教育城土地居間合作協(xié)議

教育城土地居間合作協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體1.4術(shù)語定義第二章土地交易概述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4交易方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章土地交易價(jià)格及支付方式5.1土地交易價(jià)格5.2支付方式及期限5.3價(jià)款支付憑證第六章土地交付及過戶6.1土地交付時(shí)間6.2土地過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第九章解除與終止9.1協(xié)議解除條件9.2協(xié)議終止條件9.3解除或終止后的處理第十章附則10.1協(xié)議效力10.2協(xié)議修改與補(bǔ)充10.3協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第十一章甲方聲明與保證11.1甲方聲明11.2甲方保證第十二章乙方聲明與保證12.1乙方聲明12.2乙方保證第十三章丙方聲明與保證13.1丙方聲明13.2丙方保證第十四章其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3不可抗力14.4法律法規(guī)變化14.5附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體1.4術(shù)語定義第二章土地交易概述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4交易方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章土地交易價(jià)格及支付方式5.1土地交易價(jià)格5.2支付方式及期限5.3價(jià)款支付憑證第六章土地交付及過戶6.1土地交付時(shí)間6.2土地過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第九章解除與終止9.1協(xié)議解除條件9.2協(xié)議終止條件9.3解除或終止后的處理第十章附則10.1協(xié)議效力10.2協(xié)議修改與補(bǔ)充10.3協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第十一章甲方聲明與保證11.1甲方聲明11.2甲方保證第十二章乙方聲明與保證12.1乙方聲明12.2乙方保證第十三章丙方聲明與保證13.1丙方聲明13.2丙方保證第十四章其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3不可抗力14.4法律法規(guī)變化14.5附件甲方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日丙方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方計(jì)劃將土地出售給第三方，需提前通知甲方，并給予甲方合理的購買時(shí)間。若甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格將土地出售給甲方。1.2甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如甲方因故需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證土地的真實(shí)性、合法性和有效性，如因甲方提供的土地信息不實(shí)或存在法律糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地交易價(jià)款。若乙方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的每日千分之五支付滯納金。若乙方延遲支付超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.2乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如乙方因故需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并在同等條件下給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。若甲方行使優(yōu)先購買權(quán)，則乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。2.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方未按照約定使用土地或違反法律法規(guī)導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用中介方為本協(xié)議的簽訂提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用為本協(xié)議約定的土地交易價(jià)格的百分之一，由甲方支付。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并協(xié)助雙方完成土地交易。如中介方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介義務(wù)中介方應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。中介方在本協(xié)議簽訂過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地用途規(guī)劃許可證3.土地交易價(jià)格證明4.支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.居間服務(wù)協(xié)議7.保密協(xié)議8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議9.法律法規(guī)變化相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地或提供虛假土地信息2.乙方延遲支付土地交易價(jià)款3.乙方未按照約定用途使用土地4.丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)5.各方未履行保密義務(wù)6.違反法律法規(guī)導(dǎo)致交易無效三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的文件。2.土地用途規(guī)劃許可證：許可土地使用特定用途的文件。3.土地交易價(jià)格：土地買賣雙方約定的交易價(jià)格。4.居間服務(wù)：中介方為土地交易提供的中介服務(wù)。5.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟解決。2.支付延遲：協(xié)商解決，必要時(shí)依法追討滯納金或違約金。3.土地用途變更：依法辦理變更手續(xù)，可能涉及額外的費(fèi)用。4.居間服務(wù)不到位：協(xié)商解決，必要時(shí)依法要求中介方承擔(dān)責(zé)任。5.保