2024年商品房現(xiàn)房買賣合同644字

?2024年商品房現(xiàn)房買賣合同644字合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系_______（項目名稱）商品房的開發(fā)企業(yè)，乙方愿意購買甲方開發(fā)的該商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.商品房位于_______（具體位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.商品房為_______（樓號）棟_______單元_______層_______號，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。二、商品房買賣價格及支付方式1.商品房總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付商品房總價款的_______%；（2）余款在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付。3.乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.03%×逾期天數(shù)。三、交付及驗收1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將驗收合格的商品房交付給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.乙方應(yīng)對商品房進行驗收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。四、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式同乙方逾期付款的違約金計算方式。2.乙方中途退房的，已支付房款不予退還，并應(yīng)向甲方支付商品房總價款_______%的違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件二：住宅質(zhì)量保證書附件三：住宅使用說明書注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即賣方應(yīng)為合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，買方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.注意合同條款的明確性：確保合同中的權(quán)利義務(wù)、房屋信息、價款支付方式等條款明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。1.合同主體：指合同當(dāng)事人，即簽訂合同的甲方（賣方）和乙方（買方），主體資格合法是合同生效的前提。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方時，須在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的登記手續(xù)。協(xié)商解決：合同爭議發(fā)生后，當(dāng)事人之間通過談判、協(xié)商的方式，自行達成解決爭議的協(xié)議。訴訟：指合同爭議無法通過協(xié)商解決時，當(dāng)事人依法向人民法院提起的請求保護其權(quán)益的法律程序。合同簽訂地人民法院：指合同中約定的，若發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)向其提起訴訟的人民法院。不動產(chǎn)登記：指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等進行登記的行為。在簽訂合同時，雙方都應(yīng)充分了解這些法律名詞的含義，以確保合同的合法性和有效性。1.家庭有小孩需要上學(xué)場合：買家家庭有小孩，買房主要是為了孩子能上個好學(xué)校。補充條款：甲方保證該商品房對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用，并應(yīng)在房屋交付后協(xié)助乙方辦理孩子轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。2.房屋需進行裝修場合：買家計劃在購買房屋后進行大規(guī)模裝修。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙，并確保房屋質(zhì)量符合裝修要求。如有隱蔽工程問題，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表：附件一：商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件二：住宅質(zhì)量保證書附件三：住宅使用說明書3.附件四：裝修協(xié)議3.買家需要貸款購房場合：買家打算通過貸款方式購買房屋。補充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付房款，雙方同意給予一定的寬限期。在此期間，乙方不承擔(dān)逾期付款的違約金。4.房屋有租戶場合：購買的房屋目前有租戶居住。補充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租戶的租賃關(guān)系，并在房屋交付時確保租戶已搬離。5.需要照顧老人場合：買家需要照顧年邁的父母，房屋需要有適老化設(shè)計。補充條款：甲方應(yīng)在商品房內(nèi)安裝必要的無障礙設(shè)施，如扶手、防滑地面等，以方便乙方老人居住。對于裝修那個事兒：咱們得在合同里說說，如果