房地產(chǎn)按揭居間合同模板

房地產(chǎn)按揭居間合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務的范圍與內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務期限第三章雙方的權利與義務3.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權利與義務3.2按揭貸款銀行的權利與義務3.3居間方的權利與義務第四章居間費用及支付方式4.1居間費用的確定4.2支付方式與時間第五章房地產(chǎn)交易事項5.1房地產(chǎn)項目基本情況5.2交易價格與付款方式5.3交易流程與時間安排第六章按揭貸款相關事項6.1貸款種類與條件6.2貸款利率與還款方式6.3貸款審批與發(fā)放流程第七章違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式第八章隱私保護與信息安全8.1隱私保護8.2信息安全第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章通知與送達10.1通知方式10.2送達地址與聯(lián)系方式第十一章附則11.1合同附件11.2合同的修訂與補充11.3合同解除或終止后的權利與義務第十二章其他約定12.1房地產(chǎn)項目的特殊約定12.2按揭貸款的特殊約定第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構第十四章結尾14.1合同的簽署與生效14.2合同的保管與份數(shù)14.3合同的公開與保密合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的生效與終止第二章居間服務的范圍與內(nèi)容第一條款服務范圍第二條款服務內(nèi)容第三條款服務期限第三章雙方的權利與義務第一條款房地產(chǎn)開發(fā)商的權利與義務第二條款按揭貸款銀行的權利與義務第三條款居間方的權利與義務第四章居間費用及支付方式第一條款居間費用的確定第二條款支付方式與時間第五章房地產(chǎn)交易事項第一條款房地產(chǎn)項目基本情況第二條款交易價格與付款方式第三條款交易流程與時間安排第六章按揭貸款相關事項第一條款貸款種類與條件第二條款貸款利率與還款方式第三條款貸款審批與發(fā)放流程第七章違約責任與爭議解決第一條款違約責任第二條款爭議解決方式第八章隱私保護與信息安全第一條款隱私保護第二條款信息安全第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章通知與送達第一條款通知方式第二條款送達地址與聯(lián)系方式第十一章附則第一條款合同附件第二條款合同的修訂與補充第三條款合同解除或終止后的權利與義務第十二章其他約定第一條款房地產(chǎn)項目的特殊約定第二條款按揭貸款的特殊約定第十三章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第十四章結尾第一條款合同的簽署與生效第二條款合同的保管與份數(shù)第三條款合同的公開與保密甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售房產(chǎn)，應提前一個月通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權。若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權自行出售房產(chǎn)。說明：該條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交易中的利益，給予乙方一定的時間考慮是否行使優(yōu)先購買權。2.甲方主導的附加條款二：房產(chǎn)過戶及稅費承擔條款內(nèi)容：房產(chǎn)過戶時產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。若乙方在過戶過程中需繳納稅費，甲方應提前告知并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。說明：該條款明確了房產(chǎn)過戶過程中稅費的承擔責任，減輕了乙方的負擔。3.甲方主導的附加條款三：物業(yè)服務費用條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，物業(yè)服務費用由甲方承擔。若合同到期后，乙方選擇繼續(xù)居住，甲方應書面承諾物業(yè)服務費用的承擔方式。說明：該條款確保了乙方在居住期間免受物業(yè)服務費用的困擾，為乙方提供了居住的便利。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：按揭貸款額度及利率條款內(nèi)容：乙方有權根據(jù)實際情況申請較高額度的按揭貸款，并要求甲方提供必要的協(xié)助。貸款利率不得高于國家規(guī)定的基準利率。說明：該條款賦予了乙方在按揭貸款額度和利率方面的權利，保證了乙方的貸款利益。2.乙方主導的附加條款二：還款方式及期限調(diào)整條款內(nèi)容：乙方有權在合同有效期內(nèi)申請調(diào)整還款方式及期限。甲方和乙方應協(xié)商一致，并書面確認調(diào)整事項。說明：該條款為乙方在還款方面提供了靈活性，使乙方可以根據(jù)自身經(jīng)濟狀況調(diào)整還款計劃。3.乙方主導的附加條款三：房產(chǎn)使用及維修條款內(nèi)容：乙方有權按照合同約定使用房產(chǎn)，并負責日常維護。若房產(chǎn)出現(xiàn)重大故障，甲方應在收到乙方通知后及時予以修復。說明：該條款確保了乙方在房產(chǎn)使用和維修方面的權益，保障了乙方的居住質(zhì)量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：第三方中介在本次交易中提供的服務，甲方、乙方應按約定支付中介費用。中介費用支付方式及金額由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。說明：該條款明確了第三方中介在交易過程中費用的承擔方式，保證了中介服務的正常進行。2.第三方中介的附加條款二：中介責任及賠償條款內(nèi)容：第三方中介在辦理交易過程中，若因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔相應責任。甲方、乙方有權要求中介進行賠償。說明：該條款旨在保障甲方、乙方的權益，使中介在交易過程中承擔相應的責任。3.第三方中介的附加條款三：信息披露及保密條款內(nèi)容：第三方中介在交易過程中，應如實披露房產(chǎn)及相關信息。未經(jīng)甲方、乙方同意，中介不得泄露甲方、乙方的個人信息及交易信息。說明：該條款保證了甲方、乙方的隱私權和信息安全，防止信息泄露給甲方、乙方帶來不必要的麻煩。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.開發(fā)商資質(zhì)證明3.按揭貸款銀行資質(zhì)證明4.居間服務協(xié)議5.房產(chǎn)交易稅費清單6.物業(yè)服務合同7.房屋維修基金繳納證明8.合同履行過程中產(chǎn)生的相關發(fā)票和收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.按揭貸款銀行未按約定時間審批貸款，視為違約。4.居間方未按約定提供服務，視為違約。5.各方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權利人依法取得的證明其對房產(chǎn)享有所有權的證書。2.開發(fā)商：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負責房產(chǎn)的開發(fā)、建設、銷售等工作。3.按揭貸款：指購房人向銀行申請的，以所購房產(chǎn)為抵押物的貸款。4.居間方：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供中介服務的機構或個人。5.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：按照合同約定，向甲方索賠延遲交付所產(chǎn)生的損失。2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：按照合同約定，向乙方催收購房款，必要時依法采取措施。3.問題：按揭貸款銀行審批延遲解決辦法：與銀行溝通，了解審批進度，必要時更換貸款銀行。4.問題：居間方未按約定