生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)土地居間

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質(zhì)2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)2.4土地現(xiàn)狀與條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用的支付第四章土地交易雙方4.1賣方信息4.2買方信息4.3雙方的權(quán)利與義務(wù)4.4交易的審批與備案第五章土地交易價(jià)格與支付5.1土地交易價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3價(jià)款使用的監(jiān)管5.4交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)第六章土地交付與使用6.1土地交付的時(shí)間與方式6.2土地使用的限制與要求6.3土地的維護(hù)與管理6.4土地的續(xù)租與續(xù)約第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約的情形與責(zé)任7.2爭(zhēng)議的解決方式與程序7.3賠償范圍與計(jì)算方式7.4違約金的支付與執(zhí)行第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除后的權(quán)利與義務(wù)8.4變更與解除的效力第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行與期限9.3保密違約的責(zé)任與賠償9.4保密條款的效力與執(zhí)行第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的后果與影響10.3不可抗力事件的證明與認(rèn)定10.4不可抗力事件的處理與賠償?shù)谑徽露悇?wù)與財(cái)務(wù)11.1稅務(wù)登記與申報(bào)11.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)11.3稅務(wù)與財(cái)務(wù)的合規(guī)性11.4稅務(wù)與財(cái)務(wù)的違約責(zé)任第十二章環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展12.1環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求12.2可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施12.3環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展的監(jiān)管12.4環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展的違約責(zé)任第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任13.3合同繼承的效力與責(zé)任13.4轉(zhuǎn)讓與繼承的登記與備案第十四章附則14.1合同的完整性與一致性14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止14.4合同的生效日期與有效期合同編號(hào)：ECOAGRI2023第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指____（賣方名稱）作為土地所有者，與____（買方名稱）作為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)土地使用者，通過____（居間方名稱）提供的居間服務(wù)，就____（土地位置與面積）土地的使用權(quán)達(dá)成的一致協(xié)議。（一）"土地"指合同1.1.1所述之土地。（二）"居間方"指提供居間服務(wù)的____（居間方名稱）。（三）"賣方"指合同1.1.1所述之土地所有者。（四）"買方"指合同1.1.1所述之土地使用者。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用____（國(guó)家/地區(qū)）的法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面終止或解除本合同。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于____（具體地址），總面積為____平方米。2.2土地用途與性質(zhì)2.2.1土地用途為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，土地性質(zhì)為____（土地使用權(quán)性質(zhì)）。2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)2.3.1土地權(quán)屬清晰，賣方持有合法的土地使用權(quán)證。2.3.2買方享有土地使用權(quán)，用于生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。2.4土地現(xiàn)狀與條件2.4.1土地現(xiàn)狀為____（描述土地現(xiàn)狀），使用條件符合____（相關(guān)法規(guī)/標(biāo)準(zhǔn)）。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.1.1居間方負(fù)責(zé)為賣方與買方提供土地交易過程中的信息咨詢、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。3.1.2居間方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1居間方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行居間服務(wù)。3.2.2居間方在合同履行過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3居間服務(wù)的期限3.3.1居間服務(wù)期限自本合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。3.4居間服務(wù)費(fèi)用的支付3.4.1買方應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為土地交易價(jià)格的____%。3.4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為____（具體時(shí)間）。第四章土地交易雙方4.1賣方信息4.1.1賣方名稱：____（賣方全稱）4.1.2賣方地址：____（賣方地址）4.1.3賣方聯(lián)系人：____（聯(lián)系人姓名）4.1.4賣方聯(lián)系方式：____（聯(lián)系電話/郵箱）4.2買方信息4.2.1買方名稱：____（買方全稱）4.2.2買方地址：____（買方地址）4.2.3買方聯(lián)系人：____（聯(lián)系人姓名）4.2.4買方聯(lián)系方式：____（聯(lián)系電話/郵箱）4.3雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1賣方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，提供合法的土地使用權(quán)證。4.3.2買方應(yīng)按合同約定支付土地交易價(jià)格，并承擔(dān)土地使用相關(guān)的義務(wù)。4.4交易的審批與備案4.4.1土地交易應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)需報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批。4.4.2土地交易完成后，雙方應(yīng)按約定辦理土地使用權(quán)備案手續(xù)。第五章土地交易價(jià)格與支付5.1土地交易價(jià)格5.1.1土地交易價(jià)格為____元/平方米，總計(jì)____元。5.2支付方式與時(shí)間第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在合同有效期內(nèi)，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2合同變更需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1在合同有效期內(nèi)，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2合同解除需簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。8.3變更與解除后的權(quán)利與義務(wù)8.3.1合同變更或解除后，未履行部分相應(yīng)失效，已履行部分不受影響。8.3.2合同變更或解除造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1合同雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均為保密信息。9.1.2保密信息包括但不局限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。9.2保密責(zé)任的履行與期限9.2.1合同雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得向第三方泄露。9.2.2保密期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算，為期____年。9.3保密違約的責(zé)任與賠償9.3.1若合同一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)進(jìn)行賠償。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的后果與影響10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決影響。10.3不可抗力事件的證明與認(rèn)定10.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡最大努力提供相關(guān)證明文件。10.3.2不可抗力事件的認(rèn)定，雙方可協(xié)商確定或按法定程序認(rèn)定。10.4不可抗力事件的處理與賠償10.4.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除或變更，雙方應(yīng)按本合同約定處理后續(xù)事宜。10.4.2不可抗力事件造成的損失，由合同雙方按實(shí)際情況協(xié)商解決。第十一章稅務(wù)與財(cái)務(wù)11.1稅務(wù)登記與申報(bào)11.1.1合同雙方應(yīng)依法進(jìn)行稅務(wù)登記，并按期申報(bào)納稅。11.1.2合同雙方應(yīng)互相提供稅務(wù)所需的信息，協(xié)助對(duì)方完成稅務(wù)手續(xù)。11.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)11.2.1合同一方應(yīng)按約定向?qū)Ψ教峁┴?cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表等。11.2.2合同一方如有需要，可要求對(duì)方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。11.3稅務(wù)與財(cái)務(wù)的合規(guī)性11.3.1合同雙方應(yīng)確保其稅務(wù)與財(cái)務(wù)行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。11.3.2合同雙方應(yīng)共同遵守合同約定的財(cái)務(wù)管理與使用規(guī)定。11.4稅務(wù)與財(cái)務(wù)的違約責(zé)任11.4.1若合同一方未依法進(jìn)行稅務(wù)登記、申報(bào)或未提供財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2因合同一方稅務(wù)與財(cái)務(wù)違規(guī)導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。第十二章環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展12.1環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求12.1.1合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2合同雙方應(yīng)對(duì)土地使用過程中的環(huán)境保護(hù)負(fù)責(zé)。12.2可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施12.2.1合同雙方應(yīng)共同制定并實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)的可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。12.2.2合同雙方應(yīng)定期評(píng)估可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃的實(shí)施效果。12.3環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展的監(jiān)管12.3.1合同雙方應(yīng)按約定進(jìn)行環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展的自我監(jiān)管。12.3.2必要時(shí)，合同雙方可共同聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管評(píng)估。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)決定土地的使用方式和用途，但需確保符合國(guó)家和地方法律法規(guī)，以及生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)的規(guī)劃要求。3.甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、土地使用稅等。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性和合法性，如因甲方提供的證件不真實(shí)或不符合法律規(guī)定導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.甲方不得無故提前終止合同，如甲方因特殊原因需要提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：土地交易價(jià)格的____%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，并確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)符合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)的要求。3.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌耐恋負(fù)p失或損壞的責(zé)任。4.乙方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)，向甲方支付土地交易價(jià)格。5.乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付居間服務(wù)費(fèi)用，如乙方逾期支付的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的____%。6.乙方不得無故提前終止合同，如乙方因特殊原因需要提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：土地交易價(jià)格的____%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行居間服務(wù)義務(wù)，如居間方違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.居間方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。3.居間方應(yīng)按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。4.居間方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用合同履行過程中的信息謀取不正當(dāng)利益。5.居間方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男惺〉暮蠊?，向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：居間服務(wù)費(fèi)用的____%。6.如居間方在合同履行過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明文件3.居間服務(wù)費(fèi)用支付證明4.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)計(jì)劃與報(bào)告5.環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展評(píng)估報(bào)告6.財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)報(bào)告7.不可抗力事件證明文件8.合同變更與解除協(xié)議9.保密協(xié)議10.稅收繳納證明11.土地維修與保養(yǎng)記錄12.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)合規(guī)證明13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證或提供的證件不真實(shí)、不合法。2.甲方未按約定履行土地維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按約定承擔(dān)土地使用產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.甲方未按約定向乙方支付土地交易價(jià)格。5.甲方未按約定向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。6.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途。7.乙方未按約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)不符合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)要求。8.乙方未按約定承擔(dān)土地?fù)p失或損壞的責(zé)任。9.居間方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)，如提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的信息。10.居間方未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，或未開具合法發(fā)票。11.居間方干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或利用合同履行過程中的信息謀取不正當(dāng)利益。12.居間方未按約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男惺〉呢?zé)任。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)：指為實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，按照一定的規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有使用權(quán)的證件。3.居間服務(wù)：指為促成他人之間的合同關(guān)系，而進(jìn)行的中介活動(dòng)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證問題：如甲方未能提供或提供證件不真實(shí)，乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供合法證件，否則可依法尋求賠償。2.土地維修保養(yǎng)問題：如甲方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方可與甲方協(xié)商解決，或依法尋求第三方維修保