個人房屋買賣合同簽訂注意事項

個人房屋買賣合同簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的銀行賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者退還房款。4.2甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合約定的使用條件。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.雙方身份證明復(fù)印件4.銀行賬戶信息一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.雙方身份證明復(fù)印件4.銀行賬戶信息5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.成交價格：指買賣雙方約定的房屋交易價格。4.首付款：指買賣雙方約定的首次支付的房款金額。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，重新準(zhǔn)備相關(guān)資料，完成過戶手續(xù)。4.問題：房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房產(chǎn)投資者購買房屋用于投資。4.房屋買賣涉及外籍人士或港澳臺同胞。5.房屋買賣過程中涉及貸款融資。6.房屋買賣用于特殊用途，如教育、醫(yī)療等。合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2乙方購買的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。4.3甲方應(yīng)如實向乙方披露該房屋的一切實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方自愿購買該房屋，并按照本合同約定的價格支付房款。5.2乙方應(yīng)如實向甲方披露自身的財務(wù)狀況、信用狀況等相關(guān)信息，以便甲方評估乙方的付款能力。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.3如乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項：1.在簽訂本合同時，請詳細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。2.合同中的空白部分應(yīng)填寫完整、真實、準(zhǔn)確的信息。3.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分溝通，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.在履行合同過程中，如遇到爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免影響合同的履行。一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.乙方身份證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請書6.房屋過戶證明7.房款支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為乙方違約。3.如甲方未能如實披露房屋實際情況，導(dǎo)致乙方受損，視為甲方違約。4.如乙方提供的身份證明、財務(wù)狀況、信用狀況等信息不實，導(dǎo)致甲方受損，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。