沈陽(yáng)二手房交易合規(guī)協(xié)議樣本版

沈陽(yáng)二手房交易合規(guī)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地使用權(quán)性質(zhì)1.7房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3定金金額3.4首付款金額3.5貸款金額3.6貸款利率第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買賣雙方身份證明復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件第十一條其他約定11.1雙方的其他約定第十二條合同的簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)第十四條合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：遼寧省沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于第層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地1.7房屋所有權(quán)證號(hào)：遼(201X)字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：該房屋的交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）3.2.1一次性付款3.2.2分期付款3.2.3按揭付款3.3定金金額：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的定金3.4首付款金額：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整3.5貸款金額：買方申請(qǐng)貸款的金額為人民幣萬(wàn)元整3.6貸款利率：買方所申請(qǐng)貸款的利率為%第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給買方4.2交付條件：該房屋的交付條件為辦理完畢所有過(guò)戶手續(xù)，且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，該手續(xù)應(yīng)于年月日前辦理完畢4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由賣方承擔(dān)維修責(zé)任5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋的正常使用，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋交易手續(xù)，包括過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等6.2交易費(fèi)用：交易費(fèi)用包括房產(chǎn)交易中心收取的交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府規(guī)定執(zhí)行第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.2除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同；9.3任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買賣雙方身份證明復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件10.5其他重要文件第十一條其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：遼寧省沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)。第十四條合同的份數(shù)本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)該證書的真實(shí)性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買方需要核實(shí)該證書的真實(shí)性和有效性。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件說(shuō)明：身份證明是用來(lái)核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。附件4：貸款合同復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件說(shuō)明：如果買方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款合同是貸款銀行與買方簽訂的法律文件，賣方需要核實(shí)買方貸款的申請(qǐng)是否被批準(zhǔn)。附件5：其他重要文件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件或原件，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件說(shuō)明：其他重要文件可能包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋維修記錄、物業(yè)管理合同等，用以補(bǔ)充和完善房屋交易的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；6.雙方未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%；2.違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；4.違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。示例說(shuō)明：如果賣方未按約定時(shí)間交付房屋，那么賣方應(yīng)向買方支付違約金，同時(shí)賠償買方因延遲交付而產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：是指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.身份證明：是指居民身份證、護(hù)照等有效證件，用于證明個(gè)人身份信息。4.貸款合同：是指貸款銀行與借款人簽訂的法律文件，約定貸款的金額、利率、還款方式等內(nèi)容。5.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。6.契稅：是指根據(jù)房屋