不動產(chǎn)買賣專項協(xié)議范本版

不動產(chǎn)買賣專項協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產(chǎn)1.4成交價第二條合同標的及描述2.1不動產(chǎn)位置2.2不動產(chǎn)面積2.3不動產(chǎn)現(xiàn)狀第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及登記4.1過戶時間4.2登記費用4.3登記機構第五條交付及遷出5.1交付時間5.2交付條件5.3買受人遷出第六條權利義務及責任6.1出賣人權利義務6.2買受人權利義務6.3違約責任第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附件10.1附件列表10.2附件內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1具體約定內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同所述的不動產(chǎn)的所有權人或者有權處置該不動產(chǎn)的其他合法權利人。1.2買受人買受人是指本合同所述的購買不動產(chǎn)的當事人，即本合同的甲方。1.3不動產(chǎn)不動產(chǎn)是指本合同所述的位于_______（地址）的土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。1.4成交價成交價是指本合同所述的買受人購買不動產(chǎn)應當支付的價款，具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第二條合同標的及描述2.1不動產(chǎn)位置不動產(chǎn)位于_______（地址），具體位置以不動產(chǎn)登記簿記載為準。2.2不動產(chǎn)面積不動產(chǎn)的面積為_______平方米（其中土地面積_______平方米，建筑物面積_______平方米），具體面積以不動產(chǎn)登記簿記載為準。2.3不動產(chǎn)現(xiàn)狀不動產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（用途），包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等?，F(xiàn)狀以不動產(chǎn)登記簿記載為準。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式買受人應按照本合同約定的期限和方式向出賣人支付成交價。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將成交價支付給出賣人。第四條過戶及登記4.1過戶時間買受人應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將不動產(chǎn)過戶至買受人名下。4.2登記費用過戶及登記的費用由買受人承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。4.3登記機構不動產(chǎn)過戶及登記應前往位于_______的不動產(chǎn)登記機構進行。第五條交付及遷出5.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買受人。5.2交付條件不動產(chǎn)的交付應以買受人支付成交價完畢、過戶及登記手續(xù)辦理完畢為條件。5.3買受人遷出買受人應在交付不動產(chǎn)后_______日內(nèi)，將現(xiàn)有居住或使用的不動產(chǎn)遷出，并將不動產(chǎn)交還給出賣人。第六條權利義務及責任6.1出賣人權利義務出賣人應保證其對不動產(chǎn)的所有權或其他權利合法、有效，并保證不動產(chǎn)的現(xiàn)狀與描述相符。出賣人應協(xié)助買受人完成過戶及登記手續(xù)，并按照約定交付不動產(chǎn)。6.2買受人權利義務買受人應按照本合同的約定支付成交價，并按照約定接受不動產(chǎn)的交付。買受人應協(xié)助出賣人完成過戶及登記手續(xù)，并按照約定遷出不動產(chǎn)。6.3違約責任違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金的具體金額雙方可以另行約定。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請求_______（第三方機構名稱）進行調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權向_______（仲裁機構名稱）申請仲裁。8.4訴訟解決仲裁裁決不服的，可以向_______（管轄法院名稱）提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件為：_______（具體條件，如過戶及登記手續(xù)辦理完畢等）。9.3解除條件本合同解除的條件為：_______（具體條件，如買受人未按約定支付成交價等）。第十條合同的附件10.1附件列表本合同的附件包括但不限于：_______（附件名稱列表）。10.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中及本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或者解除之日止。11.3泄露后果泄露保密信息的，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方可以另行約定。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同爭議的解決方式按照第八條的約定進行。第十三條其他約定13.1具體約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權利證明文件：包括不動產(chǎn)所有權證、土地使用權證等相關權利證明文件。2.不動產(chǎn)現(xiàn)狀證明文件：包括不動產(chǎn)的規(guī)劃許可證、驗收合格證等相關現(xiàn)狀證明文件。3.不動產(chǎn)過戶及登記所需文件：包括買受人的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關過戶及登記所需的文件。4.成交價的支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等相關成交價的支付憑證。5.過戶及登記費用支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等相關過戶及登記費用的支付憑證。6.其他雙方認為需要附加的文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等相關文件。附件的詳細要求和說明：1.附件應真實、完整、有效，不得有偽造、篡改、涂改等行為。2.附件的提交應按照合同約定的時間、方式和地點進行。3.附件的提交應由雙方共同驗證真實性、完整性和有效性。4.如果附件中的文件有變動，應及時通知對方，并提交更新后的文件。5.附件的保管應由雙方共同負責，確保文件的安全和保密。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間、方式和地點交付不動產(chǎn)。2.出賣人未能保證不動產(chǎn)的所有權或其他權利合法、有效，或不動產(chǎn)的現(xiàn)狀與描述不符。3.買受人未能按照合同約定時間、方式和地點支付成交價。4.買受人未能協(xié)助出賣人完成過戶及登記手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務。違約的責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方可以另行約定。2.違約方應賠償因違約導致守約方的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付不動產(chǎn)，那么出賣人應向買受人支付違約金，并賠償買受人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，如臨時住宿費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.成交價：指買受人購買不動產(chǎn)應當支付的價款。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權或其他權利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。4.登記：指將不動產(chǎn)的所有權或其他權利記載在不動產(chǎn)登記簿上的行為。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。7.律師費：指為維護自身合法權益而產(chǎn)生的法律服務費用。8.訴訟費：指在訴訟過程中產(chǎn)生的費用，包括案件受理費、申請費等。本合同中的不動產(chǎn)指的就是合同所述的位于_______（地址）的土地及其上的建筑物、構筑物和