小產權房屋買賣合同的合法性分析

小產權房屋買賣合同的合法性分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意支付購房款。經雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權證號：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋規(guī)劃用途：____________________；1.5房屋所有權性質：小產權房。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方出具合法有效的房屋所有權轉移登記手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方使用。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，按照相關法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶過程中產生的相關稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。4.2乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付購房款總額的____%作為違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋所有權證復印件、房屋平面圖等。合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權類型為_______。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房價款2.1雙方確認，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價款的_______%。3.2剩余房價款，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內支付完畢。3.3乙方支付房價款時，應出具合法的支付憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。4.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶完成后，甲方應將該房屋的所有權轉移給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：________年____月____日乙方（買方）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于延遲交付房屋、房屋交付后存在重大質量問題等情況。2.乙方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于延遲支付購房款、未按約定辦理房屋過戶手續(xù)等情況。3.違約行為的認定：根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)，對違約行為進行認定，并按照合同約定承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.小產權房：指依法不屬于集體土地上的房屋，沒有取得國家認可的房產證的房屋。2.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定手續(xù)。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向對方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付后存在質量問題：解決辦法：甲方應在合理期限內修復質量問題；如無法修復，應按照合同約定承擔賠償責任。2.遇到乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；如乙方仍不支付，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關部門辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機構的協(xié)助。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權人，愿意出售小產權房屋。2.乙方愿意購買甲方的小產權房屋，并支付購房款。3.甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，簽訂本合同。4.本合同適用于其他具有類似情況的房屋買賣交易。一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.成交確認書5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的時間內將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付房價款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的時間內支付完畢房價款。3.房屋過戶完成后，甲方未能將房屋所有權轉移給乙方：指在房屋過戶完成后，甲方未能按照法律規(guī)定和合同約定，將房屋所有權轉移給乙方。三、法律名詞及解釋：1.小產權房屋：指依法不得上市交易、過戶的房屋，通常是因為土地使用權類型或其他原因不符合上市交易條件。2.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括房款及相關稅費。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.乙方未能按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應共同配合，積極解決糾紛，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋過戶完成后，甲方未能將房屋所有權轉移給乙方：