西安2024年商用物業(yè)租賃協(xié)議范本版

西安2024年商用物業(yè)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租賃開始日期1.5租賃結束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率2.3租金支付方式2.4租金調整機制3.租賃用途及經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍3.3用途變更4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任4.2維修請求及響應4.3維修費用承擔5.保險5.1保險責任5.2保險購買及有效期限5.3保險費用承擔6.轉租6.1轉租條件6.2轉租通知期限6.3轉租審批7.提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的通知期限7.3提前終止租賃的違約金8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構10.法律適用10.1適用法律11.其他條款11.1合同的修改11.2通知機制11.3合同的完整性和獨立性12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃用途說明12.3經營范圍列表13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀評估報告14.2租金支付明細表14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于中國陜西省西安市區(qū)路號，物業(yè)為一棟多層商用建筑，具體樓層和房間號由附件1物業(yè)照片所附明細表確定。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計十年。1.4租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。1.5租賃結束日期租賃結束日期為2034年X月X日。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率租金每三個月支付一次，承租方應在每季度第一個月的前天內支付該季度的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶。2.4租金調整機制租金在租賃期限內保持不變。如遇市場物價上漲導致成本上升，雙方可協(xié)商調整租金，但需提前至少六個月通知對方。第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍承租方在租賃期間內，僅可進行與租賃用途相關的經營活動。具體經營范圍由附件2經營范圍列表所附明細表確定。3.3用途變更如承租方需變更租賃用途或經營范圍，應提前至少六個月書面通知出租方，并取得出租方的書面同意。未經出租方同意，承租方不得擅自改變租賃用途或經營范圍。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任4.2維修請求及響應承租方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修，應立即通知出租方。出租方應在接到通知后個工作日內作出響應，并采取必要的措施進行維修。4.3維修費用承擔維修費用由出租方承擔，但承租方因使用不當或故意造成的損壞除外。第五條保險5.1保險責任出租方應購買并維持保險，包括但不限于火險、盜竊險和其他對租賃物業(yè)造成損失的保險，并將承租方列為共同受益人。5.2保險購買及有效期限保險的有效期限應與租賃期限一致。5.3保險費用承擔保險費用由出租方承擔。第六條轉租6.1轉租條件未經出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉租給任何第三方。6.2轉租通知期限如承租方需轉租，應至少提前三個月書面通知出租方，并提交轉租申請。6.3轉租審批出租方有權審批或拒絕承租方的轉租申請。如出租方同意轉租，出租方有權要求承租方支付額外的轉租費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。第八條違約責任8.1違約行為雙方應嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為西安市，仲裁機構為西安市仲裁委員會。第十條法律適用10.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1合同的修改本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2通知機制雙方應通過電子郵件或書面形式互相通知與本合同有關的事宜。11.3合同的完整性和獨立性本合同及其附件構成雙方之間關于租賃物業(yè)租賃的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十二條附件12.1物業(yè)照片附件1為租賃物業(yè)的照片，包括物業(yè)的外觀、內部布局等。12.2租賃用途說明附件2為租賃用途的說明，詳細描述承租方租賃物業(yè)的目的和經營范圍。12.3經營范圍列表附件3為承租方在租賃期間內的經營范圍列表。第十三條簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章本合同由出租方簽字并加蓋公章后生效。13.2承租方簽字蓋章本合同由承租方簽字并加蓋公章后生效。第十四條附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件4為租賃物業(yè)現(xiàn)狀的評估報告，包括物業(yè)的結構、設施設備等情況。14.2租金支付明細表附件5為租金支付的明細表，詳細列出租金的支付時間、金額等信息。14.3其他相關文件附件6為與本合同相關的其他文件，包括但不限于物業(yè)權屬證明、租賃許可證等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細要求和說明：附件1應包括租賃物業(yè)的外觀、內部布局、租賃面積等照片，以直觀地展示物業(yè)的實際情況。附件2：租賃用途說明詳細要求和說明：附件2應詳細描述承租方租賃物業(yè)的目的和經營范圍，包括但不限于經營業(yè)務類型、服務內容等。附件3：經營范圍列表詳細要求和說明：附件3應列明承租方在租賃期間內的經營范圍，以便出租方了解承租方的經營活動。附件4：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告詳細要求和說明：附件4應包括物業(yè)的結構、設施設備、物業(yè)管理等情況的評估報告，以了解物業(yè)的現(xiàn)狀和可能存在的問題。附件5：租金支付明細表詳細要求和說明：附件5應詳細列出租金的支付時間、金額等信息，以便雙方清晰了解租金支付的情況。附件6：其他相關文件詳細要求和說明：附件6應包括與本合同相關的其他文件，如物業(yè)權屬證明、租賃許可證等，以證明租賃物業(yè)的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未經出租方書面同意，承租方將租賃物業(yè)全部或部分轉租給任何第三方。2.承租方未按照約定的租賃用途和經營范圍使用租賃物業(yè)。3.承租方未按照約定的租金支付方式和時間支付租金。4.出租方未按照約定的維修責任及時進行物業(yè)維修。5.雙方未履行本合同約定的其他義務。違約責任認定：2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應賠償實際損失。3.違約方在違約行為得到糾正之前，應繼續(xù)履行本合同的約定。示例說明：如果承租方未經出租方書面同意擅自將租賃物業(yè)轉租給第三方，則構成違約行為。根據(jù)本合同第八條的約定，承租方應向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權或使用權，并將其租賃給承租方的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期之間的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方