2024年上海市購房合同（四篇）

第6頁共6頁2024年上海市購房合同一、勞動報酬四、社會保險第六條甲方須嚴格遵循國家和本市社會保險的相關(guān)規(guī)定，為乙方繳納社會保險。第七條當乙方因病或非工作原因受傷時，其病假工資、疾病救濟費和醫(yī)療待遇等將按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定予以執(zhí)行。第八條若乙方患職業(yè)病或因工作受傷，其工資和工傷保險待遇將依據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定進行支付。五、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護第九條甲方需建立健全生產(chǎn)工藝流程，并制定相應的操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。對于可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，甲方應向乙方明確告知，并采取有效的預防措施。第十條甲方應為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，并按照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點及相關(guān)規(guī)定向乙方發(fā)放勞防用品和防暑降溫用品。第十一條甲方應根據(jù)自身特點，有計劃地對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓，以提升乙方的思想覺悟、職業(yè)道德水平和職業(yè)技能。乙方應積極參與甲方組織的各項教育培訓。六、勞動合同的履行和變更第十二條甲方應依約向乙方提供適當?shù)墓ぷ鲌鏊?、勞動條件和工作崗位，并按時支付勞動報酬。乙方應認真履行自己的勞動職責，親自完成合同約定的工作任務。第十三條雙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同內(nèi)容，并以書面形式予以確認。七、勞動合同的解除第十四條經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可解除。第十五條乙方如需提前解除合同，應提前三十日以書面形式通知甲方；在試用期內(nèi)，提前三日通知即可。第十六條若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：1.未按照合同約定提供勞動保護或勞動條件的；2.未支付勞動報酬的；3.未依法為乙方繳納社會保險費的；4.甲方規(guī)章制度違反法律、法規(guī)規(guī)定，損害乙方權(quán)益的；5.因《民法典》第二十六條第一款規(guī)定的情形導致本合同無效的；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他可解除合同的情形。若甲方以暴力、威脅或非法限制人身自由的方式強迫乙方勞動，或違章指揮、強令冒險作業(yè)危及乙方人身安全，乙方可立即解除合同，無需事先通知甲方。第十七條若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同：1.試用期間不符合錄用條件的；2.嚴重違反甲方規(guī)章制度的；3.嚴重失職、營私舞弊，給甲方造成重大損害的；4.與其他用人單位建立勞動關(guān)系，嚴重影響完成甲方工作任務，或經(jīng)甲方提出拒不改正的；5.因《民法典》第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形導致本合同無效的；6.被依法追究刑事責任的。第十八條在以下情形下，甲方可提前五日以書面形式通知乙方解除合同：1.乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后無法從事原工作或甲方另行安排的工作的；2.乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或調(diào)整崗位仍不能勝任的；3.本合同訂立所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行，且雙方未能就變更合同內(nèi)容達成協(xié)議的。第十九條在以下情形下，甲方不得依據(jù)第十八條的約定解除合同：1.乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)但未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或疑似職業(yè)病病人在診斷或醫(yī)學觀察期間的；2.乙方在甲方工作期間患職業(yè)病或因工負傷并喪失或部分喪失勞動能力的；3.乙方患病或非因工負傷，在醫(yī)療期內(nèi)的；4.女職工在產(chǎn)期、哺乳期的；5.乙方在甲方連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。八、勞動合同的終止第二十條本合同在以下情形下終止：1.合同期滿的；2.乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；3.乙方死亡、被人民法院宣告死亡或宣告失蹤的；4.甲方被依法宣告破產(chǎn)的；5.甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉、撤銷或決定提前解散的；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。九、其他第二十一條本合同未盡事宜或相關(guān)勞動標準與國家、本市未來規(guī)定相悖的，將按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____2024年上海市購房合同（二）甲方與乙方達成協(xié)議，乙方為解決住房需求，申請參與甲方在新疆路高層基地的建筑面積為____平方米的住房建設(shè)。甲方在進行綜合考量后，決定分配____平方米的建筑面積給乙方，具體室號為____路____號____室。雙方同意以下條款：1.參建收益：乙方在扣除動遷、公共建筑配套設(shè)施等用房后的凈收益為____%，即參建建筑面積為____平方米，實際可得建筑面積為____平方米，乙方對此表示接受。2.付款安排：甲方按照每平方米建筑面積的建設(shè)成本（包括前期費用、工程建設(shè)費、代辦材料、配套費、建筑稅）計價為____元。乙方需支付的工程費為____平方米乘以每平方米價格，總計____元。乙方還需支付施工管理費（占工程款的____%），即____元，總金額為____元（肆拾肆萬玖仟壹佰壹拾捌元捌角玖分）。乙方應在協(xié)議簽署后十日內(nèi)一次性付清。3.房源交付：在收到乙方的全部付款后，甲方將按指定的室號交付房源。4.房屋產(chǎn)權(quán)：乙方對參建的住宅僅擁有使用權(quán)，不包含產(chǎn)權(quán)。5.本協(xié)議共陸份，雙方各執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_____日期：_____日期：_____2024年上海市購房合同（三）自第二日起至實際支付之日止，按逾期應付金額的____%計算逾期罰款。逾期多日后，乙方同意甲方有權(quán)按照以下[一][二][三]條款追索違約責任（未選擇的選項應劃掉）：一、除上述滯納金外，乙方還需按逾期應付金額的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已支付的款項中扣除逾期應付金額的____%作為違約金，余額退還給乙方；若已支付款項不足違約金，或甲方的實際損失超過乙方應支付的違約金，乙方應根據(jù)實際情況賠償。三、（此項內(nèi)容待填充）第十條若非不可抗力因素，甲方未按本合同規(guī)定的時間將房屋交付乙方驗收，應按已收款向乙方支付逾期利息，利息自約定交付日起第二日至實際驗收日止，按甲方已收款的____%計算。逾期多日后，甲乙雙方同意按以下第[一][二][三]款處理（未選擇的選項應劃掉）：一、除應支付逾期利息外，甲方還需按已收款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方應自接到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方退還已支付的款項和逾期利息（自乙方支付款項之日起至解除合同時止），并按已支付款項的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成的損失超過違約金，超出部分應由甲方實際賠償。三、（此項內(nèi)容待填充）第十一條甲乙雙方同意，在不違反本合同條款的前提下，可對未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具《準予公有住房差價交換通知書》之日起生效。第十三條甲乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利和義務，并愿意遵守本合同的約定。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同索賠。第十四條本合同生效后，甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商無果，可選擇以下第[一][二]款方式解決（未選擇的選項應劃掉）：1、向仲裁委員會申請仲裁。2、向人民法院提起訴訟。第十五條甲方保證，本合同生效前該公有住房的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已得到同住成年人的一致同意，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的任何糾紛與乙方無關(guān)。第十六條本合同連同附件（正本）共____份，具有同等法律效力。其中，甲乙雙方各執(zhí)____份，該住房所在地____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心及____各執(zhí)____份。補充條款____（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一：公房租用憑證復印件____（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二：付款時間及金額____（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件三：不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容____（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四：水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付____（粘貼線）（騎縫章加蓋處）公有住房同住成年人意見書我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)____元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選為"個人住房特種存單"的存款人代表。同住成人年簽字(蓋章)____年____月____日備注：____若有反對意見，請在此簽字(蓋章)____年____月____日甲方：(簽章)乙方：(簽章)委托代理人：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____簽于：_____簽于：_____置換(或中介)公司名稱：_____聯(lián)系地址及電話：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀人證件編號：_____聯(lián)系地址及電話：_________年____月____日備注欄：甲乙雙方簽訂的本合同，經(jīng)審核符合相關(guān)規(guī)定；位于____區(qū)____路_____弄(新村)____號____室(部分)的公有住房受讓人為_____;該公有住房通過受讓方式取得。經(jīng)辦人(簽字)房地產(chǎn)交易中心(章)____年____月____日2024年上海市購房合同（四）本協(xié)議訂立時的客觀情況發(fā)生重大變化，導致協(xié)議無法執(zhí)行，且雙方無法就變更協(xié)議達成一致的，可解除本協(xié)議。若甲方未按規(guī)定提前____日通知乙方解除本協(xié)議，自通知之日起____日內(nèi)，甲方仍需履行本協(xié)議中規(guī)定的義務。第二十五條乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議：1.試用期被證實不符合錄用條件；2.嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度；3.嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害；4.被依法追究刑事責任；5.其他法律、法規(guī)規(guī)定的情況。第二十六條乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方不得依據(jù)第二十四條的規(guī)定解除本協(xié)議：1.患職業(yè)病或因工負傷，喪失或部分喪失勞動能力；2.患病或負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)；3.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)；4.其他法律、法規(guī)規(guī)定的情況。第二十七條本協(xié)議終止的情況包括：1.本協(xié)議期滿；2.約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)；3.甲方破產(chǎn)、解散或被撤銷；4.乙方退休、退職、死亡；5.甲乙雙方實際已不履行本協(xié)議滿3個月；6.乙方患職業(yè)病、因工負傷，部分喪失勞動能力，甲方支付傷殘就業(yè)補助金的。第二十八條乙方患職業(yè)病或因工負傷，完全或大部分喪失勞動能力，甲方不得終止本協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致，甲方按規(guī)支付傷殘就業(yè)補助金。第二十九條本協(xié)議期滿或終止條件出現(xiàn)，乙方有以下情況之一，且不屬于第二十五條第_項、第_項、第_項約定的，本協(xié)議期限順延至以下情形消失：1.患病或負傷，在規(guī)定醫(yī)療期內(nèi)；2.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)；3.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情況。第三十條有以下情況之一，甲方應按乙方在本單位工作年限，每滿____年支付乙方本人1個月工資的經(jīng)濟補償：1.甲方根據(jù)第二十一條解除本協(xié)議；2.乙方根據(jù)第二十三條第_項、第_項解除本協(xié)議；3.甲方根據(jù)第二十四條第_款第_項解除本協(xié)議；4.甲方根據(jù)第二十四條第_款第_項、第_項解除本協(xié)議；5.甲方根據(jù)第二十七條第_款第_項終止本協(xié)議；6.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情況。第三十一條上述第_項、第_項、第_項規(guī)定情形，補償總額一般不超過乙方12個月的工資收入，但雙方另有約定的除外。第三十二條甲方依據(jù)第二十四條第_款第_項解除本協(xié)議的，除支付經(jīng)濟補償外，還應支付不低于乙方本人6個月工資的醫(yī)療補助費。第三十三條乙方的服務期自____年____月____日至____年____月____日。第三十四條乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，如提前____月通知解除本協(xié)議，甲方有權(quán)采取相應的脫密措施。第三十五條乙方的競業(yè)限制期限自____年____月____日至____年____月____日，范圍為____。在此期間，甲方將支付乙方一定經(jīng)濟補償，具體標準為____，支付方式為____。第三十六條甲方違反本合同解除本合同或因甲方原因訂立的無效勞動合同，給乙方造成損害的，應按損失程度承擔賠償責任。第