解除土地合同協(xié)議的權益平衡探討

解除土地合同協(xié)議的權益平衡探討合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、解除合同1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起解除，雙方互不追究。1.2本協(xié)議生效后，乙方應停止對該土地進行任何開發(fā)建設活動，并按照甲方的要求恢復該土地的原狀。1.3本協(xié)議生效后，乙方已支付的土地使用權轉讓款不再退還，甲方也不再要求乙方支付原合同約定的土地使用權轉讓款。二、權益平衡探討2.1甲方同意在本協(xié)議生效后，按照原合同約定向乙方交付該土地使用權，并保證該土地使用權符合原合同約定的條件。2.2乙方同意在本協(xié)議生效后，放棄對甲方的任何索賠權利，包括但不限于原合同約定的違約金、損害賠償金等。2.3甲方同意在本協(xié)議生效后，按照原合同約定向乙方支付已支付土地使用權轉讓款的利息，利息計算方式如下：利息=已支付土地使用權轉讓款×年利率×存款年限其中，年利率為原合同約定的年利率，存款年限為自乙方支付土地使用權轉讓款之日起至本協(xié)議生效之日止的時間。2.4乙方同意在本協(xié)議生效后，按照甲方的要求協(xié)助甲方辦理相關土地權屬變更手續(xù)。三、其他約定3.1本協(xié)議的解除不影響原合同中獨立存在的任何陳述、保證和承諾，包括但不限于原合同約定的保密條款、知識產(chǎn)權保護條款等。3.2本協(xié)議的解除不影響雙方在原合同中約定的違約責任、爭議解決等條款。3.3本協(xié)議的解除不影響甲方根據(jù)原合同約定享有的優(yōu)先購買權、優(yōu)先受讓權等權利。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金數(shù)額為原合同約定的違約金數(shù)額。4.2任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，給對方造成損失的，應承擔損害賠償責任。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附則6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。6.3本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日。一、附件列表：1.《土地使用權轉讓合同》（原合同）2.土地使用權證3.開發(fā)建設規(guī)劃文件4.乙方支付憑證5.利息計算公式說明6.土地權屬變更手續(xù)相關文件7.保密協(xié)議8.知識產(chǎn)權保護協(xié)議9.違約金計算公式說明10.損害賠償計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地使用權2.甲方未保證土地使用權符合約定條件3.乙方未按約定時間支付土地使用權轉讓款4.乙方未按約定停止開發(fā)建設活動5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地權屬變更手續(xù)6.雙方未按約定履行保密義務7.雙方未按約定履行知識產(chǎn)權保護義務三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：國家授予的土地使用權人在法定期限內對土地進行使用、收益和處分的權利。2.土地使用權轉讓：土地使用權人將其土地使用權轉移給他人的行為。3.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向對方支付的金錢。4.損害賠償：因違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔的賠償責任。5.保密義務：當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密的義務。6.知識產(chǎn)權保護義務：當事人對在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權予以保護的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付土地使用權：解決辦法：乙方有權要求甲方按時交付土地使用權，并有權要求甲方支付違約金。2.甲方未保證土地使用權符合約定條件：解決辦法：乙方有權要求甲方履行保證義務，并要求甲方承擔違約責任。3.乙方未按約定時間支付土地使用權轉讓款：解決辦法：甲方有權要求乙方按時支付土地使用權轉讓款，并有權要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定停止開發(fā)建設活動：解決辦法：甲方有權要求乙方停止開發(fā)建設活動，并要求乙方承擔違約責任。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地權屬變更手續(xù)：解決辦法：甲方有權要求乙方協(xié)助辦理土地權屬變更手續(xù)，并要求乙方承擔違約責任。6.雙方未按約定履行保密義務：解決辦法：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。7.雙方未按約定履行知識產(chǎn)權保護義務：解決辦法：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。五、所有應用場景：1.甲方為土地使用權人，乙方為土地使用權受讓方。2.甲方將其土地使用權轉讓給乙方，乙方按約定支付土地使用權轉讓款。3.甲方保證土地使用權符合約定條件，并按約定時間交付給乙方。4.乙方按約定時間支