2024房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第四條附加條款4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有的情況。4.2乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，如有需要可要求提供身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照。解決辦法：核實(shí)合同當(dāng)事人的身份，要求提供有效身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于地址、結(jié)構(gòu)、面積等。解決辦法：雙方可共同實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋狀況。3.定金及房款支付時(shí)間及方式應(yīng)明確，避免延遲支付或拒付。解決辦法：明確定金及房款支付時(shí)間及方式，雙方確認(rèn)無(wú)誤。4.過(guò)戶及交付時(shí)間應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：約定具體的過(guò)戶及交付時(shí)間，并明確違約責(zé)任。5.注意房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問(wèn)題，以免影響合同履行。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問(wèn)題，并在合同中明確聲明。6.合同履行過(guò)程中如遇不可抗力因素，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方在合同中約定不可抗力因素的定義及處理方式。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的合法所有權(quán)人。解釋：甲方是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出售給乙方。2.乙方：指房屋的買受人，即購(gòu)買房屋的一方。解釋：乙方是購(gòu)買房屋的一方，有義務(wù)支付房款并接受房屋交付。3.定金：指乙方為表明購(gòu)買意愿，向甲方支付的一定金額的錢款。解釋：定金是乙方對(duì)購(gòu)買房屋意愿的誠(chéng)意表現(xiàn)，支付后乙方不得以任何理由要求退還。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。解釋：過(guò)戶是房屋買賣合同履行的重要環(huán)節(jié)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：不可抗力是指在合同履行過(guò)程中，因不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢款。解釋：違約金是違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，用以彌補(bǔ)守約方的損失。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)買賣涉及貸款的情況。5.房產(chǎn)買賣中的其他特殊情形，如共有房產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承等。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件，如清空、維修狀況等。2.房屋裝修條款：如房屋交付時(shí)已進(jìn)行裝修，應(yīng)明確裝修費(fèi)用、裝修權(quán)益等。3.物業(yè)費(fèi)用交接：明確房屋過(guò)戶后物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方及交接方式。4.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任方等。5.貸款辦理：如乙方需要貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)明確貸款辦理的相關(guān)事宜，包括貸款金額、利率、還款方式等。6.房屋保險(xiǎn)：明確房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。7.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.身份證復(fù)印件/營(yíng)業(yè)執(zhí)