房屋買賣合同法規(guī)詳解

房屋買賣合同法規(guī)詳解合同編號：__________房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系人：__________1.4賣方聯(lián)系電話：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系人：__________2.4買方聯(lián)系電話：__________三、房屋信息3.1房屋位置：__________3.2房屋面積：__________3.3房屋戶型：__________3.4房屋所有權(quán)證號：__________3.5房屋占用土地使用權(quán)證號：__________四、房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)于______年______月______日前支付。五、房屋交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；5.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)；5.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。六、合同的履行、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年；6.2除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同；6.3合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%；7.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向賣方支付滯納金，滯納金為本合同交易價格的____%。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充；8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；8.3本合同的修改、補充必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并在合同上簽署。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋戶型圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.買賣雙方聯(lián)系方式確認書7.房屋交易價格確認書8.房屋交付時間確認書9.房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按照約定時間支付購房款。3.買方未按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。4.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項的一方按照逾期天數(shù)向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照逾期天數(shù)支付滯納金，嚴重者可要求解除合同并索賠。2.問題：買方延遲支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照逾期天數(shù)支付滯納金，嚴重者可要求解除合同并索賠。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)律師或代理機構(gòu)協(xié)助。4.問題：房屋實際狀況與約定不符。解決辦法：買方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如有不符情況，應(yīng)及時與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可要求