房屋典當買賣合同的法律效力

房屋典當買賣合同的法律效力合同編號：__________房屋典當買賣合同的法律效力甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方擁有的該房產。1.2乙方向甲方支付的典當金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條典當期限2.1本合同的典當期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2典當期限屆滿后，乙方有權按照本合同約定購買該房產。第三條典當利息3.1乙方應按照年利率_______%支付典當利息，利息計算方式為按日計息，計息周期為一年。3.2典當期限內，乙方未支付典當利息的，甲方有權按照逾期利息率_______%追收逾期利息。第四條房產交付及過戶4.1典當期限內，甲方應將該房產交付給乙方使用。4.2典當期限屆滿，乙方行使購買權時，甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。4.3過戶費用由乙方承擔。第五條購買權行使5.1典當期限屆滿后，乙方行使購買權的，應支付購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2乙方支付購房款后，甲方應將房產所有權轉移給乙方，并辦理房產過戶手續(xù)。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為典當金額的_______%。6.2乙方違反本合同的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為典當金額的_______%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.典當金額支付憑證5.房產過戶手續(xù)相關文件6.購房款支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違反合同，未按約定交付房產或過戶房產的，視為違約。2.甲方違反合同，未按約定支付利息或逾期利息的，視為違約。3.乙方未按約定支付典當金額、逾期利息或購房款的，視為違約。4.乙方未按約定行使購買權的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.典當：指甲方將房產交付給乙方使用，乙方支付典當金額并按約定支付利息的一種融資方式。2.典當期限：指雙方約定的典當合同的有效期限。3.典當利息：指乙方按照約定支付給甲方的利息。4.逾期利息：指乙方未按約定支付典當利息時，甲方有權追收的利息。5.購房款：指乙方在典當期限屆滿后行使購買權時支付給甲方的金額。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付問題：如甲方未按約定交付房產，乙方可以要求甲方履行合同，交付房產。如甲方拒不交付，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.房產過戶問題：如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行合同，協(xié)助過戶。如甲方拒不協(xié)助，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。3.支付問題：如乙方未按約定支付典當金額、逾期利息或購房款，甲方可以要求乙方支付相應的金額。如乙方拒不支付，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。4.違約金問題：如雙方發(fā)生違約行為，違約方應按照約定支付違約金。如違約方拒不支付，守約方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方擁有房產，需要短期融資，愿意將房產典當給乙方。2.乙方需要使用房產，愿意支付典當金額并按