2024年動遷房銷售協(xié)議格式版

2024年動遷房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋概況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付與驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)6.3投訴處理7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的處理12.其他約定12.1房屋交付前的保管12.2房屋交付后的物業(yè)管理12.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他重要文件14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語，如無特別說明，均按照上述定義理解。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋信息2.1房屋概況房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.2房屋所有權(quán)賣方保證，其是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬爭議。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____，買方對房屋現(xiàn)狀有充分了解。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格本房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）____期支付人民幣____元整作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。（2）____期支付人民幣____元整作為首付款。（3）余款人民幣____元整，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.3支付時間買方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和金額向賣方支付房款。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買方。房屋交付日期為____年__月__日。4.2交付條件賣方應(yīng)在下列條件滿足后交付房屋：（1）房款全部支付完畢。（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成。（3）賣方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。4.3驗(yàn)收程序買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)向賣方提出，并提供具體問題清單。賣方應(yīng)在收到問題清單后____日內(nèi)采取修復(fù)措施，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.3過戶時間買方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任賣方對房屋交付后____年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。6.2維修服務(wù)賣方應(yīng)在接到買方維修請求后____日內(nèi)，派員到現(xiàn)場進(jìn)行查看并采取維修措施。6.3投訴處理買方如對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后____日內(nèi)向賣方提出書面投訴。賣方應(yīng)在收到投訴后____日內(nèi)給予答復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方未按照本合同約定支付房款，延遲交付房款或拒絕履行本合同的，應(yīng)向賣方支付延遲交付房款部分的房價款20%的違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。8.2賣方違約賣方延遲交付房屋或拒絕履行本合同的，應(yīng)向買方支付房價款20%的違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。8.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑任何一方對對方的違約行為提出索賠后，如果對方在接到索賠通知后____日內(nèi)未能解決，提出索賠的一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成。（2）買方已按照本合同約定支付全部房款。（3）賣方已按照本合同約定交付房屋。11.3終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成后續(xù)事項(xiàng)的處理，包括但不限于房屋所有權(quán)的過戶、剩余房款的支付等。第十二條其他約定12.1房屋交付前的保管自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，房屋由賣方負(fù)責(zé)保管。賣方應(yīng)確保房屋的安全、整潔，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。12.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理由買方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)本合同的履行情況，就其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同的有效組成部分。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，雙方應(yīng)按照附件的說明進(jìn)行履行。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字買方在此處簽字：14.2賣方簽字賣方在此處簽字：14.3見證人簽字見證人（如有）在此處簽字：14.4簽字日期本合同的簽字日期為：____年__月__日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可見證書上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。附件二：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)能清晰反映房屋的實(shí)際現(xiàn)狀，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件三：其他重要文件內(nèi)容：本附件應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的其他重要文件，如房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、相鄰權(quán)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方延遲支付房款或拒絕履行本合同。2.賣方延遲交付房屋或拒絕履行本合同。3.賣方未按照本合同約定保修房屋。4.買方未按照本合同約定支付過戶費(fèi)用。5.任何一方泄露對方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方延遲支付房款或拒絕履行本合同的，應(yīng)向賣方支付延遲交付房款部分的房價款20%的違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。2.賣方延遲交付房屋或拒絕履行本合同的，應(yīng)向買方支付房價款20%的違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。3.賣方未按照本合同約定保修房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的損失賠償責(zé)任。4.買方未按照本合同約定支付過戶費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失賠償責(zé)任。5.任何一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。示例說明：如買方延遲支付房款，根據(jù)本合同第八條違約責(zé)任的規(guī)定，買方應(yīng)向賣方支付延遲交付房款部分的房價款20%的違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。具體損失包括但不限于賣方因買方延遲支付房款而產(chǎn)生的利息損失、賣方因買方延遲支付房款而導(dǎo)致的房屋銷售機(jī)會損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、國家重點(diǎn)工程等原因，政府對原有房屋進(jìn)行拆除，并對原房屋所有權(quán)人