工業(yè)園區(qū)土地買賣居間

工業(yè)園區(qū)土地買賣居間合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同雙方的權益和義務第二章土地買賣居間服務內容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的義務2.3居間服務的限制第三章土地買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3土地權屬證明第四章土地買賣價格與支付方式4.1土地買賣價格4.2支付方式與期限4.3支付憑證第五章土地交付與過戶5.1土地交付時間與地點5.2土地過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔第六章土地使用規(guī)劃與要求6.1土地使用規(guī)劃6.2土地使用要求6.3違反規(guī)劃的后果第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3居間方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3適用仲裁或訴訟規(guī)則第九章解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的后果9.3解除或終止合同的手續(xù)第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務與期限10.3違反保密條款的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的證明與通知第十二章合同的變更與轉讓12.1合同變更的條件12.2合同轉讓的條件12.3變更與轉讓的手續(xù)第十三章附加條款13.1特別約定13.2附加條款的效力13.3附加條款的修改與補充第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同生效的條件14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1合同背景與目的1.1.2賣方愿意出售其擁有所有權的工業(yè)園區(qū)土地，而買方愿意購買該土地并按照約定進行開發(fā)和使用。1.2定義與解釋1.2.1本合同所述專業(yè)名詞和術語，除上下文另有定義外，其含義如下："工業(yè)園區(qū)土地"指位于_________的_________平方米土地。"居間方"指_________，為賣方與買方提供土地買賣居間服務。1.3適用法律1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同雙方的權益和義務1.4.1賣方的權益和義務1.4.1.1賣方應保證其對工業(yè)園區(qū)土地享有合法的所有權。1.4.1.2賣方應配合買方完成土地過戶手續(xù)。1.4.2買方的權益和義務1.4.2.1買方應按照約定支付土地買賣價格。1.4.2.2買方應按照約定進行土地的開發(fā)和使用。第二章土地買賣居間服務內容2.1居間服務的范圍2.1.1居間方負責為賣方和買方提供土地買賣的信息咨詢服務。2.1.2居間方負責協(xié)調賣方和買方在土地買賣過程中的關系。2.2居間服務的義務2.2.1居間方應誠實、公正地進行居間活動，為賣方和買方提供客觀、真實的信息。2.2.2居間方應嚴格保密雙方提供的商業(yè)信息。2.3居間服務的限制2.3.1居間方不得干預賣方和買方的交易決策。2.3.2居間方不得直接或間接地從交易中謀取不正當利益。第三章土地買賣雙方信息3.1賣方信息3.1.1賣方名稱：_________3.1.2賣方地址：_________3.1.3賣方聯(lián)系人：_________3.1.4賣方聯(lián)系方式：_________3.2買方信息3.2.1買方名稱：_________3.2.2買方地址：_________3.2.3買方聯(lián)系人：_________3.2.4買方聯(lián)系方式：_________3.3土地權屬證明3.3.1賣方應向買方出示土地權屬證明文件，以證明其對工業(yè)園區(qū)土地享有合法的所有權。第四章土地買賣價格與支付方式4.1土地買賣價格4.1.1土地買賣價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2土地買賣價格包含土地轉讓費用、過戶費用等所有相關費用。4.2支付方式與期限4.2.1買方應通過銀行轉賬的方式向賣方支付土地買賣價格。4.2.2買方應在_________年_________月_________日前完成支付。4.3支付憑證4.3.1買方支付土地買賣價格后，應向賣方索取并保留支付憑證。第五章土地交付與過戶5.1土地交付時間與地點5.1.1土地交付時間為_________年_________月_________日。5.1.2土地交付地點為_________。5.2土地過戶手續(xù)5.2.1賣方應配合買方完成土地過戶手續(xù)。5.2.2土地過戶手續(xù)包括但不限于_________、_________等。5.3過戶費用承擔5.3.1土地過戶費用由買方承擔。5.3.2賣方應向買方提供土地過戶所需的費用明細。第六章土地使用規(guī)劃與要求6.1土地使用規(guī)劃6.1.1土地使用規(guī)劃應符合我國相關法律法規(guī)及當?shù)氐诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點8.2.1仲裁或訴訟地點為_________。8.3適用仲裁或訴訟規(guī)則8.3.1適用中華人民共和國人民法院訴訟規(guī)則。第九章解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.1.2一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。9.2合同終止的后果9.2.1合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務。9.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事項。9.3解除或終止合同的手續(xù)9.3.1合同解除或終止應書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于土地過戶等。第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密義務與期限10.2.1雙方對保密信息承擔永久保密義務。10.2.2保密期限自合同簽訂之日起計算。10.3違反保密條款的后果10.3.1如一方違反保密義務，對方有權要求其承擔違約責任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的后果11.2.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不負違約責任。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應及時通知對方，并盡快采取措施減少損失。11.3不可抗力事件的證明與通知11.3.1一方因不可抗力不能履行合同的，應提供相關證明文件。11.3.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應在_________日內通知對方。第十二章合同的變更與轉讓12.1合同變更的條件12.1.1合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。12.2合同轉讓的條件12.2.1合同轉讓應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。12.2.2合同轉讓不得改變合同的基本性質和雙方的權利義務。12.3變更與轉讓的手續(xù)12.3.1合同變更或轉讓應辦理相關手續(xù)，包括但不限于土地過戶等。第十三章附加條款13.1特別約定13.1.1雙方對于合同未涉及的事項，可以另行簽訂附加條款。13.2附加條款的效力13.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的修改與補充13.3.1附加條款的修改與補充應經(jīng)雙方書面同意。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.1.1合同簽署時間為_________年_________月_________日。14.1.2合同簽署地點為_________。14.2合同生效的條件14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內，保證對土地的合法所有權，并確保土地不存在任何權利糾紛和債務糾紛。1.2甲方義務甲方應負責辦理土地過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。甲方應確保過戶手續(xù)的順利進行，并在合同規(guī)定的時間內完成。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方的損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付土地買賣價格。乙方未能按時支付的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方開發(fā)義務乙方取得土地后，應按照約定的用途進行開發(fā)和使用。如乙方違反約定用途，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方的損失。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介義務第三方中介應誠實、公正地進行居間活動，為甲方和乙方提供客觀、真實的信息。中介方應嚴格保密雙方提供的商業(yè)信息。3.2第三方中介限制中介方不得干預甲方和乙方的交易決策。中介方不得直接或間接地從交易中謀取不正當利益。3.3第三方中介責任如中介方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，中介方應承擔違約責任，并賠償甲方或乙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明2.土地使用規(guī)劃許可證3.工業(yè)園區(qū)土地買賣合同4.居間服務協(xié)議5.付款憑證6.土地過戶手續(xù)相關文件7.不可抗力事件證明文件8.保密協(xié)議9.附加條款（甲方為主導時）10.附加條款（乙方為主導時）11.附加條款（第三方中介）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付土地未能保證土地的合法所有權未能履行合同約定的義務2.乙方違約行為未能按照約定時間支付土地買賣價格未能按照約定用途開發(fā)和使用土地未能履行合同約定的義務3.第三方中介違約行為未能誠實、公正地進行居間活動未能嚴格保密雙方提供的商業(yè)信息未能遵守合同約定的義務三、法律名詞及解釋：1.土地權屬證明證明文件，證明甲方對工業(yè)園區(qū)土地享有合法的所有權。2.土地使用規(guī)劃許可證許可文件，允許乙方按照約定用途開發(fā)和使用土地。3.工業(yè)園區(qū)土地買賣合同雙方簽訂的書面協(xié)議，規(guī)定了土地買賣的價格、交付時間等條款。4.居間服務協(xié)議雙方與第三方中介簽訂的協(xié)議，規(guī)定了中介服務的范圍和義務。5.付款憑證證明乙方已按照約定支付土地買賣價格的文件。6.土地過戶手續(xù)相關文件辦理土地過戶所需的文件，包括產(chǎn)權轉移登記證明等。7.不可抗力事件證明文件證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生和對合同履行造成影響。8.保密協(xié)議雙方簽訂的協(xié)議，規(guī)定了保密信息的范圍和保密義務。9.附加條款對原合同的補充和細化，明確了各方的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權屬糾紛解決問題：提供土地權屬證明，明確土地所有權。2.支付滯納金解決問題：按照中國人民銀行