《中指丨政策效果尚不明顯五一假期新房整體成交同比降幅仍較大》

中指研究院更多報(bào)告可添加微信中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)政策效果尚不明顯，五一假期新房整體成交同比降幅仍較大2022房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策涉及范圍進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，部分城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，整體市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍偏弱，疊加部分城市疫情2022勢(shì)延續(xù)，成交規(guī)模同比降幅較大五一假期代表：2022城市年五一假期（）成交年成交均面積（萬㎡）比北京%青島深圳%福州%大連%武漢%寧波%蘇州%南京%杭州-75%-78.5%莆田-79%-80.4%溫州12.43-84%-75.4%總計(jì)34.6278.45-52.3%74.07-49.5%備注：深圳、武漢、福州、大連不含2022年5月4日數(shù)據(jù)，同比、與2019-2021年同期均值對(duì)比均為日均對(duì)比數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，中指·項(xiàng)目云（點(diǎn)擊試用）五一假期市場(chǎng)成交活躍度仍較弱，購(gòu)房者市場(chǎng)信心尚未明顯改善。當(dāng)前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，根據(jù)中指20224月30-5月4一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。典型城市：北京：受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長(zhǎng)。4月以來北京市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，但受疫情反復(fù)影響，近期樓市復(fù)蘇步伐放緩，新房和二手房市場(chǎng)活躍度有所回落，五一假期新房案場(chǎng)到本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)或致電400-630-1230010-56319253。中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)訪量、二手房帶看量均不及預(yù)期。預(yù)售開盤方面，五一假期前北京新房取證速度加快，新取證項(xiàng)目主要分布在順義、朝陽、大興、懷柔、豐臺(tái)、昌平和門頭溝區(qū)。五一假期，北京監(jiān)測(cè)新開盤項(xiàng)目2個(gè)，整體去化率近五成。深圳：在深圳樓市筑底低位徘徊多象，五一假期期間，看盤量有所增加，深用地均拍至地價(jià)上限，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)青島：開發(fā)商緊抓五一小長(zhǎng)假節(jié)點(diǎn)等，但目前樓市仍處于筑底期，疊加疫情項(xiàng)目集中備案影響，五一假期青島新房成廣州：五一期間開發(fā)商營(yíng)銷推廣較從現(xiàn)場(chǎng)人氣來看，五一假期樓市多個(gè)樓盤、不同項(xiàng)目分化明顯。鄭州：五一期間鄭州多個(gè)樓盤推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，房企普遍采用特價(jià)房、降價(jià)促銷等多種促銷方式，售樓部人氣逐漸提升，但受疫情封控政策影響，小長(zhǎng)假樓市去化不及預(yù)期。重慶：近期房地產(chǎn)政策利好頻發(fā)，為搶抓五一假期市場(chǎng)，房企推盤節(jié)奏加快。為促進(jìn)成交，房企加大促銷力度，特價(jià)房、送物管費(fèi)、契稅補(bǔ)貼等策略頻出。整體成交熱度較4月有所提升，但與去年同期相比差距仍較大。天津：天津市場(chǎng)整體仍較低迷，各板塊表現(xiàn)冷熱不均。多數(shù)樓盤去化不理想，超五成樓盤五一假期去化套數(shù)不足10套，成交主力仍以市區(qū)以及核心板塊為主。南京：小長(zhǎng)假期間，受市場(chǎng)多重積極信號(hào)影響，市場(chǎng)情緒較4月好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者信心有所提升。開盤項(xiàng)目中基本是平推開盤，多數(shù)項(xiàng)目選擇在節(jié)前開盤，假期間通過多種優(yōu)惠活動(dòng)加強(qiáng)營(yíng)銷。此外，還有一些尚未本報(bào)告數(shù)據(jù)來自或致中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)開盤正在蓄客階段的項(xiàng)目或純新盤公開，現(xiàn)場(chǎng)到訪量相較之前增加。杭州：五一假期杭州樓市供應(yīng)放量，但多為遠(yuǎn)郊盤。郊區(qū)盤積極推出促銷活動(dòng)，多采取送車位、購(gòu)物卡等方式，對(duì)市場(chǎng)需求提振有限，新房搖號(hào)、開盤表現(xiàn)均較一般。杭州郊區(qū)富陽樓市調(diào)控有放松可能性，計(jì)劃推出針對(duì)人才傾斜的購(gòu)房政策4和改善性政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段地將繼續(xù)售回暖。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策、疫情得到有效防控后，市場(chǎng)企穩(wěn)可期，區(qū)域三四線城市完成筑底。銷售動(dòng)態(tài)一覽銷許審批中指·項(xiàng)目云（點(diǎn)擊試用）對(duì)城市各類政策進(jìn)行了結(jié)構(gòu)化處理，并通過市場(chǎng)熱度變化、城市基本面變化、外部環(huán)境變化構(gòu)建政策預(yù)警模型，預(yù)判城市政策走向。同時(shí)，結(jié)合城市所