農(nóng)村集體土地使用權(quán)買賣合同模板

農(nóng)村集體土地使用權(quán)買賣合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，愿意出售該土地使用權(quán)；乙方愿意購買該土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條土地使用權(quán)出售1.2土地使用權(quán)位于__________，宗地面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保乙方購買的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條土地使用權(quán)購買2.1乙方同意購買甲方擁有的土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付土地使用權(quán)購買價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付購買價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付剩余購買價(jià)款。第三條土地使用權(quán)的過戶與交付3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)交付給乙方。3.3土地使用權(quán)交付時(shí)間：__________。第四條合同的履行與保證4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保乙方購買的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購買價(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條合同的變更與解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方違反本合同第一條第1.3款的約定，導(dǎo)致乙方購買的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3如乙方違反本合同第二條第2.3款的約定，未按時(shí)支付購買價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證明2.土地權(quán)屬證書3.土地使用權(quán)買賣合同草案4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定保證土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，導(dǎo)致乙方購買的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付購買價(jià)款。3.雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織或者農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)購買價(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買農(nóng)村集體土地使用權(quán)的價(jià)款。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的購買價(jià)款的一部分。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)提前了解過戶手續(xù)的流程和所需材料，確保按時(shí)完成過戶手續(xù)。2.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明土地使用權(quán)的權(quán)利狀況，確保不存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未能按時(shí)支付購買價(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購買價(jià)款，如有困難，可