房屋買賣合同備案的合同解除權(quán)行使

房屋買賣合同備案的合同解除權(quán)行使合同編號：__________房屋買賣合同備案的合同解除權(quán)行使合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋規(guī)劃建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其它具體狀況詳見附件一。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，賬戶名稱：__________，賬戶號碼：__________，開戶銀行：__________。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照下列第____種方式支付給甲方：（1）乙方應(yīng)按照銀行貸款進度將貸款金額支付給甲方。（2）乙方應(yīng)于房屋過戶登記完成后____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3該房屋過戶登記所需費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條合同的解除4.1在本合同簽訂后，任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同。4.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)按照下列第____種方式要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）要求甲方按照合同約定的交易價格的雙倍返還已支付的首付款。4.3乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)按照下列第____種方式要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）要求乙方按照合同約定的交易價格的雙倍返還已支付的首付款。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。5.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。6.2本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其它具體狀況》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.附件一：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其它具體狀況》二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：（1）未按約定時間將房屋交付給乙方。（2）提供的房屋實際情況與合同約定不符。（3）未按約定辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.乙方違約行為及認定：（1）未按約定時間支付首付款。（2）未按約定時間支付剩余房款。（3）提供的個人信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋的合法所有者（甲方）與購房者（乙方）簽訂的，將房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的合同。2.首付款：指乙方在購買房屋時，按照合同約定支付給甲方的部分房款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房屋過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.甲方提供的房屋實際情況與合同約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并要求甲方支付違約金。如乙方不同意繼續(xù)履行合同，有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付的首付款。3.甲方未按約定辦理房屋過戶登記手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行辦理房屋過戶登記手續(xù)的義務(wù)，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行支付首付款或剩余房款的義務(wù)，并要求乙方支付違約金