二手房買賣簡化協(xié)議

二手房買賣簡化協(xié)議合同編號：__________合同各方：鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的標(biāo)的房產(chǎn)；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本簡化協(xié)議，以便共同遵守。第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方承諾，標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期部分房款的__%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房款支付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房款支付給甲方。4.4乙方應(yīng)自過戶手續(xù)完成后，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證3.標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途證明4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.房款支付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，認定為違約行為。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，認定為違約行為。3.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，造成乙方損失，認定為違約行為。4.乙方在過戶手續(xù)完成后，未承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的管理和維護責(zé)任，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下的位于__________的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)給土地使用權(quán)人的法律憑證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并向相關(guān)部門申請解決糾紛。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極提供所需材料，并共同跟進過戶手續(xù)的辦理進度。五