簡裝房質(zhì)保協(xié)議模板

簡裝房質(zhì)保協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章房屋質(zhì)量保證2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2質(zhì)量保證期限2.3質(zhì)量保證內(nèi)容2.4質(zhì)量問題處理第三章保修服務(wù)3.1保修服務(wù)內(nèi)容3.2保修服務(wù)流程3.3保修服務(wù)期限3.4保修服務(wù)費(fèi)用第四章維修工程4.1維修工程范圍4.2維修工程流程4.3維修工程期限4.4維修工程費(fèi)用第五章維修資金5.1維修資金籌集5.2維修資金使用5.3維修資金管理5.4維修資金退還第六章雙方義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章房屋交付10.1交付條件10.2交付時(shí)間10.3交付手續(xù)第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同終止第十二章其他約定12.1房屋使用管理12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系第十三章附件13.1房屋質(zhì)量保證書13.2房屋保修卡13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱“出賣人”是指房屋的開發(fā)商或者銷售商。1.1.3本合同所稱“買受人”是指購買房屋的消費(fèi)者。1.1.4本合同所稱“質(zhì)量保證期限”是指出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任的期限。1.1.5本合同所稱“保修服務(wù)”是指出賣人對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)的行為。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于出賣人出售的簡裝房屋。1.2.2本合同不適用于房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備和家具等。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋質(zhì)量保證2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.1出賣人保證交付的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2房屋的質(zhì)量問題指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、觀感等方面的不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。2.2質(zhì)量保證期限2.2.1房屋的質(zhì)量保證期限為交付之日起五年。2.2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.3質(zhì)量保證內(nèi)容2.3.1出賣人應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、觀感等方面進(jìn)行全面保證。2.3.2出賣人應(yīng)對房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備和家具等進(jìn)行質(zhì)量保證。2.4質(zhì)量問題處理2.4.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)及時(shí)通知出賣人。2.4.2出賣人收到質(zhì)量問題通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。第三章保修服務(wù)3.1保修服務(wù)內(nèi)容3.1.1出賣人應(yīng)對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。3.1.2保修服務(wù)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。3.2保修服務(wù)流程3.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在保修范圍內(nèi)的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。3.2.2出賣人收到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并安排維修。3.3保修服務(wù)期限3.3.1房屋的保修期限為交付之日起兩年。3.3.2在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。3.4保修服務(wù)費(fèi)用3.4.1在保修期限內(nèi)，出賣人承擔(dān)保修服務(wù)所需的材料費(fèi)、人工費(fèi)等。3.4.2買受人應(yīng)按照出賣人的要求，協(xié)助出賣人進(jìn)行維修。第四章維修工程4.1維修工程范圍4.1.1維修工程范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。4.1.2維修工程不包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備和家具等。4.2維修工程流程4.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在維修范圍內(nèi)的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。4.2.2出賣人收到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并安排維修。4.3維修工程期限4.3.1維修工程的期限根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況確定。4.3.2出賣人應(yīng)在約定的維修期限內(nèi)完成維修工程。4.4維修工程費(fèi)用4.4.1維修工程的費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況確定。4.4.2買受人和出賣人按照約定分擔(dān)維修工程的費(fèi)用。第五章維修資金5.1維修資金籌集5.1.1維修資金由買受人和出賣人按照約定比例共同籌集。5.1.2維修資金的籌集方式包括但不限于一次性支付和分期支付。5.2維修資金使用5.2.1維修資金用于房屋的維修工程。5.2.2出賣人應(yīng)合理使用維修資金，并第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在簽訂本合同時(shí)，約定以協(xié)商方式解決合同爭議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方在簽訂本合同時(shí)，可以約定仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議。8.2.2如果選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一個(gè)公正、獨(dú)立的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄8.3.1如果雙方未約定仲裁，或者仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2合同簽訂地人民法院對本案具有管轄權(quán)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。9.2合同解除9.2.1合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。第十章房屋交付10.1交付條件10.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。10.1.2房屋交付的條件包括：房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清晰、相關(guān)手續(xù)齊全等。10.2交付時(shí)間10.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋。10.2.2如果因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并協(xié)商解決。10.3交付手續(xù)10.3.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理交付手續(xù)。10.3.2交付手續(xù)包括但不限于：交付鑰匙、驗(yàn)收手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：房屋質(zhì)量保證書、房屋保修卡等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同的生效不代表雙方的權(quán)利義務(wù)終止，對于合同的繼續(xù)履行仍有約束力。11.3合同終止11.3.1合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理后續(xù)事宜。第十二章其他約定12.1房屋使用管理12.1.1買受人應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋。12.1.2買受人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。12.2物業(yè)管理12.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。12.2.2買受人應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3鄰里關(guān)系12.3.1買受人應(yīng)保持與鄰里和諧相處，遵守社區(qū)規(guī)定。12.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)因自身行為引起的鄰里糾紛。第十三章附件13.1房屋質(zhì)量保證書13.2房屋保修卡13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的建設(shè)和裝修工作。如因甲方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)或裝修工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行全面的檢查和維護(hù)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間付款，如因乙方原因?qū)е赂犊钛诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。如乙方造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的交付工作。如因第三方中介原因?qū)е路课萁桓堆诱`或質(zhì)量不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用。如第三方中介擅自提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用。3.3第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，如房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境等。如第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋質(zhì)量保證書2.房屋保修卡3.相關(guān)法律法規(guī)4.房屋交付確認(rèn)書5.質(zhì)量問題修復(fù)記錄6.保修服務(wù)記錄7.維修工程記錄8.維修資金籌集和使用記錄9.合同變更和解除協(xié)議10.鄰里關(guān)系和物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定提供保修服務(wù)或維修工程。3.甲方未按照合同約定籌集和使用維修資金。4.乙方未按照合同約定時(shí)間付款。5.乙方未按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋。6.第三方中介未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付。7.第三方中介未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.簡裝房：指已完成基礎(chǔ)裝修的房屋，不含家具和家電。2.質(zhì)量保證：出賣人對交付房屋的質(zhì)量承擔(dān)一定期限的保證責(zé)任。3.保修服務(wù)：出賣人對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。4.維修工程：對房屋進(jìn)行的修復(fù)工作，以解決質(zhì)量問題。5.維修資金：用于維修工程的資金，由買受人和出賣人共同籌集。6.違約行為：違反合同約定的行為。7.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：買受人應(yīng)在交付時(shí)及時(shí)提出問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.保修服務(wù)未按約定提供解決辦法：買受人可要求出賣人提供保修服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。