大悅城總經(jīng)理 購物中心租戶坪效 250

購物中心租戶坪效升級中糧置地危建平微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai內(nèi)容大綱一．地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)品牌；二．解讀品牌定位的工具；三．尋找定位機會，完成品牌策略與模型；四．尋找最佳品牌標(biāo)語；五．品牌落地行動計劃。2微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai一、地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)品牌3微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai概述一、盈利能力高：全國房地產(chǎn)品牌企業(yè)和區(qū)域品牌企業(yè)2012年銷售額

增長率均值為和，分別高于同期全國房地產(chǎn)銷售額增

長率和個百分點，2013年上半年的銷售額增長率分別高達和，品牌領(lǐng)先優(yōu)勢明顯；二、品牌獲得集聚效應(yīng)：23家全國品牌企業(yè)截至2013年上半年的市

場份額已超過20%，較2012年底提升了個百分點，區(qū)域品牌企業(yè)的

5微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai概述品牌凝聚客戶心智，助力企業(yè)強勢占領(lǐng)細分市場；品牌提高產(chǎn)品溢

價能力，保障企業(yè)不斷拓展盈利空間；品牌鑄就行業(yè)領(lǐng)跑者！領(lǐng)導(dǎo)屬性品牌企業(yè)名稱品牌價值（億元）價值創(chuàng)造中海地產(chǎn)中國海外發(fā)展有限公司297.74

規(guī)模效益萬科萬科企業(yè)股份有限公司296.03

成長速度保利地產(chǎn)保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司260.92表2-1：2013中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌105.8795.2394.6092.7391.8782.4974.6965.9163.2148.25表2-3：2013中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（國有）6微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.1、地產(chǎn)品牌萬科品牌之路：個性化的設(shè)計構(gòu)成產(chǎn)品的

偉大源于點滴積累；獨特魅力；品牌聯(lián)動戰(zhàn)略：個性化功能設(shè)計滿足消費

推進品牌持續(xù)發(fā)展；者需求；追求“客戶體驗至上”的

價值主張7微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.1、地產(chǎn)品牌品牌內(nèi)涵精準(zhǔn)化的好榜樣。中海品牌核心內(nèi)涵：執(zhí)行ThinkPad一直是高品質(zhì)的代名詞，很多商業(yè)用戶把使用ThinkPad作為一種品位或身份的象征.品牌核心內(nèi)涵：團隊，產(chǎn)品技術(shù)，品牌理念力，技術(shù)體系，品牌理念微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai101.1、地產(chǎn)品牌品牌定位高性價比；管理競爭，驚喜管理；

管理競爭，高效管理；品牌定位高性價比；

品牌競爭標(biāo)準(zhǔn)化；品牌競爭低成本；

品牌目標(biāo)快速增長品牌布標(biāo)利潤率13微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.1、地產(chǎn)品牌綠地品牌多元化戰(zhàn)略：能源、金融、核心事業(yè)（房地產(chǎn)）、多元化發(fā)展思路GE品牌多元化戰(zhàn)略：服務(wù)業(yè)、高科技實業(yè)、核心事業(yè)（工業(yè)），多元化發(fā)展思路微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.1、地產(chǎn)品牌高品質(zhì)社區(qū)化打造；一貫主張與堅持“和諧、自然、舒適”的開發(fā)理念與產(chǎn)品特色；詮釋“和諧生活，自然舒適”的至高境界時尚設(shè)計與高品質(zhì)材質(zhì)；人文自然協(xié)同；18微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌1994年進入中國，是中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)外企。目前在45座城市運營

1402,200萬平方米。集團在中國的三大業(yè)務(wù)單位，包括凱

德中國、凱德商用、雅詩閣中國，核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅、辦公樓、購物中心、服務(wù)公

2,000億元人民幣。1234年底年初年年?凱德商用與深圳國?凱德商用又攜手北?與深國投分手，資?17億元收購首地大際信托（以下簡稱京華聯(lián)集團投資控產(chǎn)置換后，凱德商峽谷，是凱德商用“深國投”）簽署股有限公司，進軍用共獲得22個項目單獨操刀的最新案合作協(xié)議，雙方在北方市場的全部股權(quán)，深國例中國聯(lián)合收購大型投商置獲得4個項目購物中心，這標(biāo)志及深國投廣場的全著凱德商用正式進部所有者權(quán)益及管入中國市場理權(quán)。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai211.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌37個城市擁有并管理著62家購物中心，總建筑面積約645774人事變動和中國合作伙伴的減少，讓凱德中國的

上海來福士廣場北京來福士中心成都來福士廣場來福士系列上海長寧來福士寧波來福士廣場杭州來福士中心凱德商用深圳來福士廣場重慶來福士廣場龍之夢系列上海虹口龍之夢上海閔行龍之夢凱德廣場系列武漢、日照、成都等凱德晶品北京凱德晶品購物中心其他項目號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌連鎖經(jīng)營、快速周轉(zhuǎn)、以及清晰的戰(zhàn)略和利潤計算

3微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌20131456億元，同比增長32%；新開業(yè)萬達廣場18座，全國累計

開業(yè)萬達廣場85座，持有物業(yè)面積1704萬平方米，排名全球第二；新開業(yè)16家萬達酒店，

5451家五星級酒店）。萬達文化產(chǎn)業(yè)集團2013年收入255億元，

。第一代：單店5萬平方米左右，出售物業(yè)部分以單店為主。盈利模80%的物業(yè)長期持有作為主力店低價出租給沃爾瑪?shù)戎放茙?0%的物業(yè)用于銷售，來回籠項目開發(fā)資金和解決持續(xù)開發(fā)的資萬達廣場（四代體系）第二代：組合店第三代：城市綜合體萬達第二代產(chǎn)品主要以購物中心（）的形式出現(xiàn)，面積在15萬平米左右，業(yè)態(tài)有百貨、超市、影院等五六個主力店，整體屬于純商業(yè)定位，除了商業(yè)之外沒有文化、娛樂、體育、酒店等別的業(yè)態(tài)。同時，零售類比例仍偏大，占總經(jīng)營面積80％以上。盈利模式主要為若代表項目：沈陽太原街萬達，大連萬達，武漢菱角湖萬達、城市綜合體內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈，面積在50-100萬平米。盈利模式為核心商業(yè)部分只租不售，但占大型綜合體項目整體40%的住宅與小型商業(yè)、寫字樓采取銷售的方式，有效解決了資金支持問題。第四代：萬達城萬平米左右的單體萬達購物中心+10萬平米的創(chuàng)意休閑街區(qū)+10萬平米體驗型娛樂中心個電影院+大型單體娛樂項目影視主題公園)+10萬平米1000間以上客3家以上經(jīng)濟型酒店)+20萬平米以上寫字樓組成。代表項目：哈爾濱萬達文化旅游城、青島東方影都、長白山萬達、西雙版納萬達微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌恒隆地產(chǎn)的足跡遍及沈陽、濟南、無錫、天津、大連與昆明，并在2013年月再下

一城，投得湖北武漢一黃金地塊，旗下內(nèi)地項目均以“恒隆廣場”命名。繼濟南的

恒隆廣場、沈陽的皇城恒隆廣場以及市府恒隆廣場在過去數(shù)年間陸續(xù)開幕，集團的

另一個坐落無錫的世界級投資物業(yè)恒隆廣場，也于20139月盛大啟業(yè)。恒隆地產(chǎn)

的營運由雙城模式漸次演化至多城市模式，并將隨著未來數(shù)年的進一步拓展，逐步

董事長陳啟宗深邃的商業(yè)理解，加

上“只選好的，只做對的”的核心

理念，以及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最高坪效

的保持者，這種慢節(jié)奏的開發(fā)迭代，

給恒隆這個品牌賦予了更多更深的

含義25微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌單一產(chǎn)品線：恒隆廣場恒隆地產(chǎn)2012年在內(nèi)地推出以“買

得起奢華，買不到優(yōu)雅”為主題的

品牌廣告，以鞏固品牌，并進一步

提升公司的企業(yè)形象26微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌持有型物業(yè)發(fā)展了萬象城都市綜合體、區(qū)域商業(yè)中心五彩城兩種模式，其中萬象城

13個城市，并已在深圳、杭州、沈陽、南寧、成

都相繼開業(yè)。五彩城項目也已布局中國內(nèi)地13個城市。萬象城定位是都市綜合體，輻射整個城市的客群，業(yè)態(tài)比較高端。深圳、沈陽、鄭州等13個城市華潤產(chǎn)品線華潤置地五彩城定位是區(qū)域商業(yè)中心，立足于一線城市的區(qū)域中心或二三線城市的核心地段，以區(qū)域內(nèi)的家庭消費群體為目標(biāo)，同時滿足區(qū)域商務(wù)人群和流動人群的消費需求，家庭和生活是這條產(chǎn)品線最重要的主題。北京等13個城市，其中首個五彩城一期于2011年6月在北京清河開業(yè)，二期2012年年底開業(yè)PLUS365定位于鄰里中心，面積相對較小，主要包括餐飲、家居、小便利店和基本點醫(yī)療配套，解決基本的生活需要。2011年在北京管莊開業(yè)華潤萬家歡樂頌以所在區(qū)域家庭消費者為主要服務(wù)對象，兼顧商務(wù)及旅游顧客。經(jīng)營面積8萬-10萬平，增強了購物中心的游樂場、劇場、影院等娛樂功能。2010年10月，首個歡樂頌購物中心在深圳開業(yè)27微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌華潤置地以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念萬象城五彩城歡樂頌微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai281.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌龍湖已在北京、重慶、成都等城市成熟運營三類主要產(chǎn)品線，以適應(yīng)不同區(qū)域和客

群的需求，積累了成功開發(fā)經(jīng)驗，并已和國內(nèi)外近千家知名品牌建立了戰(zhàn)略合作關(guān)

2003年，重慶龍湖北城天街開業(yè)運營龍湖天街龍湖天街是大型超區(qū)域及區(qū)域型購物中心，要求商業(yè)物業(yè)面積超過8萬平方米，為國內(nèi)新興家庭提供一站式消費場所。是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的國際時尚生活都會。龍湖星悅薈龍湖星悅薈是社區(qū)型時尚生活中心，面向中產(chǎn)家庭及消費者，提供購物、美食、娛樂、休閑、家居等多樣生活方式，集合一個城市最好的餐廳和休閑場所，針對商務(wù)及高端休閑市場。龍湖MOCO家悅薈龍湖MOCO家悅薈，是高端精品家居生活館，為中產(chǎn)及中產(chǎn)以上人群，提供“與國際潮流同步”的生活方式和消費文化，并賦予其“引領(lǐng)潮流、品味非凡”的身份價值。29微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.2、商業(yè)地產(chǎn)品牌20121211個商業(yè)項目開業(yè)運營，分別位於重慶、成都及北京，商

72萬平方米。而龍湖“天街系”商業(yè)綜合體已布局北京、上海、重

82015年底實現(xiàn)三大業(yè)態(tài)開業(yè)近20個項目，營業(yè)面積在350萬平方

10—15年，商業(yè)項目要做到收入超過100億，利潤占集團整體利潤由目

。信公/知星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流：DCyaaosucai301.3商業(yè)地產(chǎn)品牌的價值體現(xiàn)租戶、空間、形象、服務(wù)、活動、便利……消費者租戶項目、實力、專業(yè)、服務(wù)……政府形象、就業(yè)、納稅……31微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1.3商業(yè)地產(chǎn)品牌的價值體現(xiàn)32微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai思考與行動區(qū)域內(nèi)的核心品牌和競爭品牌有哪些？他們分別主張哪些核心價值觀？微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai二、解讀品牌定位的工具；34微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌的重要意義微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌在組織中的重要意義已經(jīng)改變微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai讓視覺成為品牌資產(chǎn)

和溝通的重要工具成功經(jīng)營視覺資產(chǎn)的關(guān)鍵，在于每一個品牌接觸點的一致表現(xiàn)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai@#%……%&你的項目品牌是什么？商業(yè)描述?品牌本質(zhì)?品牌承諾？品牌特質(zhì)？微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“建筑形態(tài)的創(chuàng)新”Thingsaremoreexcited

atthecenter?Bullring的外墻由1.5萬個藍白色閃亮的鋁

圓組成，形成巨大的弧線造型，外觀有

如一艘太空飛行物體。?在購物通道上完全采用了玻璃天窗，令

旅客感到雖在室內(nèi)，但感覺就好像是在

室外行街的感覺，行人通道上充滿了陽

光，而且在商場最高層是雙層高的空間，

因此空間感更變得廣闊。?沒有東方特色的大中庭，取而代之是一

連串的中、小型中庭，因為英國的商場

未必如亞州的商場一樣，需要大型的中庭作活動推廣之用，反而是需要中、小

型的空間給推廣攤位之用微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“藝術(shù)內(nèi)涵的經(jīng)營”Art.People.Nature.藝術(shù)購物館?藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然綠化三大核心元素融合?購物廣場內(nèi)種植數(shù)百棵植物，并配合從玻璃天幕透射的陽光及柔和的大自然音樂，巨型電視幕不停播放

大自然環(huán)境的影片，加之13組藝術(shù)塑像及8米高的室內(nèi)投影瀑布，并在整個商場的商鋪間設(shè)有“

藝廊”，遍布于購物中心四層的店鋪之間，作為藝術(shù)家與公眾交流的空間?商場還備有iPhone導(dǎo)賞功能，方便游客和消費者實時瀏覽藝術(shù)品的制作過程及藝術(shù)家相關(guān)作品微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“主題的打造”五行智慧?以中國五行的金、木、水、火、土為靈感分為五大主題區(qū)域，區(qū)內(nèi)分

別薈萃世界頂級名牌、時尚美容、國際佳肴、娛樂設(shè)施及潮流服飾等

多元化的品牌組合，體現(xiàn)ELEMENTS圓方全方位的生活品味。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“更具針對性的經(jīng)營手法”PlayMore,SleepLess.夜行零售模式?apm的名字將日與夜結(jié)合，以年輕及新進年輕人士為主要銷售對象，突破一般商場的經(jīng)營常規(guī)，以嶄新的品味生活志及夜行

零售概念模式經(jīng)營?并專程邀請香港理工大學(xué)設(shè)計學(xué)院為設(shè)計了一系列創(chuàng)意坐

椅，作品展現(xiàn)apm潮流形象之余，同時也反映香港地道文化色彩，每張坐椅形態(tài)色彩各異，例如以香港地道文化小吃「雞蛋

仔」為靈感的蛋形組合式坐椅、代表好客香港展露燦爛笑容的

機械人型櫈、令人感覺舒適的旋渦形坐椅等。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“購物+()”?在倫敦東南部的Bluewater采用“自然生態(tài)+購物+休閑”組合，形成一個多功能的購物公園。購物商場身

處7個大小不同的湖泊，形成水鄉(xiāng)交錯的天然景致。顧客在消費之余，可以在附近進行釣魚、攀巖和高爾

夫等戶外活動。此外，藍湖還是一個擁有眾多野生動物的生態(tài)公園，天鵝、野鴨等各種水鳥在這里怡然自

樂，有利于消費者在購物或閑逛的同時緩解平日緊張的工作節(jié)奏。?照顧顧客不喜歡走“死胡同”式的路線，藍湖購物公園采用空心等邊三角形的商圈設(shè)計，將主營時裝和家

用器皿的HouseOfFraser、百貨店Lewis和瑪莎作為三家主力店各據(jù)一方，三角形的建筑造型也使

停車規(guī)劃和人車服務(wù)容易執(zhí)行。?與此同時，藍湖還在購物上通過“小主題打造”和“錯位經(jīng)營”的方式構(gòu)建商圈。藍湖的三條邊還規(guī)劃為三個主題購物長廊，定位不一，包括經(jīng)營禮品、書以及咖啡館的宴客廳；布滿航標(biāo)燈、風(fēng)帆、多媒體游戲店、網(wǎng)吧、玩具、影院、攀巖、體育用品店等休閑娛樂設(shè)施的泰晤士漫步區(qū)；以及極具英格蘭風(fēng)情的玫瑰

藝廊，主要銷售名牌時裝。?通過“多層次定位+一站式滿足”的方式一網(wǎng)打盡其目標(biāo)顧客。藍湖還充分規(guī)劃了主力店之間的空間，設(shè)置了日光、月光、星光等主題空間，提供極為舒適的休息場所，引導(dǎo)顧客進入下一段的消費旅行。Didknowthatouraverageshopperwalksanimpressive2.25milesperOrthatweattractaround28milliona微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“購物+文化旅游”“香港新天地”?長江實業(yè)投得位于尖沙嘴廣東道的水警總部大樓年的發(fā)展權(quán)，并投資超過億港元將其改造成古跡酒店

和經(jīng)營飲食、名牌時裝、鐘表珠寶等的小型商場，命名為“Heritage”。?1881經(jīng)復(fù)修后的設(shè)施包括國際級品牌名店、時尚食府、位于前水警總部主樓的古跡酒店、以及一個以古跡為主題的展覽館。?到2009年10月開業(yè)時，總共個店鋪全部租出，公司初步預(yù)計每年的租金收入可超過億港元。鮮明的定

位讓“1881Heritage”一誕生就擁有了超強人氣，奔著古跡而來的中外游客絡(luò)繹不絕，公司甚至需要限制

游客入內(nèi)庭拍照以維持高檔場所的隱私性。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai?-?+?國內(nèi)最為城市的開發(fā)模式，從拿地、規(guī)劃到招商、運營，形成系統(tǒng)流程，速度

100家萬達廣場即將動工、逐步擴展至三線城市微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai?華潤中心)?高端定位，鎖定追求品質(zhì)的精英人士。深圳萬象城購物中心已成為當(dāng)?shù)刈顬橹?微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai商業(yè)文明市民空間?歷史最為宏大的都市計劃之一這塊區(qū)域

占地22英畝，由棟建筑圍塑出來的活

動區(qū)域，對于公共空間的運用也開啟了

城市規(guī)劃的新風(fēng)貌，完整的商場與辦公

大樓讓中城繼華爾街之后，成為紐約第

二個市中心「DOWNTOWN」。?70層高的洛克菲勒大樓是整個中心的主

體建筑，該中心還有商業(yè)建筑、辦公樓、

旅游、公寓大樓以及劇場和電影院等娛

樂設(shè)施?洛克菲勒中心在建筑史上最大的沖擊是

提供公共領(lǐng)域的使用，這種為普羅大眾

設(shè)計的空間概念引發(fā)后來對于「市民空

間」(CivicSpace)的重視，巧妙地利用

大樓的大廳、廣場、樓梯間、路沖設(shè)計

成行人的休息區(qū)、消費區(qū)?許多全國性公司，如美國在線時代華納、

GE、NBC新聞網(wǎng)、美聯(lián)社等都在這里

設(shè)總部，洛克菲勒的商務(wù)形象深入人心，

被視為美國現(xiàn)代商業(yè)文明的象征微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai文化驅(qū)動“既是劇場又是舞臺”未來觀人性生活?六本木新城，一座凝縮了城市的各種要素，傳播全新的都市文化和資訊之城。在這座城內(nèi)，匯聚

了約220多家的餐廳、商店、電影院、酒店。年開業(yè)以來，每年都有千多萬的游客造訪。其

目標(biāo)是為東京打造了一個新的“文化都心”，建設(shè)能夠為人類創(chuàng)造真正富足的生活，能夠孕育新

的文化、交流和未來社會模式的理想城市。?主樓森大廈的頂層，設(shè)置了由美術(shù)館、展望臺、會員制俱樂部和學(xué)術(shù)中心、會議設(shè)施等組成的綜合文化設(shè)施“森藝術(shù)中心”，并且在全區(qū)建設(shè)過程中就充分考慮設(shè)置了公共藝術(shù)作品和景觀休憩設(shè)施。成為該區(qū)的一大特色。不僅具有豐富的城市功能，而且通過日常舉辦的給人啟發(fā)與刺激的

各種活動，吸引了大批來自國內(nèi)外的游客?六本木新城再開發(fā)計劃提出了一個新的超大型都會復(fù)合性休閑文化商業(yè)中心的生活圈提案，其規(guī)

劃包含了一般市民信公/知產(chǎn)研流群Cyanbsucai活的形態(tài)指標(biāo)。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai藝術(shù)設(shè)計自然精神親切、貼近人真正的一體化?東京中城位于六本木的舊防衛(wèi)廳原址和和赤坂九丁目，為近年來日本的各都市再開發(fā)計劃中規(guī)模

最大者，由廣闊的綠地與6座建筑體構(gòu)成，包括辦公、酒店、商業(yè)、藝術(shù)設(shè)計四個部分?其中，藝術(shù)設(shè)計部分是東京中城的獨特魅力所在，包括三得利美術(shù)館、21_21DESI-GNSIGHT、

DesignHub(東京中城設(shè)計中心、富士藝術(shù)空間，此外還有多件享譽全球的公共藝術(shù)作品

點綴中城，已成為“全球建筑師都想造訪的東京指標(biāo)”?東京中城的感染力并不止于其建筑形態(tài)的藝術(shù)性，或者擁有眾多藝術(shù)機構(gòu)，還來自于它通過人性

化的便捷設(shè)計和貼近自然的生態(tài)設(shè)計的綠化率)而產(chǎn)生的親切感。例如，它會想到在各處綠

地都鋪設(shè)無線LAN，讓周遭上班或逛街的人可以躺在草地上上網(wǎng)；它會想到把原防衛(wèi)廳舊址的

140棵古木全部保留下來，以及在商場內(nèi)也栽種自然花木，和商品柜臺一起享受自然光。?與綠化相輔，東京中城的“自然精神”還體現(xiàn)在用材和設(shè)計時的節(jié)能環(huán)保。購物中心的裝修素材

也差不多都是用木材和日本紙等天然材料，而不是大面積的玻璃、涂料等。洗手間使用的都是雨

水和廚房的排水，在中城內(nèi)部就實現(xiàn)了水循環(huán)利用，并用自動感知器控制節(jié)水；電力設(shè)備導(dǎo)入水

蓄熱系統(tǒng)和NAS電池，有效利用深夜電力，削減高峰用電；還有回收煤氣發(fā)電時產(chǎn)生的廢熱用于

空調(diào)熱水供應(yīng)，采用光線聯(lián)動自動百頁、窗邊照明自動調(diào)光系統(tǒng)等細節(jié)。?東京中城是真正城市建筑一體化的體現(xiàn)。把書店、美術(shù)館、博物館、設(shè)計中心甚至劇場、音樂廳

等都放進集商業(yè)、辦公等功能的建筑綜合體內(nèi)，而且彼此之間有多通道的便捷連接，甚至展館就

在商業(yè)街旁邊、書店就在地鐵閘門口，這樣逛展館、書店就能成為人們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠?。微信公眾?知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai如何打造一個個性鮮明的商業(yè)地標(biāo)？微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌模型商業(yè)描述BusinessDescription品牌本質(zhì)BrandEssence品牌承諾BrandPromise品牌特質(zhì)BrandAttributes以一種理性的方式，品牌本質(zhì)是在目標(biāo)品牌承諾是品牌對品牌希望在目標(biāo)受

描述品牌所在的行客戶心中所產(chǎn)生的消費者所代表的意眾中創(chuàng)造的聯(lián)想。

業(yè)，以及品牌想要獨特意義，使品牌義和承諾，往往是常以擬人化描述方

參與競爭、取得成與競爭者產(chǎn)生區(qū)隔。對品牌本質(zhì)的進一式呈現(xiàn)。

功的領(lǐng)域。步闡釋。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai我們討論品牌定位的工具…微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌定位光譜品牌的物理性特征(產(chǎn)品的屬性)品牌的功能性表現(xiàn)(產(chǎn)品的價值)品牌如何標(biāo)榜自己(品牌的個性)品牌給人什么感受(品牌與人的關(guān)系)品牌讓你成為什么人(使用者的個性)有個圈的薄荷糖Network無添加Preservative-free挑戰(zhàn)常規(guī)Liberalizationfromestablishment帶給人們神奇歡樂Magic簡單Simple實體特征功能性特征品牌個性情感連結(jié)感性投射

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CHARACTERISTICSCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTIONPROJECTIONWhatitisHowitperformsHowitexpressesitselfHowitmakesWhatitaboutfeel微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai絕對的產(chǎn)品導(dǎo)向型品牌品牌的物理性特征(產(chǎn)品的屬性)有個圈的薄荷糖Network實體特征功能性特征品牌個性情感連結(jié)感性投射

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CHARACTERISTICSCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTIONPROJECTIONWhatitisHowitperformsHowitexpressesitselfHowitmakesWhatitaboutfeel微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai功能性品牌品牌的功能性表現(xiàn)(產(chǎn)品的價值)城市中心無添加Preservative-free實體特征功能性特征品牌個性情感連結(jié)感性投射

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CHARACTERISTICSCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTIONPROJECTIONWhatitisHowitperformsHowitexpressesitselfHowitmakesWhatitaboutfeel微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai性格型品牌品牌如何

標(biāo)榜自己(品牌的個性)城市中心Lifehub挑戰(zhàn)常規(guī)Liberalizationfromestablishment實體特征功能性特征品牌個性情感連結(jié)感性投射

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CHARACTERISTICSCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTIONPROJECTIONWhatitisHowitperformsHowitexpressesitselfHowitmakesWhatitaboutfeel微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai感受型與關(guān)系型品牌品牌給人

什么感受(品牌與人的關(guān)系)城市中心Lifehub潮帶給人們神奇歡樂Magic實體特征功能性特征品牌個性情感連結(jié)感性投射

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CHARACTERISTICSCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTIONPROJECTIONWhatitisHowitperformsHowitexpressesitselfHowitmakesWhatitaboutfeel微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai感性投射型品牌品牌讓你成為什么人(使用者的個性)城市中心Lifehub潮英國簡單Simple實體特征功能性特征品牌個性情感連結(jié)感性投射

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CHARACTERISTICSCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTIONPROJECTIONWhatitisHowitperformsHowitexpressesitselfHowitmakesWhatitaboutfeel微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai總結(jié)城市中心Lifehub潮英國時尚少女實體特征功能性特征品牌個性情感連結(jié)感性投射

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CHARACTERISTICSCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTIONPROJECTIONWhatitisHowitperformsHowitexpressesitselfHowitmakesWhatitaboutfeel微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌定位機會空間討論對青年消費者溝通、域?qū)嶓w特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION品牌規(guī)劃工作建議微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai三、尋找定位機會，完成品牌策略與模型；106微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai我們的定位機會…?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai競爭/參考品牌–城市綜合體實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION品牌定位機會空間討論對青年消費者溝通、域?qū)嶓w特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION())美生活推(基于)體業(yè)略城市中心區(qū)位心、全購一站式生活的魅力潮流中心改改造一座城征)()()全新鮮創(chuàng)意青年文化品牌)個實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION())美生活推(基于)體業(yè)略城市中心區(qū)位一站式生活的魅力潮流中心改改造一座城征()()全新鮮創(chuàng)意青年文化品牌)個實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION())(基于)略征1TheofYouthLife青年生活最中心物中心、合()()全品牌)實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION…新鮮，我要樂趣，我要自由自在，我不要束縛；我要溜個彎就上

吃喝？熱門餐廳、時尚美食，不怕我沒創(chuàng)意，就怕你沒肚皮！玩樂？溜個冰兒唱個歌，打個電動嘮會嗑，怎么玩兒，都不夠！敗物？時尚先鋒、數(shù)碼英雄，潮牌大本營，又炫又IN，讓你目不工作？白領(lǐng)銀領(lǐng)小金領(lǐng)，天生愛創(chuàng)新，你就是精英！生活？愛工作、愛享樂、愛生活。家在市中心，到哪兒都很近！TheHeartofYouthLife青年生活最中心微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai青年生活最中心TheHeartofYouthLife最中心?城市中心的地理區(qū)位?集合購物中心、公寓住宅、寫字樓、酒店等多種建筑業(yè)態(tài)，滿足各類生活需求，真正成為城市一站式的青年中心?關(guān)注青年時尚與流行文化，以更快的反映速度與更豐富的多樣選擇，成為青年的潮流中心品牌本質(zhì)是在目標(biāo)客戶心中所產(chǎn)生的獨特意義，使品牌與競

?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai青年生活最中心TheHeartofYouthLife多、全、廣的時尚潮流集散地?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai青年生活最中心TheHeartofYouthLife多、全、廣的時尚潮流集散地?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai青年生活最中心

TheHeartofYouthLife

品牌特征總結(jié)青年聚集之地

Whereyouths

meetyouths中心區(qū)位?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai青年生活最中心TheHeartofYouthLife品牌定位的評估機會挑戰(zhàn)相關(guān)性?滿足青年消費者一站式、高效潮流生活的需求?品牌定位基于城市綜合體的本質(zhì)意義，能夠容易的被外部受眾所接受、理解?以青年聚集地為訴求，能夠強化青年人的群體效應(yīng)可執(zhí)行性?與目前大悅城的品牌形象相差不大，在短期內(nèi)，即可快速建立可信度?彈性空間大，能夠滿足大悅城在不同地域、不同年齡段青年人中進行品牌復(fù)制的需求獨特性?在短期內(nèi)具備差異性，但未來若有類似市場定位的競爭品牌出現(xiàn)，品牌的差異性則面臨挑戰(zhàn)?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai())美生活推(基于)體業(yè)略城市中心區(qū)位心、全購一站式生活的魅力年潮流中心改改造一座城征)()()全新鮮創(chuàng)意青年文化品牌)個實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION())(基于)略征一站式生活的魅力(購物中心、)()時2ofFashion,inEvolution時尚新城()()全品牌)實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION偶爾也會有幾個新鮮的場所，只不過短暫的新鮮很快又會褪色。大悅城相信，再具創(chuàng)意的建筑，也只是凝固的藝術(shù)；只有讓創(chuàng)意

在建筑里不停流動、不斷發(fā)展，建筑才具備真正長久的生命力。因此，大悅城城市綜合體，不僅以最具創(chuàng)意的建筑形態(tài)，感動你

件公共設(shè)施，明天可能變成了一件匠心獨具的創(chuàng)意之作；今天感

讓你每次都能有一顆探索不同的心，來發(fā)現(xiàn)大悅城為你創(chuàng)造的新

CityofFashion,CityinEvolution時尚新城微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCityofFashion,CityinEvolution時尚新城新城?大悅城的表現(xiàn)形象，持續(xù)用創(chuàng)意的點子，讓大悅城真正

成為一個活的、會呼吸的、不斷變化的永新之城，總能

以新的面貌為青年人帶來新的體驗，創(chuàng)造新的驚喜品牌本質(zhì)是在目標(biāo)客戶心中所產(chǎn)生的獨特意義，使品牌與競

?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCityofFashion,CityinEvolution時尚新城是一座創(chuàng)意之城?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCityofFashion,CityinEvolution時尚新城是一座創(chuàng)意之城?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCityofFashion,CityinEvolution時尚新城更以持續(xù)、流動的創(chuàng)意，每次都帶給人們新鮮驚喜?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCityofFashion,CityinEvolution時尚新城代表了青年人好奇、追求創(chuàng)意的新生活態(tài)度與方式?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCityofFashion,CityinEvolution時尚新城代表了青年人好奇、追求創(chuàng)意的新生活態(tài)度與方式?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCityofFashion,CityinEvolution時尚新城品牌特征總結(jié)驚喜新鮮體驗引領(lǐng)潮流快樂微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCityofFashion,CityinEvolution時尚新城品牌定位的評估機會挑戰(zhàn)相關(guān)性?建立品牌鮮明個性，符合青年人群體追求個性的需求?滿足青年消費者充滿好奇、追求創(chuàng)意的特征可執(zhí)行性?作為一個流動的、不斷變化更新的“活品牌”存在，符合“時尚”的精神主旨?通過有意識的在公共空間內(nèi)，對品牌定位做相應(yīng)的執(zhí)行，有助于快速建立大悅城作為一個城市綜合體的品牌可視度?彈性空間大，能夠滿足大悅城在不同地域、不同年齡段青年人中進行品牌復(fù)制的需求?大悅城作為購物中心，目前已經(jīng)擁有“有創(chuàng)意的”相關(guān)品牌認知?在購物中心內(nèi)落實“流動的創(chuàng)意”精神，能夠持續(xù)為購物中心創(chuàng)造亮點，吸引年輕人愿意“過來逛”、“往上逛”，支持“窄客群、大商圈”的商業(yè)策略及“大體量、高樓層”的項目特征?需要長期的資源投入，建立持續(xù)創(chuàng)意的能力?對于傳播Storytelling的能力要求高獨特性?真正做到“創(chuàng)意新城”的品牌定位，能夠同國內(nèi)競爭者形成顯著的差異?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai())美生活(基于)體業(yè)略城市中心區(qū)位心、全購一站式生活的魅力潮流中心改造一座城征)()()全新鮮創(chuàng)意青年文化品牌)個實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION())(基于)略征一站式生活的魅力(購物中心、)()市3青年文化引擎TheEngineofYouthCulture()()全品牌)實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION大悅城相信，青年是改革的動力，追求真誠的人生，象征未來的

生活；青年文化獨有的理想主義光輝與個性主義追求，對城市未

為己任，為城市青年提供一個創(chuàng)造、體驗青年文化的城市青年生

活中心，不僅改變青年的生活方式，更影響青年的價值觀形成，

成為城市青年的想往之地，讓青年真正成為引領(lǐng)城市未來發(fā)展的

TheEngineofYouthCulture青年文化引擎微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎引擎?推動青年文化、促進青年價值觀形成的引擎?作為一個推動者的形象存在，通過推動青年價值觀的形成，最終推動城市的發(fā)展品牌本質(zhì)是在目標(biāo)客戶心中所產(chǎn)生的獨特意義，使品牌與競

?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎如何理解青年文化引擎中的“青年文化”？-青年文化的三個層次表層中層內(nèi)核青年文化的表層，亦稱具象文化，基于青年群體的從眾心理與群眾效應(yīng)而產(chǎn)生，特點是現(xiàn)實性和可模仿性，諸如服飾、語言、時尚、消費方式等等，亦即青年的消費文化或青春文化定位1青年生活最中心?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎如何理解青年文化引擎中的“青年文化”？-青年文化的三個層次表層中層內(nèi)核青年文化的中層，亦稱觀念文化。特點是以從眾和時尚心理維持的種種觀念形態(tài)，具有某種程度的抽象性。諸如，以怎樣的眼光看待世界、以怎樣的方式生活等等。定位2時尚新城?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎如何理解青年文化引擎中的“青年文化”？-青年文化的三個層次表層中層內(nèi)核青年文化的內(nèi)核，亦稱文化—心理結(jié)構(gòu)。特點是抽象性、相對穩(wěn)定性和指導(dǎo)性。它的集中表現(xiàn)是青年的價值觀，涵蓋所有青年生活現(xiàn)象，成為青年的人生坐標(biāo)，支配著整個青年生活。定位3青年文化引擎著眼青年的心理內(nèi)核，亦即青年價值觀的形成，通過影響青年安身立命的價值坐標(biāo)，影響他們的生活方式，進行影響他們的外在與行為。?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎如何理解青年文化引擎中的“青年文化”？-塑造更具理想主義的青年價值觀?青年精神的本質(zhì)：對于進步生活的向往、思考與行動?通過青年文化對于大眾文化的“反哺效應(yīng)”，真正影響城市發(fā)展?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎透過文化產(chǎn)生認同–“世界之色彩”?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎透過文化產(chǎn)生認同–Mini的快樂Minimalism文化?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎透過文化產(chǎn)生認同–的傻子文化?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎對于文化現(xiàn)象與潮流生活具有思考力與行動力?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎品牌特征總結(jié)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiTheEngineofYouthCulture青年文化引擎品牌定位的評估機會挑戰(zhàn)相關(guān)性?符合青年人樂觀積極、有責(zé)任感、作為先鋒力量存在的身份特征?以文化經(jīng)營品牌，是青年品牌的重要趨勢可執(zhí)行性?符合內(nèi)部對于大悅城“改變城市青年人生活方式，改造一座城”的品牌想象?作為文化與城市的推動者存在，能夠建立大悅城作為城市綜合體的高度與深度?較大程度依托傳播的力量建立品牌相關(guān)認知，能夠保證大悅城作為城市綜合體品牌的可視度?彈性空間大，能夠滿足大悅城在不同地域、不同年齡段青年人中進行品牌復(fù)制的需求?對于傳播Storytelling的能力要求高獨特性?真正做到“青年文化引擎”的品牌定位，能夠同國內(nèi)競爭者形成顯著的差異?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai())(基于)略征1TheofYouthLife青年生活最中心物中心、時市23時尚新城CityofFashion,CityinTheEngineofYouthCulture時尚新城青年文化引擎()()全品牌)實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION情感投射EMOTIONALPROJECTION定位的比較TheHeartofLifeTheCreativityTheEngineofCulture青年生活最中心時尚新城青年文化引擎特征?豐富熱鬧、最接近大悅城現(xiàn)狀?不斷變化與自我更新，更具動能?最具深度，兼具思考力與行動力呼應(yīng)的定位機會與挑戰(zhàn)?展現(xiàn)大悅城城市綜合體的商業(yè)規(guī)劃優(yōu)勢–一站式生活的魅力與城市中心區(qū)位?展現(xiàn)城市綜合體的本質(zhì)特征：更有效率的生活?具備主流文化特征?以青年聚集地為訴求，能夠強化青年人的群體效應(yīng)?彈性空間大，能夠滿足大悅城在不同地域、不同年齡段青年人中進行品牌復(fù)制的需求?符合青年品牌特征：新奇創(chuàng)意、激發(fā)想象?符合內(nèi)部對于大悅城品牌“求新、求變，是一個活的、具備引領(lǐng)性”的定義?通過有意識的在公共空間內(nèi)，對品牌定位做相應(yīng)的執(zhí)行，有助于快速建立大悅城作為一個城市綜合體的品牌可視度?彈性空間大，能夠滿足大悅城在不同地域、不同年齡段青年人中進行品牌復(fù)制的需求?符合青年品牌特征：符合青年品牌特征：新奇創(chuàng)意、激發(fā)想象?符合青年品牌“以文化加持”的趨勢?能夠有效建立城市綜合體的高度，成為城市的精神或文化象征?符合內(nèi)部對大悅城“改變青年人的生活、影響城市發(fā)展”的期待?較大程度依托傳播的力量建立品牌相關(guān)認知，能夠保證大悅城作為城市綜合體品牌的可視度?彈性空間大，能夠滿足大悅城在不同地域、不同年齡段青年人中進行品牌復(fù)制的需求購物中心的角色最中心的休閑體驗時尚創(chuàng)意的展示舞臺青年文化的沃土?揚特品牌同盟2011微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌定位機會點啟發(fā)青年生活

方式的改變潮流時尚城市中心區(qū)位一站式生活新鮮創(chuàng)意青年的向往之地塑造青年文化影響城市發(fā)展實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION感性投射EMOTIONALPROJECTION以人格性特征成為串聯(lián)起所有定位機會的引領(lǐng)力量時尚新城CityofCityin潮流時尚新鮮創(chuàng)意啟發(fā)青年生活

方式的改變城市中心區(qū)位一站式生活青年的向往之地塑造青年文化影響城市發(fā)展實體特征HARACTERISTICS功能性特征品牌個性情感連結(jié)FUNCTIONALEMOTIONAL微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCHARACTERISTICSCHARACTERCONNECTION感性投射EMOTIONALPROJECTION品牌本質(zhì)綜合體時尚新城CityofFashion,CityinEvolution著眼城市新興中產(chǎn)階級這一青年群體，以多元業(yè)態(tài)、全面生活為功能基礎(chǔ)，以影響、啟發(fā)青年生活方式轉(zhuǎn)變并推動城市發(fā)展為終極目標(biāo)，大悅城城市綜合體，以時尚精神為指引，以流動的創(chuàng)意為手段，為城市打

造一座具備永新面貌的青年時尚之城，激發(fā)青年想象，引領(lǐng)青年向往。?品牌賴以建立與目標(biāo)受眾深遠關(guān)系的關(guān)鍵性獨特定義，使品微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiofinEvolution著眼城市新興中產(chǎn)階級這一青年群體，以多元業(yè)態(tài)、全面生活為功能基礎(chǔ)，以影響、啟發(fā)青年生活方式轉(zhuǎn)變并推動城市發(fā)展為終極目標(biāo)，大悅城城市綜合體，以時尚精神為指引，以流動的創(chuàng)意為手段，為城市打造一座具備永新面貌的青年時尚之城，激發(fā)

青年想象，引領(lǐng)青年向往。大悅城城市綜合體，以功能與活動的多、全、廣成為城市青年人的生活中心；更以求新求變的時尚精神為創(chuàng)意涌動的源泉，不僅追求時尚，更以與眾不同

的視角、時時更新的節(jié)奏去表現(xiàn)時尚，讓大悅城成為一座充滿變化的永新時

尚之城，讓青年人每次都能用一顆探索不同的心，來發(fā)現(xiàn)、感受大悅城所創(chuàng)

造的新鮮與驚喜。并以貼近青年人的姿態(tài)，了解青年人的價值與需求，融入青年人，成為青年生

活不可或缺的一部分。讓大悅城能夠被青年人長久追隨，成為青年人的向往

之地。讓青年人真正生活于新鮮的、具備創(chuàng)意的時尚氛圍之中，激發(fā)青年人

想象，影響青年價值觀的形成，啟發(fā)青年生活方式的改變，讓青年人成為城

市未來發(fā)展的引領(lǐng)力量。大悅城，以永新的時尚面貌，激發(fā)青年想象，引領(lǐng)青年向往。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌特質(zhì)綜合體商業(yè)描述√品牌本質(zhì)√品牌承諾√BusinessDescriptionBrandEssenceBrandPromise品牌特質(zhì)BrandAttributes以歲新興中產(chǎn)階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特征，CityofFashion,Cityin大悅城城市綜合體,以時尚精神為指引,以流動的創(chuàng)意為手段，品牌希望在目標(biāo)受眾中創(chuàng)造的聯(lián)想。常以擬人化描述方式呈現(xiàn)。以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業(yè)態(tài)形成的全服務(wù)鏈城市綜合體。為城市打造一座具備永新面貌的青年時尚之城,激發(fā)青年想象，引領(lǐng)青年向往。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai從城市綜合體到購物中心CityofCityin購物中心公寓住宅寫字樓酒店?更實際、具體：將“時尚”與“永新”的品牌精神落實為消費者在購物中心內(nèi)

所能夠感受到的態(tài)度與體驗?更活潑、鮮明：更具青年特征，貼近青年人群，是吸引受眾、形成認知的核心

主題微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai大悅城購物中心品牌本質(zhì)時尚新城CityofFashion,CityinEvolution青年時尚以超前的態(tài)度，創(chuàng)造領(lǐng)時代之先的生活方

式，成為當(dāng)下人們效仿、追求的流行風(fēng)尚?品牌賴以建立與目標(biāo)受眾深遠關(guān)系的關(guān)鍵性獨特定義，使品微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai大悅城購物中心品牌承諾帶來前沿時尚，提供豐富的時尚品牌與產(chǎn)品前沿的趨勢與思維讓青年玩轉(zhuǎn)時尚，協(xié)助人們理解、捕捉時尚讓人們有能力形成風(fēng)格、創(chuàng)造時尚并樂在其中。讓人們體驗、享受時尚生活的快樂?品牌承諾是品牌對目標(biāo)受眾所代表的意義和承諾，往往是對微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai大悅城購物中心品牌特質(zhì)商業(yè)描述品牌本質(zhì)品牌承諾√√√BusinessDescriptionBrandEssenceBrandPromise品牌特質(zhì)BrandAttributes品牌標(biāo)語Brand以18-35歲青年人群主體為核心對象，以年輕、時尚、潮流、品位為特征，以主流時尚品牌為零售主力，以快速時尚品牌為零售核心，青年時尚以超前的態(tài)度，創(chuàng)造領(lǐng)時代之先的生活方式，成為當(dāng)下人們效仿、追求的流行風(fēng)尚帶來前沿時尚，讓青年玩轉(zhuǎn)時尚，并樂在其中。品牌希望在目標(biāo)受眾中創(chuàng)造的聯(lián)想。常以擬人化描述方式呈現(xiàn)。將品牌定位以更簡潔、上口、易于傳播的形式展現(xiàn)出來，在長時間內(nèi)存在、通常與標(biāo)志組合使用的一句話。均衡組合餐飲與休

閑功能的主題性購物中心。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌特質(zhì)的來源NeedsFeelings功能特征,Aspirations信念與啟發(fā)所共通的信念情感特征Relationships與人們的關(guān)系微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌特質(zhì)的來源NeedsFeelings中糧背景功能特征服務(wù)好Aspirations情感特征新奇時尚中心區(qū)位優(yōu)勢滿足不同階段年輕人需要全服務(wù)鏈便捷信念與啟發(fā)有創(chuàng)意積極樂觀大眾潮流品位品牌組合豐富/混搭活動多高品質(zhì)生活空間與服務(wù)新生活方式改變城市地貌成為精神與文化的象征有責(zé)任感品質(zhì)感體驗性的年輕的設(shè)備齊全不同業(yè)態(tài)功能的有機融合空間開闊推動進步引領(lǐng)潮流美好城市的倡導(dǎo)者與先行者多元的有影響力的一站式生活落實于生活以人為本為人們帶來快樂年輕人的向往之地為人們帶來靈感被年輕人喜愛引領(lǐng)人Relationships與人們的關(guān)系微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌特質(zhì)的來源NeedsFeelings功能特征中糧服務(wù)好多元中全服務(wù)鏈便捷滿豐富需要品牌活動多高品質(zhì)生活空間與服務(wù)Aspirations信念與啟發(fā)新生活方式改變城市地貌成為精神與文化的象征情感特征新奇時尚有創(chuàng)意積極樂觀大眾潮流品位有責(zé)任感品質(zhì)感體驗性的年輕的設(shè)備齊全不同業(yè)態(tài)功能的有機融合空間開闊推動進步引領(lǐng)潮流美好城市的倡導(dǎo)者與先行者多元的有影響力的一站式生活落實于生活以人為本為人們帶來快樂年輕人的向往之地為人們帶來靈感被年輕人喜愛引領(lǐng)人Relationships與人們的關(guān)系微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai多元豐富大悅城城市綜合體的功能與氛圍微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌特質(zhì)的來源NeedsFeelings中糧背景功能特征服務(wù)好Aspirations情感特征新奇時尚中心區(qū)位優(yōu)勢滿足不同階段年輕人需要全服務(wù)鏈便捷時尚有創(chuàng)意積極樂觀大眾潮流品位品牌組合豐富/混搭活動多設(shè)備齊全不同業(yè)態(tài)功能的有機融合高品質(zhì)生活空間與服務(wù)空間開闊精神新生活神與文化象征改變城市美好城市的倡導(dǎo)推動進步者與先行者引領(lǐng)潮流有責(zé)任感品質(zhì)感多元的體驗性的年輕的有影響力的一站式生活落實于生活以人為本為人們帶來快樂年輕人的向往之地為人們帶來靈感被年輕人喜愛引領(lǐng)人Relationships與人們的關(guān)系微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai時尚精神大悅城城市綜合體的理念內(nèi)核時尚精神，代表了大悅城對先進價值觀與審美觀、

更新、更好的生活形式與生活方式的捕捉與洞察；

微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌特質(zhì)的來源NeedsFeelings中糧背景功能特征服務(wù)好Aspirations情感特征新奇時尚中心區(qū)位優(yōu)勢滿足不同階段年輕人需要全服務(wù)鏈便捷信念與啟發(fā)有創(chuàng)意積極樂觀大創(chuàng)意品牌組合豐富/混搭活動多高品質(zhì)生活空間與服務(wù)新生活方式改變城市地貌成為精神與文化的象征有責(zé)任感品質(zhì)感年涌動設(shè)備齊全不同業(yè)態(tài)功能的有機融合空間開闊推動進步引領(lǐng)潮流美好城市的倡導(dǎo)者與先行者多元的有影響力的一站式生活落實于生活以人為本為人們帶來快樂年輕人的向往之地為人們帶來靈感被年輕人喜愛引領(lǐng)人Relationships與人們的關(guān)系微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai創(chuàng)意涌動大悅城城市綜合體呈現(xiàn)時尚的手段微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌特質(zhì)的來源NeedsFeelings中糧背景功能特征服務(wù)好Aspirations情感特征新奇時尚中心區(qū)位優(yōu)勢滿足不同階段年輕人需要全服務(wù)鏈便捷信念與啟發(fā)有創(chuàng)意積極樂觀大眾潮流品位品牌組合豐富/混搭活動多高品質(zhì)生活空間與服務(wù)新生活方式改變城市地貌成為精神與文化的象征有責(zé)任感品質(zhì)感體驗性的年輕的設(shè)備齊全不同業(yè)態(tài)功能的有機融合空間開闊推動進步引領(lǐng)潮流美好城市的倡導(dǎo)者與先行者多元的有影響力的一站式生活融入生活年以人為本為人們帶來靈感為人們帶來快樂被年輕人喜愛elationships與人們的關(guān)系微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai融入生活大悅城城市綜合體與受眾的互動關(guān)系微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌特質(zhì)綜合體多元豐富大悅城城市綜合體的功能與氛圍時尚精神大悅城城市綜合體的理念內(nèi)核創(chuàng)意涌動大悅城城市綜合體呈現(xiàn)時尚的手段融入生活大悅城城市綜合體與受眾的互動關(guān)系?微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai大悅城城市綜合體品牌模型商業(yè)描述BusinessDescription品牌本質(zhì)BrandEssence品牌承諾BrandPromise品牌特質(zhì)BrandAttributes以歲新興中產(chǎn)階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特征，以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業(yè)態(tài)形成的全服務(wù)鏈城市綜合體。CityofFashion,Cityin大悅城城市綜合體,以時尚精神為指引,以流動的創(chuàng)意為手段，為城市打造一座具備永新面貌的青年時尚之城,激發(fā)青年想象，引領(lǐng)青年向往。多元豐富時尚精神創(chuàng)意涌動融入生活微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai大悅城城市綜合體購物中心寫字樓酒店公寓住宅基于大悅城城市綜合體品牌模型，發(fā)展大悅城

購物中心的品牌系統(tǒng)描述微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai大悅城城市綜合體品牌特質(zhì)NeedsFeelings功能特征情感特征Aspirations

多元豐富信念與啟發(fā)Relationships與人們的關(guān)系微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai購物中心寫字樓公寓住宅酒店?實現(xiàn)”多元豐富”的首要平臺?具體展現(xiàn)為：-商品、活動、訊息的多、廣、全-熱鬧的氛圍與旺盛的人氣?寫字樓、公寓住宅、酒店本身不凸顯“多元豐富”?寫字樓、公寓住宅、酒店作為實現(xiàn)城市綜合體多元豐富的支撐條件，凸顯大悅城作為城市綜合體所具備的多元業(yè)態(tài)與全面功能?“時尚精神”的集中、有力展現(xiàn)平臺?具體展現(xiàn)為：-潮流的個性態(tài)度不斷求新、求變-時尚的表象特征建筑、商品等)?呈現(xiàn)“時尚精神”的有效載體?具體展現(xiàn)為:-形態(tài)、氛圍等)潮流態(tài)度地?呈現(xiàn)“時尚精神”的有效載體?具體展現(xiàn)為:-所挑選的時尚創(chuàng)意型酒店所展現(xiàn)出的時尚特征?“創(chuàng)意涌動”的集中、有力展現(xiàn)平臺?具體展現(xiàn)為：-具備新意、充滿快樂驚喜的感受與體驗?呈現(xiàn)“創(chuàng)意涌動”的有?呈現(xiàn)“創(chuàng)意涌動”的有效載體效載體體展現(xiàn)為：備創(chuàng)意的建筑形態(tài)與充滿新意的體居住感受新鮮創(chuàng)意指出，是城市內(nèi)創(chuàng)意的產(chǎn)出地?呈現(xiàn)“創(chuàng)意涌動”的有效載體?具體展現(xiàn)為：-所挑選的時尚創(chuàng)意型酒店所展現(xiàn)出的創(chuàng)意特征?均為呈現(xiàn)“融入生活”的有效載體?具體展現(xiàn)為：-切實的、符合青年人生活需求的功能性特征-滿足青年人心理偏好與價值取向微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai大悅城購物中心品牌特質(zhì)NeedsFeelings功能特征情感特征Aspirations

多元豐富信念與啟發(fā)Relationships與人們的關(guān)系微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai多元豐富多元豐富是什么？?是大悅城購物中心的功能與氛圍?全面的業(yè)態(tài)與豐富的品牌、產(chǎn)品、活動，能夠一站式滿足人們的

各類需求；旺盛的人氣與熱鬧的氛圍，成為城市中人們、文化交

流與匯聚的中心與熱點為什么是多元豐富？?與大悅城城市綜合體的多元豐富一脈相承，購物中心是經(jīng)營、實現(xiàn)城市綜合體多元豐富的首要平臺?是大悅城購物中心所具備的重要功能性基礎(chǔ)，是大悅城購物中心能夠滿足人們需求、吸引人流的前提條件如何做到多元豐富？(舉例)?均衡的業(yè)態(tài)規(guī)劃，讓大悅城購物中心超越單純的“購物”功能，全面滿足青年人的休閑需求?豐富的時尚品牌組合?豐富的活動，創(chuàng)造具備人氣的氛圍?視覺、環(huán)境設(shè)計繽紛、多彩微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai潮流態(tài)度潮流態(tài)度是什么？?是大悅城購物中心所具備的人格特質(zhì)?以不斷求新、求變的時尚精神為內(nèi)核，對前沿時尚具備敏銳的洞

察力，有能力開創(chuàng)為大悅城所獨有鮮明風(fēng)格與態(tài)度，能夠影響、

啟發(fā)、引領(lǐng)城市時尚潮流的走向，讓青年人愿意長久追隨為什么