房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版

房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房地產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約第二條合同主體2.1借款人信息2.2貸款人信息第三條貸款條件3.1借款人資質(zhì)要求3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3貸款審批流程第四條貸款金額與期限4.1貸款金額確定4.2貸款期限確定第五條利率與費(fèi)用5.1利率確定5.2貸款相關(guān)費(fèi)用第六條還款方式與期限6.1還款方式6.2還款期限第七條抵押物設(shè)定7.1抵押物范圍7.2抵押物價(jià)值7.3抵押物登記第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1違約情形8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2貸款人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房地產(chǎn)抵押貸款指貸款人依據(jù)本合同約定，向借款人提供的以房地產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.2借款人指在本合同中約定接受貸款人貸款，并將自己的房地產(chǎn)抵押給貸款人的個(gè)人或單位。1.3貸款人指在本合同中約定向借款人提供貸款，并接受房地產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物指借款人提供給貸款人，作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)。1.5貸款金額指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限指本合同約定的貸款起始日至終止日的期限。1.7利率指本合同約定的貸款年化利率。1.8還款方式指借款人按照本合同約定，向貸款人還款的方式。1.9抵押權(quán)指貸款人對(duì)抵押物在借款人違約時(shí)享有的優(yōu)先受償權(quán)利。1.10違約指借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)的行為。第二條合同主體2.1借款人信息借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等信息，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知貸款人。2.2貸款人信息貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息。第三條貸款條件3.1借款人資質(zhì)要求3.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款金額，貸款人有權(quán)要求對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。3.3貸款審批流程貸款人應(yīng)按照約定的流程對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。第四條貸款金額與期限4.1貸款金額確定本合同的貸款金額為人民幣【】，單位為元。4.2貸款期限確定本合同的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條利率與費(fèi)用5.1利率確定本合同的利率為年化利率【%】。5.2貸款相關(guān)費(fèi)用貸款人應(yīng)收取的貸款相關(guān)費(fèi)用包括：【列舉具體費(fèi)用名稱】，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同附件中約定。第六條還款方式與期限6.1還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，【等額本息、等額本金或其他還款方式】進(jìn)行還款。6.2還款期限借款人的還款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第七條抵押物設(shè)定7.1抵押物范圍7.2抵押物價(jià)值抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款金額。7.3抵押物登記借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押物登記手續(xù)，確保貸款人對(duì)抵押物享有合法的抵押權(quán)。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1違約情形借款人未按本合同約定的期限、金額和方式還款的，視為違約。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（1）要求借款人提前還款；（2）依法拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償貸款本金及利息、違約金等費(fèi)用；（3）依法采取其他措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）借款人和貸款人協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額乘以逾期利率。10.2貸款人違約責(zé)任貸款人未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額乘以逾期利率。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為【仲裁或訴訟】。11.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）借款人按本合同約定還清全部貸款本金及利息、違約金等費(fèi)用；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。12.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）借款人和貸款人協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中和簽訂后的全部信息，包括但不限于借款人的個(gè)人信息、貸款金額、利率等，雙方均應(yīng)保密。13.2保密期限本合同的保密期限為【】年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件（如有）附件二：貸款人資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件稅務(wù)登記證復(fù)印件金融許可證復(fù)印件附件三：抵押物權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件抵押物評(píng)估報(bào)告附件四：貸款申請(qǐng)審批表格借款申請(qǐng)書貸款審批表附件五：貸款合同條款說明書貸款合同條款貸款利率表還款計(jì)劃表附件六：相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：違約金計(jì)算公式逾期還款違約金計(jì)算公式提前還款違約金計(jì)算公式附件八：爭議解決方式說明仲裁規(guī)則訴訟管轄法院說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按合同約定期限還款。2.借款人未按合同約定金額還款。3.借款人未按合同約定方式還款。4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。6.借款人未經(jīng)貸款人同意，以抵押物進(jìn)行買賣、投資等行為。7.借款人違約情形外的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本合同約定的貸款金額乘以逾期利率。2.未按約定金額還款：借款人應(yīng)支付未還金額的利息，并按照合同約定支付違約金。3.未按約定方式還款：借款人應(yīng)支付未還金額的利息，并按照合同約定支付違約金。4.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：借款人應(yīng)支付貸款金額的10%作為違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任。5.未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保：借款人應(yīng)支付貸款金額的20%作為違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任。6.未經(jīng)貸款人同意以抵押物進(jìn)行買賣、投資等行為：借款人應(yīng)支付貸款金額的30%作為違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任。7.違約情形外的其他違約行為：借款人應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人甲在合同約定的還款日未能按期還款，甲的違約行為屬于第一種違約行為。根據(jù)合同約定的逾期利率計(jì)算，甲應(yīng)支付逾期利息1000元。若甲未還金額為5000元，則甲還應(yīng)支付未還金額的利息250元，共計(jì)支付逾期利息1250元。說明三：法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.信用記錄：指借款人在金融交易過程中形成的信用狀況記錄，包括貸款、信用卡、擔(dān)保等信用活動(dòng)。4.抵押物：指借款人提供給貸款人，作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)。5.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在借