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組員：鄒宏 王慧 吳 喬 在我國(guó)任何一個(gè)城市里,隨處可見的建筑工地顯示著這個(gè)城市的繁榮向上，銀行里則擠滿了那么這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就缺少了龍頭，城市發(fā)展就缺少了“啟動(dòng)機(jī)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行結(jié)構(gòu)是一個(gè)龐大而又復(fù)雜的市場(chǎng)體系，按不同的市場(chǎng)分類標(biāo)準(zhǔn)，可以但可以從該市場(chǎng)運(yùn)行的結(jié)構(gòu)體系圖反映出來：G—W’—1、200891998年我國(guó)住房貨幣化改革決定了其后十幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本發(fā)展方向。1998年-2008年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三個(gè)階段：第一階段，1998年-2003年；第二階段，2003年-2007年；第三階段，2007年-20089月。（1）第一階段，1998年-2003（2）第二階段，2003年-20072003SARS事件使我國(guó)一些大中城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)受影響2003SARS事件造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響。2004年后出臺(tái)的政策“國(guó)六條”“國(guó)八條”等，主要是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)層面，控制固定資產(chǎn)2003年-2007年間，形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的過快增（3）第三階段，2007年-200892007年央行文件，界定住房消費(fèi)和住房投資的界限，提出“二套房”“二套房”的首付比例和按揭利率水平都有所提高。2008年開始，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面回落，住房?jī)r(jià)格下降。20089月初，中央召集會(huì)議，研討房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)市場(chǎng)從住房地產(chǎn)業(yè)真正成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。20089月中，全球金融危機(jī)來臨，金融體系崩塌3、迪拜危機(jī)后(20092010年初)“行改革。417日，推出新的國(guó)十條。（一）制度問題是萬(wàn)惡之源1234(二)13.4、.(

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