北京二手房交易協(xié)議范例版

北京二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔(dān)方5.房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)方6.房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類6.2稅費金額6.3稅費承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費結(jié)算9.3家具家電歸屬9.4寵物處理9.5合同變更與解除10.合同的成立與生效10.1合同成立條件10.2合同生效條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理事項12.合同的解除12.1合同解除條件12.2合同解除后的處理事項13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1出賣人信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：________________2.2房屋坐落地址：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________2.4房屋規(guī)劃用途：________________2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元3.2定金金額及支付時間：乙方應(yīng)在簽署本合同后七個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時間：乙方應(yīng)在過戶前支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.4貸款金額及支付時間：乙方如需貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。貸款辦理成功后，貸款金額直接劃撥至甲方賬戶。3.5尾款金額及支付時間：尾款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為________________年________________月________________日。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有交付事項，包括但不限于物業(yè)費、水電費等結(jié)清，家具家電等物品清單移交。4.3過戶時間：雙方約定過戶時間為________________年________________月________________日。4.4過戶費用承擔(dān)方：過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任：甲方對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任。自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修期為________________年。5.2維修費用承擔(dān)方：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。第六條房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費金額：具體稅費金額以實際產(chǎn)生為準(zhǔn)。6.3稅費承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的________________%。7.2買受人違約責(zé)任：乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的________________%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決：如任何一方違反本合同的任何條款，另一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付逾期遷戶口的違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。9.2物業(yè)費結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)費繳納憑證。9.3家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件，除清單所列物品外，其余物品歸乙方所有。9.4寵物處理：甲方應(yīng)在交付房屋前將寵物帶走，否則乙方有權(quán)要求甲方支付寵物寄養(yǎng)費用。9.5合同變更與解除：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。第十條合同的成立與生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。10.2本合同自雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起生效。第十一條合同的終止（1）雙方按照本合同約定完成所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于物業(yè)費結(jié)算、家具家電歸屬等。第十二條合同的解除（1）甲方違反本合同第二條至第六條的約定；（2）乙方違反本合同第七條的約定；（3）一方明確表示或者以行為表明不履行本合同主要義務(wù)；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于物業(yè)費結(jié)算、家具家電歸屬等。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；13.3房屋買賣合同復(fù)印件；13.4其他重要文件復(fù)印件。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字：________________14.2乙方簽字：________________14.3見證人簽字（如有）：________________14.4簽字日期：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號、所有權(quán)人信息、房屋坐落地址等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的買賣雙方身份證明復(fù)印件，包括姓名、身份證號碼、性別、出生日期、住址等。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，包括合同、附件、補充協(xié)議等。附件四：其他重要文件復(fù)印件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收報告、物業(yè)費繳納憑證等與房屋交易相關(guān)的文件復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、隱瞞房屋質(zhì)量問題等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、延遲過戶等。3.雙方未按照本合同約定處理后續(xù)事項，如物業(yè)費結(jié)算、家具家電歸屬等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的________________%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.若乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)延遲支付期間的貸款利息等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指用于證明自然人身份的有效證件，如身