開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)合同

開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“賣(mài)方”指[空白處填寫(xiě)公司名稱(chēng)]，一家在中國(guó)合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)地址為[空白處填寫(xiě)地址]。“買(mǎi)方”指[空白處填寫(xiě)公司名稱(chēng)/個(gè)人姓名]，一家/個(gè)人合法成立的實(shí)體/自然人，其聯(lián)系地址為[空白處填寫(xiě)聯(lián)系地址]?！拔飿I(yè)”指位于[空白處填寫(xiě)物業(yè)詳細(xì)地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施?！昂贤瑑r(jià)格”指雙方約定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，具體金額見(jiàn)本合同第五條。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同中使用的“包括”一詞意味著包含但不限于所指內(nèi)容。第二章：買(mǎi)賣(mài)物業(yè)描述2.1物業(yè)描述賣(mài)方同意按照本合同條款出售，而買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，物業(yè)的具體描述如下：（此處應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的物理狀態(tài)、面積、結(jié)構(gòu)、使用目的等）2.2物業(yè)現(xiàn)狀買(mǎi)方已充分了解并接受物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)完整性、設(shè)施設(shè)備的完好性等。第三章：合同價(jià)格與付款方式3.1合同價(jià)格雙方同意物業(yè)的合同價(jià)格為人民幣[示例填寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元整]，該價(jià)格為本物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的最終價(jià)格。3.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向賣(mài)方支付合同價(jià)格：（1）首付：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起[示例填寫(xiě)：10]個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)格的[示例填寫(xiě)：30]%；（2）中期付款：買(mǎi)方應(yīng)在[示例填寫(xiě)：合同簽署之日起6個(gè)月]內(nèi)支付合同價(jià)格的[示例填寫(xiě)：50]%；（3）尾款：剩余款項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)在物業(yè)交付前支付完畢。第四章：物業(yè)交付與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1交付日期賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付完合同全部款項(xiàng)后[示例填寫(xiě)：30]日內(nèi)，將物業(yè)及其所有相關(guān)權(quán)利和利益交付給買(mǎi)方。4.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。若因不可抗力導(dǎo)致交付延期，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間相應(yīng)順延。第五章：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，買(mǎi)方有權(quán)按照逾期天數(shù)，要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)格的[示例填寫(xiě)：0.1]%每日。5.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方立即支付逾期款項(xiàng)，并有權(quán)要求支付逾期款項(xiàng)的[示例填寫(xiě)：0.1]%作為違約金。若逾期超過(guò)[示例填寫(xiě)：90]日，賣(mài)方有權(quán)解除合同。第六章：物業(yè)的保證與瑕疵責(zé)任6.1物業(yè)保證賣(mài)方保證其對(duì)物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，并保證物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵，不存在任何未披露的債務(wù)或權(quán)利限制。賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因物業(yè)權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或索賠。6.2瑕疵責(zé)任若物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出異議后[示例填寫(xiě)：30]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。若修復(fù)后物業(yè)仍不符合合同約定，買(mǎi)方有權(quán)要求降低合同價(jià)格或解除合同。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，物業(yè)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。7.2費(fèi)用清算賣(mài)方應(yīng)在交付物業(yè)前，將物業(yè)相關(guān)的所有費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）結(jié)清，并向買(mǎi)方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)算憑證。第八章：物業(yè)的使用與維護(hù)8.1使用限制買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得將物業(yè)用于違法活動(dòng)。8.2維護(hù)責(zé)任物業(yè)交付后，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的完好。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除除法律另有規(guī)定外，任何一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，10.2仲裁或訴訟雙方同意將爭(zhēng)議提交[示例填寫(xiě)：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1物業(yè)設(shè)計(jì)賣(mài)方保證物業(yè)的設(shè)計(jì)和建設(shè)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如有第三方主張權(quán)利，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛，并承擔(dān)由此給買(mǎi)方造成的損失。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同談判和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式進(jìn)行，并以郵戳日期為送達(dá)日期。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：賣(mài)方：[空白處填寫(xiě)公司名稱(chēng)]，[空白處填寫(xiě)地址]買(mǎi)方：[空白處填寫(xiě)公司名稱(chēng)/個(gè)人姓名]，[空白處填寫(xiě)聯(lián)系地址]第十四章：附則14.1補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并構(gòu)成合同的組成部分。14.2繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五章：合同的生效與終止15.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2終止條件本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議；（3）依據(jù)法律或本合同規(guī)定解除。簽字部分：賣(mài)方（蓋章）：_________________買(mǎi)方（簽字）：_________________