《建筑工程評估基礎》教學大綱

《建筑工程評估基礎》教學大綱課程編號：090042B課程類型：□通識教育必修課□通識教育選修課□學科基礎課□專業(yè)核心課R專業(yè)提升課□專業(yè)拓展課總學時：32講課學時：32實驗（上機）學時：0學分：2考試類型：□考試R考查適用對象：資產(chǎn)評估專業(yè)R是￡否適合作為其他專業(yè)學生的個性化選修課先修課程：無一、教學目標本課程主要從資產(chǎn)評估與建筑的角度切入，著力介紹基礎的建筑工程知識。該課程是一門與實踐緊密聯(lián)系、應用性極強的學科，在資產(chǎn)評估學科體系中屬于資產(chǎn)評估理論在實際具體評估業(yè)務中的運用。通過這門課的學習，使學生從資產(chǎn)評估的角度掌握建筑工程的基本知識，同時使學生掌握建筑材料、建筑構造，建筑面積測量、住宅性能評價以及建筑損耗和建筑質量評定等，并提高學生的專業(yè)技能和實際運用能力。通過本課程學習，使學生掌握建筑與房地產(chǎn)估值所需的基礎知識，培養(yǎng)學生獨立思考、價值判斷的能力和分析問題、解決問題的能力。對于資產(chǎn)評估專業(yè)而言，本課程應是《房地產(chǎn)評估》的前置和基礎課程，引導學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習建筑的基本知識。二、教學內(nèi)容及其與畢業(yè)要求的對應關系應當細講的內(nèi)容：第一章的工程項目的組成，第二章的水泥、鋼筋、混凝土等幾個建筑材料，第三章的房屋組成與構造，第五章的建筑損傷評定，第六章的建筑面積測量，第七章的造價組成，第八章的造價確定，第九章的住宅性能評定，第十章的工程貶值，第十一章的建設用地取得、轉讓與喪失。其他內(nèi)容可粗講與選講。重點內(nèi)容與難點可通過放慢速度講授，多用圖片，對比分析，增加課堂習題等方式講述。對擬實現(xiàn)的教學目標所采取的教學方法、教學手段：主要采用講授、討論、專題研究等方法進行教學。對課后作業(yè)以及學生自學的要求：將安排課堂與課后作業(yè)，要求學生獨自自主完成；學生應當自學授課教師指定的課程內(nèi)容，達到大致了解自學內(nèi)容的要求，教師將對學生自學情況進行抽查。該課程從哪些方面促進了畢業(yè)要求的實現(xiàn)：掌握建筑有關基礎知識，為房地產(chǎn)估值類課程與就業(yè)工作打下堅實基礎；能夠很好的解釋建筑質量與建筑價值高低的現(xiàn)象與成因；能夠使用書面和口頭表達方式進行專業(yè)化描述相關領域知識；具倍能能夠自學建筑類知識的堅實基礎。三、各教學環(huán)節(jié)學時分配以表格方式表現(xiàn)各章節(jié)的學時分配，表格如下：序號章節(jié)內(nèi)容講課實驗其它合計1第一章概述442第二章建筑材料443第三章建筑工程的組成與構造444第四章建筑裝飾裝修工程225第五章工程質量損傷評定446第六章建筑面積測量447第七章建設工程造價及其構成228第八章建設工程造價的確定229第九章住宅性能評定2210第十章建筑物的損耗2211第十一章建設用地22合計3232四、教學內(nèi)容以“章節(jié)”為單位說明本章節(jié)的教學內(nèi)容、教學重點、難點、課程的考核要求和復習思考題等，各章節(jié)格式如下：本課程由十一章組成，如下：第一章概述第一節(jié)建設工程及其建設程序第二節(jié)建設工程分類第三節(jié)建設工程相關法律法規(guī)本章重點和難點：建設工程項目的組成；工程項目建設程序；房屋建筑工程分類、幾個法律法規(guī)本章教學組織和設計：以主講教師授課為主。本章的學習標準：了解：建設工程概念、工程建設法律法規(guī)體系。理解：建設工程的組成、工程項目建設程序。掌握：房屋建筑工程分類、幾個法律法規(guī)。運用：建設工程項目組成的知識對實踐中工程項目組成進行劃分。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習建筑的組成與分類。復習題：1.建設工程有哪些分類方法？2.建設工程的組成有哪些？3.列舉單位工程及建筑工程下的分部工程。4.房屋建筑工程有哪些分類？第二章建筑材料第一節(jié)常用建筑材料第二節(jié)混凝土和鋼筋混凝土第三節(jié)建筑功能材料第四節(jié)建筑裝飾裝修材料本章重點和難點：水泥、鋼材、混凝土；鋼筋混凝土、預應力混凝土、建筑常用鋼材的種類及特性、氣硬性膠凝材料、砌墻磚。本章教學組織和設計：主講教師授課與學生討論相結合本章的學習標準：了解：木材、金屬裝飾材料、防火、防水材料理解：建筑常用鋼材的種類及特性、氣硬性膠凝材料、砌墻磚、混凝土的種類、飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料等。掌握：水泥、鋼材、混凝土；鋼筋混凝土、預應力混凝土。運用：運用建筑材料相關知識辨識實踐中的各類建筑材料。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習建筑材料。復習題：1.對下列名詞進行解釋：彈性變形、塑性變形、徐變、脆性破壞、韌性破壞2.材料的耐燃性與耐火性有何區(qū)別？3.石膏的主要性能有哪些4.水泥有哪些種類？其的初凝與終凝是什么意思，分別是多少？5.砼的拌合物的和易性是什么意思？6.列舉2種天然石材，然后分析其特性。7.涂料的組成與特性有哪些？第三章建設工程的組成與構造第一節(jié)建筑工程地基與基礎第二節(jié)墻體第三節(jié)樓、地層第四節(jié)樓梯、臺階與坡道第五節(jié)屋頂?shù)诹?jié)常見建筑結構形式本章重點和難點：基礎的設計；墻體的分類與特性、墻體的構造及變形縫的作用及做法；樓蓋結構體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構造及受力特征；樓梯的分類、構造；屋頂?shù)姆诸惻c構造；磚混、排架、框架、剪力墻、框架—剪力墻的房屋的構造、傳力路線、結構特征。本章教學組織和設計：主講教師授課與學生討論相結合。本章的學習標準：了解：建筑工程的組成理解：基礎的分類及構造；房屋主體結構中墻體的作用、分類、強度和穩(wěn)定性要求；樓蓋結構體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構造及受力特征；鋼筋混凝土樓梯的分類及結構與受力特點；平屋頂?shù)臉嬙旒肮δ?、坡屋頂?shù)某兄伢w系及構造體系；磚混、排架、框架、剪力墻、框架—剪力墻的房屋的構造、傳力路線、結構特征。掌握：基礎的設計；墻體的變形縫、圈梁和構造柱等。運用：運用建筑構造與分類的知識識別實踐中的建筑類別。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習建筑構造。復習題：1.名詞解釋：基礎與地基、大放腳、過梁、圈梁、構造柱2.什么是變形縫？有哪些變形縫？分別介紹其作用與特征。3.簡述建筑工程的組成部分，以及各組成部分的功能。4.簡述框架結構房屋的構成及其結構特征。5.簡述剪力墻結構房屋的構造及其結構特征。6.試論述與基礎埋深有關的主要影響因素。7.簡述圈梁與構造柱的作用與做法。第四章建筑裝飾裝修工程第一節(jié)概述第二節(jié)樓地面裝飾裝修工程第三節(jié)墻面與幕墻裝飾裝修工程第四節(jié)頂棚裝飾裝修工程第五節(jié)門窗裝飾裝修工程本章重點和難點：樓地面的構造與分類、門窗裝飾裝修工程；頂棚裝飾裝修工程；常見樓地面構造、墻面與幕墻裝飾裝修工程本章教學組織和設計：以主講教師授課為主。本章的學習標準：了解：裝飾裝修的分類、特點；理解：樓地面的構造與分類、門窗裝飾裝修工程；頂棚裝飾裝修工程掌握：常見樓地面構造、墻面與幕墻裝飾裝修工程運用：運用建筑裝飾裝修的相關知識識別建筑各部位裝修的類別與作業(yè)課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習建筑的裝飾裝修。復習題：1.簡述裝飾裝修工程的特點。2.簡述墻面裝飾裝修的作用以及墻面裝飾裝修工程的分類。3.試對直接式頂棚與懸吊式頂棚進行對比。4.按照裝飾部位對裝飾裝修工程進行分類。5.按照所用材料對裝飾裝修工程進行分類。6.按用途對裝飾裝修工程進行分類。第五章質量驗收與損傷評定第一節(jié)房屋建筑工程質量驗收第二節(jié)房屋建筑工程損傷檢測的程序和方法第三節(jié)房屋建筑工程常見質量病害分析第四節(jié)建筑物新舊程度評定參考標準本章重點和難點：房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容、房屋建筑工程常見質量病害分析；房屋建筑工程損傷檢測方法；《民用建筑可靠性鑒定標準》和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》的相關內(nèi)容本章教學組織和設計：主講教師授課與學生討論相結合本章的學習標準：了解：房屋建筑工程損傷檢測的依據(jù)、程序與標準；掌握：房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容、房屋建筑工程常見質量病害分析；運用：運用建筑常見質量病害知識識別實踐中的建筑常見質量問題。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習建筑的損傷評定。復習題：1.()工程驗收的最小單位，是整個建筑工程質量驗收的基礎。A．分部工程B．分項工程C．單位工程D．檢驗批2.下列項目中，屬于房屋建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目是()。A．主控項目B．一般項目C．保證項目D．允許偏差項目3.受均布荷載作用的鋼筋混凝土簡支梁在正常使用條件下，若梁端支座附近出現(xiàn)“正八字”裂縫，說明梁的（）不足。A．抗彎能力B．抗彎剛度C．抗剪能力D．構造筋配置4.混凝土強度非破損檢驗常用方法有（）。A．射線法B．回彈法C．超聲回彈綜合法D．超聲脈沖法E．電化學法5.特殊土地基產(chǎn)生的工程事故及其原因是什么？6.地基沉降對建筑物的影響有哪些？第六章房屋建筑面積測量第一節(jié)建筑面積的概念第二節(jié)房屋建筑面積的計算規(guī)則本章重點和難點：建筑面積計算規(guī)則本章教學組織和設計：主講教師授課與學生討論相結合。本章的學習標準：了解：建筑面積的概念；掌握：建筑面積計算規(guī)則；運用：運用建筑面積計算規(guī)則等知識計算實踐中的房屋建筑面積。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習建筑面積的測量。復習題：1.根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，（）應計算建筑面積。A．突出墻外的勒腳D．多層建筑物坡屋頂內(nèi)凈高1米的空間B．寬度為2米的雨篷C．有永久性頂蓋、無圍護結構的回廊2.根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，（）應計算建筑面積。A．室內(nèi)舞臺D．露天場館看臺B．過街樓底層的通道C．有永久性頂蓋的室外樓梯的頂層第七章建設工程造價及其構成第一節(jié)概述第二節(jié)建設工程造價構成第三節(jié)建筑安裝工程費用本章重點和難點：不同階段的造價文件；筑安裝費用；建設工程造價的構成；設備及工器具購置費；工程建設其他費用的構成；預備費；建設期貸款利息本章教學組織和設計：以主講教師授課為主本章的學習標準：了解：建設工程造價的概念、建設工程定額計價理解：設備及工器具購置費；工程建設其他費用的構成；預備費；建設期貸款利息；掌握：不同階段的造價文件；筑安裝費用；建設工程造價的構成；運用：運用工程造價的知識識別造價概預算文件。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習工程造價的組成。復習題：1.下列各項費用中，屬于與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用的是（）。A．單臺設備調(diào)試費B．已完工程保護費C．生產(chǎn)單位提前進廠安裝調(diào)試費D．生產(chǎn)家具購置費不是生活家具2.下列價格中屬于到岸價的是()。A．CIF價B．抵岸價C．FOB價D．CFR價3.進行建設工程投資估算時，不作為漲價預備費計算基數(shù)的是（）。A.工程建設其他費用B.設備及工器具購置費用C.基本預備費D.建設期之貸款利息4.以下不包含運費的是()。A．CIF價B．抵岸價C．FOB價D．CFR價5.以下不屬于工程建設其他費用的是()A．檢驗試驗費B．研究試驗費C．工程保險費D．聯(lián)合試運轉費6.根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》，下列屬于材料基價所含內(nèi)容的是（）。A．材料采購費B．燃料動力費C．材料施工損耗費D．材料檢驗試驗費7.根據(jù)建設的不同階段，敘述其對應的造價文件，要求按照順序列出這些造價文件，指出其對應的建設階段，并說明這些造價文件的作用。第八章建設工程造價的確定第一節(jié)投資估算第二節(jié)設計概算第三節(jié)施工圖預算的介紹第四節(jié)工程量清單計算方法的介紹本章重點和難點：編制設計概算的三個方法本章教學組織和設計：主講教師授課與學生討論相結合。本章的學習標準：了解：投資估算理解：設計概算運用：運用概預算的知識計算房屋的現(xiàn)值。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習工程造價的確定。復習題：1.靜態(tài)投資部分是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據(jù)計算出的建設項目投資的()。A．凝固值B．平均值C．瞬時值D．成本值2.按照工程量清單計價方法，分部分項工程綜合單價中所包含的費用有（）。A.人工費、材料費、機械使用費B．工程排污費、工程定額測定費C.總承包管理費、措施費D.規(guī)費、稅金E.利潤、管理費3.建設項目總投資與建設工程造價的概念。4.試述建設工程造價的構成。第九章住宅性能評定第一節(jié)建筑功能評價與建筑物的價值第二節(jié)住宅性能評定制度第三節(jié)住宅性能評定技術標準本章重點和難點：建筑功能評價與建筑物價值的關系；住宅性能評定制度；住宅性能評定技術標準本章教學組織和設計：以主講教師授課為主本章的學習標準：了解：建筑功能評價；住宅性能評定制度；理解：住宅性能評定技術標準；掌握：建筑功能評價與建筑物價值的關系；運用：運用建筑性能評價了解實踐中建筑性能評定等級。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習住宅性能評定。復習題：1.什么是價值工程？2.建筑功能評價能否用科學合理和完整地評價建筑物的價值？第十章建筑物的損耗第一節(jié)概述第二節(jié)建筑物損耗的確定第三節(jié)建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作本章重點和難點：建筑物損耗的原因；建筑物損耗確定；建筑物損耗的現(xiàn)場勘查程序本章教學組織和設計：以主講教師授課為主本章的學習標準：了解：建筑物損耗的概念；理解：建筑物損耗的現(xiàn)場勘查程序；掌握：建筑物損耗的原因；建筑物損耗確定；運用：運用建筑損耗相關分析實踐中建筑貶值的情況。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習建筑的損耗。復習題：1.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，鋼筋混凝土結構的生產(chǎn)用房（未受腐蝕）和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟耐用年限的參考值分別是（）年。A.40和50B.50和60C.60和70D.70和802.當建筑物殘值()時，建筑物的損耗率和成新率之和等于1。A.大于零B.等于零C、小于零D、不等于零3.根據(jù)《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》(GB50153-2008)，有關房屋建筑結構設計使用年限的規(guī)定，普通房屋和構筑物的設計使用年限為（）年。A．50B．60C．70D．1004.造成建筑物損耗的主要原因有()。A.物質因素B.功能因素C.經(jīng)濟因素D.環(huán)境因素E.化學因素第十一章建設用地第一節(jié)建設用地的特性和分類第二節(jié)建設用地的取得、轉讓與喪失本章重點和難點：本章教學組織和設計：以主講教師授課為主本章的學習標準：建設用地的取得及建設用地的相關費用和相關工作；建設用地的轉讓和抵押；建設用地的喪失了解：建設用地的特性與分類；理解：建設用地的轉讓和抵押；建設用地的喪失；掌握：建設用地的取得及建設用地的相關費用和相關工作；運用：運用建設用地取得與相關費用分析房地產(chǎn)價值中的土