標準房屋買賣合同樣式解讀

標準房屋買賣合同樣式解讀合同編號：__________甲方（賣方）：【詳細信息】乙方（買方）：【詳細信息】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【詳細地址】，房屋結(jié)構(gòu)【詳細結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，房屋的計稅價格為【計稅價格】。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣【定金】元作為購買該房屋的定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房屋成交價格支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的期限交付房屋的，應(yīng)按照房價的【違約金比例】支付違約金給乙方。5.2乙方未按照本合同約定的期限支付房價的，應(yīng)按照房價的【違約金比例】支付違約金給甲方。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【仲裁機構(gòu)名稱】仲裁，或向【法院名稱】提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（賣方）：【詳細信息】乙方（買方）：【詳細信息】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.成交價格證明4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請書6.房屋過戶證明7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定的期限交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定的期限支付房價，視為違約。3.甲方未能保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付期限或者解除合同。2.乙方延遲支付房價：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，甲方有權(quán)要求延長付款期限或者解除合同。3.房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，如無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國