大一下物權(quán)法

物權(quán)法

姚輝

第四節(jié)共有財(cái)產(chǎn)的分割三、分割請求權(quán)第一，按份共有人可以隨時(shí)請求分割。第二，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割是可以請求分割。四、分割的方式1.實(shí)物分割2.變價(jià)分割3.作價(jià)補(bǔ)償?shù)谒墓?jié)共有財(cái)產(chǎn)的分割

《物權(quán)法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有物分割中的“重大理由”

共有人破產(chǎn)或者人民法院對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第九十九條所稱的重大理由。

法律、司法解釋對分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的重大理由另有規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定認(rèn)定?！竟灿谢A(chǔ)喪失情況下的共有物分割】

共同共有關(guān)系消滅，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有的基礎(chǔ)喪失。共同共有人請求分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，其他共同共有人以存在不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的約定為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。第三編

用益物權(quán)

第七章用益物權(quán)的一般原理《物權(quán)法》第一百一十七條用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)的體系

《物權(quán)法》第十一章到第十四章明確規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)這四種用益物權(quán)。第一百二十二條和第一百二十三條規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利。對于海域使用權(quán)等權(quán)利，有人稱之為特許物權(quán)，也有人稱之為準(zhǔn)物權(quán)。用益物權(quán)與租賃權(quán)的區(qū)別1.設(shè)定方式不同2.權(quán)利性質(zhì)不同3.期限不同4.權(quán)利的流轉(zhuǎn)不同5.利用方式不同6.對抗第三人的范圍不同第三節(jié)

準(zhǔn)用益物權(quán)（一）海域使用權(quán)（二）探礦權(quán)與采礦權(quán)（三）取水權(quán)（四）養(yǎng)殖權(quán)與捕撈權(quán)礦業(yè)權(quán)礦業(yè)權(quán)是探礦權(quán)和采礦權(quán)的合稱。1.依申請取得2.以招標(biāo)、拍賣方式取得3.以轉(zhuǎn)讓方式取得礦業(yè)權(quán)的效力第八章土地承包經(jīng)營權(quán)中國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度?！段餀?quán)法》將土地承包經(jīng)營權(quán)納入該法調(diào)整的范圍，第125條明定：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)的特征1．土地承包經(jīng)營權(quán)的主體。土地承包經(jīng)營權(quán)人原則上應(yīng)是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的組織或個(gè)人取得土地承包經(jīng)營權(quán)受到十分嚴(yán)格的限制。同時(shí)，土地承包以農(nóng)戶為單位，而不是以農(nóng)民個(gè)人為單位，農(nóng)戶人口的增減一般對土地承包經(jīng)營權(quán)不發(fā)生影響。2．土地承包經(jīng)營權(quán)的客體。首先，土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為農(nóng)用地。所謂農(nóng)用地，是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地等。其次，土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為一般集體所有的土地，國家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的，參照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定。3．土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容。土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)能自然包括占有、使用、收益諸方面，但土地承包經(jīng)營權(quán)人對土地進(jìn)行占有、使用、收益的基本方式是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)定農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)不是依照法律規(guī)定的申請、審批程序以及國家機(jī)關(guān)的授權(quán)產(chǎn)生，而是通過訂立承包合同的方式確立的。這是承包經(jīng)營權(quán)與國有自然資源的使用經(jīng)營權(quán)的區(qū)別?！段餀?quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！背邪贤话闶菚嫘问?，發(fā)包人是國家有關(guān)管理部門和集體組織，承包人是集體組織或自然人。土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)第一百二十八條

土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。第一百二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地承包經(jīng)營權(quán)的登記

我國《物權(quán)法》對設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)采取意思主義模式。一旦土地承包合同生效，土地承包經(jīng)營權(quán)就得以設(shè)立，不需要進(jìn)行登記。因而，登記與否在效力上不直接影響土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生，不是物權(quán)取得的必要條件。即使沒有辦理登記，土地承包經(jīng)營權(quán)人也可以依據(jù)合同取得完全的土地承包經(jīng)營權(quán)。關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押

第一百二十八條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

刪除了草案中有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的條款?！八幕摹蓖恋爻邪?jīng)營權(quán)

《物權(quán)法》第一百三十三條

通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。第九章建設(shè)用地使用權(quán)我國基于土地的不同用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。建設(shè)用地是指為建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。建設(shè)用地使用權(quán)，是指以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的，對國有土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法，建設(shè)用地使用權(quán)的主體為建設(shè)用地使用權(quán)人；客體為國家所有的土地。建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1．出讓。建設(shè)用地使用權(quán)的出讓是指國家在國有土地上為受讓人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)，受讓人向國家支付出讓金的行為。出讓的方式主要有四種：協(xié)議出讓；拍賣出讓；招標(biāo)出讓；掛牌出讓?！段餀?quán)法》第138條第2款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價(jià)的方式出讓。”

2．劃撥。建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥是指國家無償在國有土地上為土地使用人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)的行為?！段餀?quán)法》第138條第3款明確規(guī)定：“嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定?！碧卣鳎海?）無期限性。我國法律對建設(shè)用地使用權(quán)的出讓規(guī)定了最高年限，但就建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥而言并沒有最高年限的限制；（2）限制流通性。通過出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人原則上可自由處分，如出售、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，而通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)原則上不得直接進(jìn)入市場進(jìn)行交易。地隨房走房隨地走《物權(quán)法》第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?？臻g權(quán)《物權(quán)法》第一百三十六條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)期滿的處理

第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。相關(guān)規(guī)定《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得?！钡?1條規(guī)定：“土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地出讓金，并辦理登記?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)……?！泵穹ǖ涓鞣志幉莅傅谝话傥迨l

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第十章宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)為我國特有的一種用益物權(quán)形式，是中華人民共和國成立以來在中國土地政策基礎(chǔ)上形成的一個(gè)固有制度。是指以建造自己的住房及其附屬設(shè)施為目的，對集體所有的土地進(jìn)行占有和使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)的設(shè)立關(guān)于宅基地使用權(quán)的設(shè)立，物權(quán)法未作具體規(guī)定，而是規(guī)定適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”§宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)§宅基地使用權(quán)的登記§宅基地使用權(quán)的效力§宅基地使用權(quán)的消滅第十一章地役權(quán)地役權(quán)，是指利用他人土地以便有效地使用或經(jīng)營自己土地的權(quán)利?！段餀?quán)法》正式確立了地役權(quán)法律制度。第156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益”。其中“他人的不動(dòng)產(chǎn)”為“供役地”，“自己的不動(dòng)產(chǎn)”為“需役地”地役權(quán)的設(shè)立

根據(jù)《物權(quán)法》第158條的規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)只能采取合同的方式，既不存在法定地役權(quán)，也不得以單方行為（如遺囑）設(shè)立地役權(quán)。作為一種獨(dú)立的用益物權(quán)，地役權(quán)具備對抗第三人的效力，從而關(guān)系到第三人的利益，因此必須通過登記予以公示，從而發(fā)生物權(quán)效力。《物權(quán)法》第159條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”居住權(quán)第一百五十