不動(dòng)產(chǎn)出租與托管代理協(xié)議版

不動(dòng)產(chǎn)出租與托管代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.出租方與托管代理方的定義與義務(wù)1.1出租方的定義與義務(wù)1.2托管代理方的定義與義務(wù)2.不動(dòng)產(chǎn)的描述與交付2.1不動(dòng)產(chǎn)的描述2.2不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間與方式3.托管代理期限3.1托管代理的開始日期3.2托管代理的結(jié)束日期3.3托管代理的續(xù)約條款4.租金與支付方式4.1租金的計(jì)算方式4.2租金的支付時(shí)間與方式4.3租金的調(diào)整條款5.托管代理方的權(quán)利與義務(wù)5.1托管代理方的管理職責(zé)5.2托管代理方的維修責(zé)任5.3托管代理方的保險(xiǎn)責(zé)任6.出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的變更權(quán)6.2出租方的知情權(quán)6.3出租方的維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出租方的違約行為及后果7.2托管代理方的違約行為及后果8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決8.3法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同的變更條件9.2合同的終止條件10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同的繼承條件10.2合同的轉(zhuǎn)讓條件11.保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密11.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1雙方的其他協(xié)議13.2合同的附件14.合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條出租方與托管代理方的定義與義務(wù)1.1出租方的定義與義務(wù)1.2托管代理方的定義與義務(wù)第二條不動(dòng)產(chǎn)的描述與交付2.1不動(dòng)產(chǎn)的描述本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)位于【具體地址】，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。具體面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見(jiàn)附件一。2.2不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間與方式不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間定于【交付日期】。交付時(shí)，甲方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施移交給乙方，并按照合同約定提供相關(guān)資料和鑰匙。交付方式可以是甲方直接將不動(dòng)產(chǎn)交付給乙方，也可以是通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交付。第三條托管代理期限3.1托管代理的開始日期托管代理的開始日期為【開始日期】。3.2托管代理的結(jié)束日期托管代理的結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。3.3托管代理的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對(duì)方。續(xù)約的具體條款可由雙方另行協(xié)商確定。第四條租金與支付方式4.1租金的計(jì)算方式租金根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的面積、位置、市場(chǎng)行情等因素，按照【計(jì)算方式】計(jì)算。租金的具體金額詳見(jiàn)附件二。4.2租金的支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金。租金支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。4.3租金的調(diào)整條款租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、政策變化等因素，由雙方協(xié)商確定。如需調(diào)整，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對(duì)方。第五條托管代理方的權(quán)利與義務(wù)5.1托管代理方的管理職責(zé)乙方應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行有效管理，確保不動(dòng)產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)和公共設(shè)施的維護(hù)。5.2托管代理方的維修責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)的維修責(zé)任。對(duì)于因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3托管代理方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方備案。第六條出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更出租的不動(dòng)產(chǎn)或部分權(quán)益。如甲方變更不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知乙方。6.2出租方的知情權(quán)甲方有權(quán)了解乙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理、出租和銷售情況。乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告和資料。6.3出租方的維修責(zé)任對(duì)于因甲方原因?qū)е碌牟粍?dòng)產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保不動(dòng)產(chǎn)符合法律法規(guī)及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為及后果甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方遭受的損失金額支付違約金。8.2托管代理方的違約行為及后果乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方遭受的損失金額支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。9.3法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院名稱】提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承條件合同繼承的條件如下：（1）甲方或乙方因合并、分立、解散、破產(chǎn)等原因變更主體；（2）繼承人同意繼續(xù)履行合同。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得對(duì)方的書面同意；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)符合法律法規(guī)及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，或者向【法院名稱】提起訴訟。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了不動(dòng)產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件二：租金計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)列出了租金的計(jì)算方式、租金金額、支付時(shí)間等信息。附件三：托管代理管理協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方作為托管代理方的管理職責(zé)、維修責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。附件四：不動(dòng)產(chǎn)交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間、交付方式及交付狀態(tài)等信息。附件五：租金支付記錄本附件用于記錄租金的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。附件六：維修保養(yǎng)記錄本附件用于記錄不動(dòng)產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件七：保險(xiǎn)單副本本附件為乙方向甲方提供的保險(xiǎn)單副本，以證明乙方已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容、日期等信息。附件九：合同終止協(xié)議本附件用于記錄合同終止的原因、日期等信息。附件十：合同繼承確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)合同繼承的相關(guān)信息，包括繼承人、繼承日期等。附件十一：合同轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息，包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供不動(dòng)產(chǎn)，或提供的不動(dòng)產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，或交付的不動(dòng)產(chǎn)不符合約定條件。3.乙方未按約定支付租金，或支付的租金不符合約定條件。4.乙方未按約定履行管理、維修、保養(yǎng)職責(zé)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)受損。5.乙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)不符合甲方要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接損失金額作為違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的間接損失金額作為違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開展租賃業(yè)務(wù)，乙方因此遭受了1萬(wàn)元的直接損失。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)1萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.托管代理：指乙方作為甲方的不動(dòng)產(chǎn)管理者，負(fù)責(zé)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租、管理、維護(hù)和代理銷售。3.租金：指甲方出