小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合法性分析

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合法性分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并同意支付購(gòu)房款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋規(guī)劃用途：____________________；1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等。合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%。3.2剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.3乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：________年____月____日乙方（買方）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題等情況。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等情況。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不屬于集體土地上的房屋，沒(méi)有取得國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付后存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題；如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.遇到乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售小產(chǎn)權(quán)房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方的小產(chǎn)權(quán)房屋，并支付購(gòu)房款。3.甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。4.本合同適用于其他具有類似情況的房屋買賣交易。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.成交確認(rèn)書5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付完畢房?jī)r(jià)款。3.房屋過(guò)戶完成后，甲方未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方：指在房屋過(guò)戶完成后，甲方未能按照法律規(guī)定和合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不得上市交易、過(guò)戶的房屋，通常是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)類型或其他原因不符合上市交易條件。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括房款及相關(guān)稅費(fèi)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，積極解決糾紛，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋過(guò)戶完成后，甲方未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方：