農(nóng)村共有住宅房屋買賣合同

農(nóng)村共有住宅房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________（地址），共有住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。1.4房屋現(xiàn)狀：__________（描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間表支付剩余房款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶前，不存在任何債務(wù)、租賃等影響房屋交易的情況。4.3買方應(yīng)按照約定支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的全部費(fèi)用。4.4買方自房屋交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款時(shí)間表5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)利糾紛。3.賣方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。4.買方未按照約定時(shí)間支付房款。5.買方未承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。6.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.共有住宅房屋：指在住宅小區(qū)中，由多個(gè)家庭共同擁有一套住宅的房屋。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向賣方主張違約責(zé)任，要求支付違約金及賠償損失。2.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：買方延遲支付房款。解決辦法：按照合同約定向買方主張違約責(zé)任，要求支付違約金及賠償損失。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極提供所需文件，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)