標(biāo)準(zhǔn)房屋宅基地買賣合同

標(biāo)準(zhǔn)房屋宅基地買賣合同合同編號：__________賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2標(biāo)的房屋的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方擁有完全的處置權(quán)。1.3買方同意購買的標(biāo)的房屋現(xiàn)狀如下：____。第二條標(biāo)的物的價格及支付方式2.1雙方約定，標(biāo)的房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買標(biāo)的房屋，并按時支付購房款。4.4買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切管理和維護責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證和土地使用證復(fù)印件2.賣方和買方的身份證明復(fù)印件3.購房款的支付憑證4.過戶手續(xù)的相關(guān)文件5.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未保證標(biāo)的房屋享有合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛。3.賣方未保證標(biāo)的房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.買方未按照約定時間支付購房款。5.買方未按照約定承擔(dān)標(biāo)的房屋的管理和維護責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付的房屋與約定不符：賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改至符合約定，如有爭議，可請求鑒定機構(gòu)進行鑒定。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)材料，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的幫助。3.購房款支付遇到問題：應(yīng)及時與賣方溝通，提供相應(yīng)的支付憑證，如有糾紛，可請求法律