(biāo)準(zhǔn)6.正式發(fā)票7.人民法院訴訟費收費標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間交付住宅:指自本合同簽訂之日起,甲方未能在約定工作日內(nèi)將住宅交付給乙方。2.甲方未按約定價格轉(zhuǎn)讓住宅:指甲方在轉(zhuǎn)讓住宅過程中,未經(jīng)乙方同意,擅自提高交易價格。3.乙方未按約定時間支付房款:指乙方未能在約定時間內(nèi)向甲方支付剩余房款。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù):指乙方未能在約定時間內(nèi)與甲方共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋:1.住宅所有權(quán):指對住宅擁有使用、收益、處分的權(quán)利。2.住宅土地使用權(quán):指對住宅所在土地使用、收益的權(quán)利。3.定金:指乙方為確保合同履行,按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。4.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的,用以彌補守約方損失的錢款。5.過戶手續(xù):指將住宅所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付住宅:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除本合同。若甲方在約定時間內(nèi)仍未交付住宅,乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.乙方延遲支付房款:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除本合同。若乙方在約定時間內(nèi)仍未支付房款,甲方有權(quán)要求雙倍沒收定金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),并互相提供所需資料。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金;若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)
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