棚戶區(qū)改造拆遷補償房買賣合同

棚戶區(qū)改造拆遷補償房買賣合同合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方拆除乙方房屋并補償乙方安置房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋情況1.2乙方為被拆遷房屋的合法所有權人，擁有對該房屋的完全所有權和處置權。第二條補償安置房屋情況2.2安置房屋的基本情況如下：（1）房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________；（2）房屋結構為__________；（3）房屋面積為__________平方米；（4）房屋所在小區(qū)名為__________，物業(yè)公司為__________；（5）其他特殊情況：__________。第三條補償方式及金額3.1甲方采用貨幣補償方式對乙方進行補償。甲方一次性支付給乙方拆遷補償款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方同意在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將上述拆遷補償款扣除已支付的臨時安置費、搬遷費等費用后，支付給乙方。3.3甲方應保證乙方在拆遷補償款支付過程中，享有依法享有的權益，包括但不限于知情權、申請復核權、申請復議權、提起行政訴訟權等。第四條安置房屋交付及辦理手續(xù)4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將安置房屋交付給乙方使用。4.2乙方應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，自行辦理安置房屋的所有權轉移登記手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助。4.3乙方應在安置房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，將原被拆遷房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交回甲方。第五條臨時安置費及搬遷費5.1甲方應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，向乙方支付臨時安置費及搬遷費。具體費用標準如下：（1）臨時安置費：每月人民幣__________元；（2）搬遷費：人民幣__________元。5.2甲方應在拆遷補償款中一次性支付給乙方上述費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未按本合同約定時間交付安置房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（臨時安置費）。6.3若甲方未按本合同約定支付拆遷補償款，乙方有權要求甲方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金金額（拆遷補償款總額的__________%）。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至安置房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.被拆遷房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.安置房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件3.拆遷補償款支付憑證復印件4.臨時安置費及搬遷費支付憑證復印件5.安置房屋交付確認書6.所有權轉移登記手續(xù)辦理相關文件7.爭議解決過程中可能需要的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付安置房屋，認定違約。2.甲方未按約定支付拆遷補償款，認定違約。3.乙方未按約定時間辦理所有權轉移登記手續(xù)，認定違約。4.乙方未按約定時間支付臨時安置費及搬遷費，認定違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對被拆遷房屋進行拆除并補償安置房屋的單位或個人。2.被拆遷人：指被拆除房屋的合法所有權人。3.安置房屋：指甲方為乙方提供的，用于補償乙方被拆除房屋的替代住房。4.拆遷補償款：指甲方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，一次性支付給乙方的補償金額。5.臨時安置費：指甲方支付給乙方的，在安置房屋交付前的生活安置費用。6.搬遷費：指甲方支付給乙方的，因拆遷導致的搬遷所產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付安置房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并可與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方承擔其他違約責任。2.問題：甲方延遲支付拆遷補償款。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期支付違約金，并可與甲方協(xié)商延期支付或要求甲方承擔其他違約責任。3.問題：乙方延遲辦理所有權轉移登記手續(xù)。解決辦法：甲方有權要求乙方及時辦理登記手續(xù)，并可與乙方協(xié)商延長辦理期限或要求乙方承擔其他違約責任。4.問題：乙方延遲支付臨時安置費及搬遷費。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期費用，并可與乙方協(xié)商延長支付期限或要求乙方承擔其他違約責任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.城市棚戶區(qū)改造項目中的拆