房地產(chǎn)公司的施工圖設(shè)計(jì)管理工作指南

場(chǎng)地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸設(shè)計(jì)的建筑物、構(gòu)筑物位置（用細(xì)虛線表示4）（立方米場(chǎng)地四界的施工坐標(biāo)（或注尺寸綠地（含水面建筑小品的位置（坐標(biāo)或定位尺寸套的建筑面積、使用面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注洞口尺寸圖集采用標(biāo)準(zhǔn)圖集電梯（自動(dòng)扶梯）選擇及性能說(shuō)明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等軸線總尺寸（或外包總尺寸、軸線間尺寸（柱距、跨度墻身厚度（包括承重墻和非承重墻，柱與壁柱寬、深尺寸（必要時(shí)電梯、自動(dòng)扶梯及步道（注明規(guī)格、樓梯（爬梯）剖切線位置及編號(hào)（一般只注在底層平面或需要剖切的平面位置指北針（畫在底層平面每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意（注防火分區(qū)面積屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、玻向、雨水口、屋脊（分水線、變形縫、樓梯間、標(biāo)高等；表述內(nèi)容單一的屋面可縮小比例繪制；；；剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓 0.0000.000提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置（宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖現(xiàn)澆構(gòu)件（現(xiàn)澆梁、板、柱及墻等詳圖）對(duì)于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)繪制節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖（可采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用詳圖集（可用列表法繪制封面、目錄（單另成冊(cè)晨計(jì)算程序必須經(jīng)過(guò)有效審定（或鑒定，電算結(jié)果應(yīng)經(jīng)分析認(rèn)可；總體輸入信息、計(jì)算模型、幾何簡(jiǎn)圖、荷載簡(jiǎn)圖和結(jié)果輸出應(yīng)整理成冊(cè)。工程設(shè)計(jì)概況：應(yīng)將經(jīng)審批定案后的初步（或方案）各系統(tǒng)的施工要求和注意事項(xiàng)（包括布線、設(shè)備安裝等設(shè)備定貨要求（亦可附在相應(yīng)圖紙上防雷及接地保護(hù)等其它系統(tǒng)有關(guān)內(nèi)容（亦可附在相應(yīng)圖紙上電氣總平面圖（僅有單體設(shè)計(jì)時(shí)，可無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容標(biāo)注建（構(gòu)）；電纜線路應(yīng)標(biāo)注：線路走向、回路編號(hào)、電纜型號(hào)及規(guī)格、敷設(shè)方式（附標(biāo)準(zhǔn)圖集選擇表（手）高、低壓配電系統(tǒng)圖（一次線路圖電工儀表（包括計(jì)量?jī)x表）（當(dāng)選用分格式開關(guān)柜時(shí)，可增加小室高度或模數(shù)等相應(yīng)欄目以建（構(gòu)站變壓器臺(tái)數(shù)、容量、發(fā)電機(jī)臺(tái)數(shù)、容量、各處終端配電箱編號(hào)，自電源點(diǎn)引出回路編號(hào)（與系統(tǒng)圖一致，接地干線規(guī)格。（配電平面圖應(yīng)包括建筑門窗、墻體、軸線、主要尺寸、工藝設(shè)備編號(hào)及容量；布置配電箱、控制（包括控制線路圖紙應(yīng)有比例。照明平面圖，應(yīng)包括建筑門窗、墻體、軸線、主要尺寸、標(biāo)注房間名稱、繪制配電箱、燈具、開凡需二次裝修部位，其照明平面圖隨二次裝修設(shè)計(jì)，但配電或照明平面上應(yīng)相應(yīng)標(biāo)注預(yù)留的照明配電箱，并標(biāo)注預(yù)留容量；圖紙應(yīng)有比例。DDC隨圖說(shuō)明相關(guān)建筑設(shè)備監(jiān)控（測(cè)）（，當(dāng)利用建筑物（或構(gòu)筑物）繪出各建筑物的外形、名稱、位置、標(biāo)高、指北針（或風(fēng)玫瑰圖繪出全部給排水管網(wǎng)及構(gòu)筑物的位置（或坐標(biāo)；150，1200取水工程流程示意圖（或剖面圖取水龍部（取水口）給水凈化處理廠（站）各凈化建（構(gòu)）水塔（箱（9；管徑、儀表及閥門、控制點(diǎn)標(biāo)高和管道坡度（設(shè)計(jì)說(shuō)明中已交代者，圖中可不標(biāo)注管道坡度，各系統(tǒng)編號(hào)，各樓層衛(wèi)生設(shè)備和工藝用水設(shè)備的連接占位置。如各層（或某幾層衛(wèi)生設(shè)備及用水點(diǎn)接管（分支管段情況完全相同時(shí)，在系統(tǒng)軸圖上可只繪一個(gè)有代表性樓層的接管圖，其他各層注明同該層即可。復(fù)雜機(jī)房圖應(yīng)根據(jù)需要增大比例，繪出通風(fēng)、空調(diào)、制冷設(shè)備（如冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)器、冷標(biāo)注機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備、管道附件（各種儀表、閥門、柔性短管、過(guò)濾器等）分戶熱計(jì)量的戶內(nèi)采暖系統(tǒng)或小型采暖系統(tǒng)，當(dāng)平面圖不能表示清楚時(shí)應(yīng)繪制透視圖，比例宜與45°30°上述圖紙應(yīng)注明管徑、坡向、標(biāo)高、散熱器型號(hào)和數(shù)量。空調(diào)房間圍護(hù)結(jié)構(gòu)夏季、冬季的冷熱負(fù)荷計(jì)算（冷負(fù)荷按逐時(shí)計(jì)算當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)與初步（或方案）管道系統(tǒng)圖（或透視圖管道系統(tǒng)圖（或透視圖按圖例注明管徑、坡度、坡向及管道標(biāo)高（透視圖安裝詳圖（或局部放大圖管道縱斷面圖（1：5001：1000，必要時(shí)應(yīng)繪制檢查井（或管道操作平臺(tái)序號(hào)工程設(shè)計(jì)公共服務(wù)1區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)23建筑設(shè)計(jì)防火4的及時(shí)性，能與住宅交付使用同的合理性，要方45文化體育：會(huì)所、社區(qū)文化活動(dòng)中心、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)3、公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置應(yīng)具合理的411區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)人使用的城市道路和建筑物是否有迂回及外命名、編號(hào)、尋568％時(shí)輔以梯步；多雪地區(qū)考慮1區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)2123130％3區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》6之間的距離、日照時(shí)間和日照質(zhì)2456736、參照“全國(guó)部分地區(qū)建議建筑朝向791區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)22321區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)2游戲器械的設(shè)置要考慮兒童使用的安全3區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)222、依據(jù)坡度規(guī)定設(shè)計(jì)道路、場(chǎng)地、綠地4112各類房間設(shè)置走道、通路的合123）12311233主、次臥12342311241424—123312345、套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。衛(wèi)生間應(yīng)安—122層高和室2.2m1/22.1m。1231）2）過(guò)道、貯藏空間、1房、衛(wèi)生間、貯藏室過(guò)道凈寬不小于不小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)不小于0.90m23412建筑設(shè)計(jì)防火3規(guī)范》GB50096-13121.10m。六層及六層以下踏步寬度及扶手高度均應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)30.11m建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50096-1設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m以上住宅必須設(shè)21.5m。走廊和出12建筑設(shè)計(jì)防火3規(guī)范》23411.2m。高層住宅外1.10m。設(shè)計(jì)防止兒童攀2、出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開敞樓梯、3、出入口應(yīng)有易識(shí)別的標(biāo)志，并依需要設(shè)信報(bào)箱及門廳、管理室等。4垃圾收集GB50096-垃圾收集形成、地下室和2筑設(shè)計(jì)規(guī)范》22m。作為汽車庫(kù)使用時(shí)，2.3m。附建公用123日照、天燃采光、1保溫、隔1、嚴(yán)寒地區(qū)住宅節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用（采暖居住建筑部分》（JGJ26）32、電梯不應(yīng)與起居室、臥室緊鄰布置。3量應(yīng)具有良好的隔聲性能和采取隔聲措4造型、色—123窗型及分DBJ15-6-“普通鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)14窗料結(jié)構(gòu)《普通鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)定》安全，易變形、易損壞，要經(jīng)?！镀胀ㄤX合金門窗工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)定》全，易損壞，墮23局部幕墻《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》型，影響立面效1234地下室底板及側(cè)墻2A”設(shè)備受潮受損造成供電、供冷失保守，成本造價(jià)高，提高房屋售2A”響使用，顧客投4廚衛(wèi)間防2A墻管孔滲漏影響12342A3地下室頂2A漏，影響地下室1變形縫防2A變形逢漏水，影1.30301網(wǎng)絡(luò)插座（預(yù)留管道3網(wǎng)絡(luò)插座（預(yù)留管道2312. 空調(diào)洞Φ80，UPVC空調(diào)洞Φ80，UPVC0.25m，2％，400×250×100mm對(duì)講機(jī)（3. 注（以土建墻面為準(zhǔn)900mm，1000mm，H～0.4m，H4.公共衛(wèi)生間設(shè)備及安裝位置一覽表 注（以土建墻面為準(zhǔn)1100mm，200mm，8001900mm20mm900mm，700mm，200×300mm，隔兩層1m，H～0.4m，H工程設(shè)計(jì)內(nèi)隔墻設(shè)1、GB50003-2001“心小型砌塊建筑設(shè)計(jì)與施3JGJ137-2001“41、GB50003-2001“2JGJ137-2001“樓面板塊2、GB50010-2002“1、板厚控制高跨比為1/3080。4樓面梁系2、GB50010-2002“3、GB50011-2001“4、GB50009-2001“11/13-1/181/10-1/15承重墻剪力墻、1、GB50003-2001“2JGJ137-2001“4、GB50010-2002“5、GB50011-2001“6、GB50009-2001“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換1JGJ3-2002“12、GB50010-20023、GB50011-20014、GB50009-2001土等）地下室設(shè)2、GB50010-2002“3、GB50011-2001“4、GB50009-2001“100，基礎(chǔ)底板2、GB50010-2002“3、GB50011-2001“1、GB50007-2002“予留洞、1、GB50010-2002“12、GB50017-20023結(jié)構(gòu)主要—《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》1電梯不能運(yùn)轉(zhuǎn)；電視不清。％，－10％2345GB50096-1開關(guān)容量、導(dǎo)線截面及變壓器容量等選擇都將偏小，導(dǎo)線發(fā)熱老化，開關(guān)易于跳閘，變壓器在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下運(yùn)行壽命縮短。21GB50096-19992《高層民用建筑設(shè)21534《10KV213412設(shè)計(jì)規(guī)范》配電線路裝設(shè)的短路保護(hù)開關(guān)、過(guò)負(fù)荷保護(hù)開關(guān)，選擇不當(dāng)直接影響供電和發(fā)生事故。34JGJ/T16-1IQF≥BN/√3UCOS∮，PN：電動(dòng)機(jī)額定功率（W）：V：電動(dòng)機(jī)額定電壓（V）2IQF（0.9-各種插座設(shè)計(jì)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1GB50096-1999.6.5.41設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》24—1計(jì)規(guī)范》2設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-42設(shè)計(jì)規(guī)范》1TN-C-S352設(shè)計(jì)規(guī)范》2250121設(shè)計(jì)規(guī)范》2工程技術(shù)規(guī)范》3GB50096-21設(shè)計(jì)規(guī)范》2225－4015232.330560—4131綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》3整體造價(jià)，但同時(shí)提高了知明度。412設(shè)計(jì)質(zhì)量控1、GBJ15-“建筑給水排“高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)3、19991證煤氣熱水（住宅類衛(wèi)生設(shè)備用水量標(biāo)準(zhǔn)（［L/（人小時(shí)變化間普通住洗臉盆和 洗臉盆和洗滌盆和洗臉盆和洗滌盆、洗浴設(shè)備和局部熱高級(jí)住洗臉盆、洗滌盆、浴盆及其它設(shè)備洗碗機(jī)、粉碎器、消毒機(jī)、酒吧等）和集中熱1GB5749-“生活飲用水2GB12941-“景觀娛樂(lè)用2324200立方米時(shí)應(yīng)分4150mm6筑給水排水設(shè)2GB50045-“高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)3GBJ84“自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)轉(zhuǎn)供水費(fèi)用點(diǎn)處?kù)o水壓4GBJ1588筑給排水設(shè)計(jì)121340.7m。66）830m50mmGBJ1588“筑給排水設(shè)計(jì)水表位置影220mm，其它建筑應(yīng)按設(shè)計(jì)31GBJ15“建筑給水排2GBJ13“室外給水設(shè)3GB5749“生活飲用水2PH6.5-不大于51.5氯：1.0mg/L100018（TJ36-79）中地面水水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)5“景觀娛樂(lè)采2GB574986“生活飲用水3GBJ15“建筑給水排4GBJ141“給排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收5GBJ242“采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)12、室內(nèi)游泳池水溫25－27℃；兒童游泳池水溫22℃424－4867ABC、UPVC襯塑料或涂環(huán)氧樹脂的鋼管或其它耐腐蝕符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的管材。81GB5749“生活飲用水2GBJ15“建筑給水排3GBJ141“給排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收4GBJ24282采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)111GBJ4“室外排水設(shè)2GBJ15“建筑給排水3GB8978“污水綜合排4GB5009619995GBJ4“室外排水設(shè)6GBJ15“建筑給排水7GB89781、管道檢修時(shí)干擾下2、從地漏或其它排水口冒出臭氣3理部門有意4、管道檢修時(shí)干擾下5、從地漏或其它排水口冒出臭氣6理部門有意1（1）排水立管僅設(shè)置伸頂通氣管時(shí)，最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底垂直距離不得小于表中的規(guī)定。立管連接衛(wèi)生器具的垂直距離層數(shù)（層層數(shù)（層“污水綜合排8、GB5009619991.5當(dāng)靠近排水立管底部的排水支管的連接，不能滿足本條（1（2款的要求時(shí)，則排水支管應(yīng)單獨(dú)排至室外。CECS59－“水泵隔振技1影響建筑立4125設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)設(shè)計(jì)質(zhì)量1GBJ19-“采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)“民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)高或者偏CO2味進(jìn)入室1溫度相對(duì)溫氣流平均負(fù)荷估算允許噪聲16182101GBJ19-“采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)“民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)表面溫度31950C21GBJ19-“采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)“民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)11CJJ28-“城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)2CJJ34-“城市熱力不滿水有量不足局部系統(tǒng)水3m。3 GB50096-92GBJ19-“采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)檢修調(diào)整12需時(shí)可設(shè)平衡閥。在供、回水閥門前設(shè)旁通管，其管徑應(yīng)為供水0.3熱水管網(wǎng)總供水管和內(nèi)部回水總管上應(yīng)設(shè)有除污器或過(guò)濾器（采用間接的一次回水可不設(shè)除污器，溫度計(jì)和壓力表。GBJ19-“采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)1230.0140mm5678120mm GB50096-9用建筑熱工備無(wú)處安裝或影響建筑立面4125℃的地區(qū)，建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)同步做1GBJ19-“采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)用建筑熱工3JGJ2686民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)1壓大打不68250Pa34150m的供水方式，但冷水機(jī)組設(shè)在泵的吸入口，以減少主機(jī)的工作壓力。681012 GB50096-91庫(kù)空氣質(zhì)16260/h建筑設(shè)計(jì)防2修車庫(kù)設(shè)計(jì)3GBJ19-“采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)不能滿足消防規(guī)定壓34衛(wèi)生間排風(fēng)不暢或3678950Pa10工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)質(zhì)量用氣量確GB50028-用氣高峰時(shí)段不能滿足燃?xì)庠O(shè)備的正有集中采暖的用2303～21884～22093～22721～32512～22512～22單位MJ/（1.0×1884～27955～921（190托兒所幼1884～21256～1675（30醫(yī)院2931～4187（703350～5024（806700～8374～10467（2003.35～4.1（0.08注：1）2）燃?xì)夤?yīng)GB50028-壓力波動(dòng)2戶內(nèi)燃?xì)釭B50028-1、燃?xì)庑?、不易檢3、不安全易中毒和4、管道布影響裝修和家具的2315MM44.5M780.00310GB50028-1、表計(jì)體2、安裝的3、計(jì)量、計(jì)費(fèi)不準(zhǔn)4、抄表干130CM，1.8M.3430CM，1.8M。6燃燒煙氣GB50028-1、室內(nèi)有124編號(hào) 專業(yè)設(shè)計(jì)管無(wú)