房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收的流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收的流程一、竣工驗(yàn)收概要:竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié),同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第26條和2款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！秇ttp：///s?q=％E4％BD％8F％E5%AE％85％E8％B4％A8%E9％87%8F%E4%BF％9D％E8％AF％81％E4％B9%A6＆ie=utf—8&src=wenda_link”\t”/q/_blank"住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》.答案補(bǔ)充(三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)督,主要有下列內(nèi)容：1。工程竣工標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定；2.工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容是否正確;3。工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無(wú)重大缺陷;4?？⒐を?yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責(zé)任制檔案是否建立.答案補(bǔ)充（四）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告對(duì)符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的工程，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi),向備案部門(mén)提交單位工程的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容:1。工程概況；2。工程報(bào)監(jiān)和開(kāi)工前的質(zhì)量監(jiān)督情況；3。施工過(guò)程中重點(diǎn)監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況；4.地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢驗(yàn)抽查情況；5。工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任制履行情況;6.工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見(jiàn);7。工程質(zhì)量情況及施工中所出質(zhì)量問(wèn)題整改情況；8。對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見(jiàn)；9。工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)；10.監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監(jiān)督人員。答案補(bǔ)充四、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案（一）竣工驗(yàn)收備案程序（二)竣工驗(yàn)收備案文件建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的備案機(jī)關(guān)備案.建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：1、工程竣工驗(yàn)收備案表2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性能試驗(yàn)材料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；4、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；5、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》答案補(bǔ)充（三）竣工驗(yàn)收備案手續(xù)備案部門(mén)收到建設(shè)單位保送的竣工驗(yàn)收備案文件和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)簽發(fā)的《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》后,驗(yàn)證文件齊全的,應(yīng)當(dāng)在《工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署文件收訖?！豆こ炭⒐を?yàn)收備案表》一式兩份,一份由建設(shè)單位保存，一份在備案部門(mén)存檔。地基、基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收：向市質(zhì)量監(jiān)督總站申請(qǐng)，得到《地基、基礎(chǔ)驗(yàn)收通知》主體驗(yàn)收：向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)，獲得《工程主體地基、基礎(chǔ)驗(yàn)收通知》裝修驗(yàn)收:向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng),獲得《工程裝修驗(yàn)收通知書(shū)》工程防雷驗(yàn)收:由市防雷檢測(cè)中心出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：由具有檢測(cè)資格的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告規(guī)劃驗(yàn)收：市規(guī)劃局出具《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》環(huán)保、工程檔案驗(yàn)收：由區(qū)環(huán)保局出具環(huán)保驗(yàn)收合格證書(shū)。由市城建檔案管理處發(fā)《天津市建設(shè)工程檔案驗(yàn)收許可證》.消防、人防驗(yàn)收:由市公安消防局、人防院出具驗(yàn)收合格證(適用于高層)電梯、二次供水設(shè)施及用水器具驗(yàn)收:由市供水管理處及市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所驗(yàn)收,出具工程合格證。答案補(bǔ)充建設(shè)工程綜合驗(yàn)收：甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方進(jìn)行綜合驗(yàn)收,市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督并出《質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》供熱驗(yàn)收:區(qū)供熱辦出具《新建住宅供熱配套證明》、《供熱配套驗(yàn)收審批表》工程驗(yàn)收備案:向建交中心質(zhì)量監(jiān)督總站申請(qǐng),做《\t”http：///q/_blank”建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制表》，監(jiān)督站出具竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。大配套驗(yàn)收:各專(zhuān)業(yè)配套部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收,出具合格證，市配套辦出具《新建商品房準(zhǔn)許使用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明》。非經(jīng)營(yíng)性公建驗(yàn)收:區(qū)配套辦驗(yàn)收，出具驗(yàn)收合格證。申領(lǐng)新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證：市建委房發(fā)《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證：市房管局發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)證》答案補(bǔ)充五、商品房預(yù)售階段審批流程商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”,即《國(guó)有土