房地產經(jīng)濟專業(yè)知識與實務真題匯編12

房地產經(jīng)濟專業(yè)知識與實務真題匯編12單項選擇題第1題、農產品的銷售價格為V，生產成本為E，運輸成本為T，農業(yè)經(jīng)營利潤P可表示為()。A.P=V+(E+T)B.P=V-(E+T)C.P=V-(E-T)D.P=V+(E-T)我的答案：參考答案：B答案解析：本題考查杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析。杜能根據(jù)其假設前提，認為市場上農產品的銷售價格決定農業(yè)經(jīng)營的產品和經(jīng)營方式；農產品的銷售成本為生產成本和運輸成本之和。因此，某個農業(yè)經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農產品的銷售價格(V)、生產成本(E)和運輸成本(T)三個因素決定。它們之間的關系為：P=V-(E+T)。第2題、房地產開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產銷售代理機構是制定房地產營銷()策略的內容。A.公共關系B.促銷C.銷售渠道D.價格我的答案：參考答案：C答案解析：房地產開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產銷售代理機構是制定房地產營銷銷售渠道策略的內容。第3題、下列關于建設用地使用權贈與的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權贈與是無償行為B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才成立D.贈與的建設用地使用權無須辦理相關手續(xù)我的答案：參考答案：D答案解析：建設用地的使用權贈與是一種無償行為，受贈人可以無償獲得建設用地使用權而不需要付出任何代價，此點與出售和互換不同。贈與合同的成立，需要雙方達成共識，即不僅需要贈與人愿意贈與，而且還要受贈人愿意接受。第4題、關于土地使用權人出租國有建設用地使用權的說法，正確的是()。A.通過轉讓方式取得的建設用地使用權不得出租B.建設用地使用權出租期內出租人不承擔妨害除去義務C.領有國有土地使用證的劃撥建設用地使用權可直接出租D.應根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的用途我的答案：參考答案：D答案解析：建設用地使用權租賃合同必須遵守國家法律、法規(guī)和出讓合同的規(guī)定，合同中關于土地用途的相關規(guī)定有：對于通過出讓方式取得的建設用地使用權的土地．雙方應根據(jù)出讓合同規(guī)定的用途來約定租賃合同中土地的用途。第5題、某人想購買一套住房，其中規(guī)定的最少首付款為30萬元，其最低首付款比例為30％，則此人能購買的住房總價為()萬元。A.100B.80C.60D.10我的答案：參考答案：A答案解析：該人能購買的住房總價計算如下：能購買的住房總價=最少首付款÷最低首付款比例=30÷30％=100(萬元)。第6題、按調研人員是否參與被觀察者活動，房地產市場調研的觀察法可分為()。A.結構式觀察和非結構式觀察B.實驗觀察和自然觀察C.參與觀察和非參與觀察D.直接觀察和間接觀察我的答案：參考答案：C答案解析：按實驗人員是否參與觀察者活動分為參與觀察和非參與觀察。第7題、把房地產貸款分為土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款等，是根據(jù)()劃分的。A.貸款對象及用途B.貸款保證方式C.貸款期限長短D.貸款利率是否變化我的答案：參考答案：A答案解析：根據(jù)貸款對象及用途，房地產貸款分為土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款；根據(jù)貸款保證方式，房地產貸款分為信用貸款和擔保貸款：根據(jù)貸款利率是否變化，房地產貸款分為固定利率貸款和浮動利率貸款：根據(jù)貸款期限長短，房地產貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。第8題、對房地產市場調研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產市場運行現(xiàn)狀及存在的問題等做出判斷和分析。這表明房地產市場調研具有()功能。A.市場描述B.市場預測C.市場診斷D.市場調控我的答案：參考答案：C答案解析：市場診斷功能是指通過對獲取的信息進行研判、解讀和分析比較，對房地產市場運行現(xiàn)狀、存在的問題等做出判斷和分析。對房地產企業(yè)來說，在進行市場診斷的同時，還要對企業(yè)當前的經(jīng)營狀況進行診斷分析，并結合市場診斷的結果，對下一步經(jīng)營管理提出有針對性的經(jīng)營策略和應對措施。同時，市場診斷功能對企業(yè)進行市場跟蹤和監(jiān)控也有積極的作用。第9題、房地產市場調研除具有市場調研的一般特點外，還具有()。A.一般性B.分類性C.目的性D.易變性我的答案：參考答案：C答案解析：房地產市場調研的特點，除具有市場調研的一般特點外，還具有系統(tǒng)性、連續(xù)性、跟蹤性、目的性和客觀性。第10題、從房地產市場營銷的角度看．房地產開發(fā)經(jīng)營觀念指的是在房地產開發(fā)經(jīng)營過程中是否以消費者為中心，也稱為房地產市場營銷觀念。下列選項中，不屬于房地產開發(fā)經(jīng)營觀念的是()。A.生產觀念B.推銷觀念C.社會營銷觀念D.利潤最大化觀念我的答案：參考答案：D答案解析：與房地產市場供求狀況和房地產開發(fā)行業(yè)的發(fā)展階段以及企業(yè)管理者的價值取向相聯(lián)系、相適應，房地產開發(fā)經(jīng)營觀念經(jīng)歷了生產觀念、產品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念和社會營銷觀念五個發(fā)展階段。第11題、()階段是指在工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導致城市人口規(guī)模不斷擴大。A.絕對集中B.相對集中C.相對分散D.絕對分散我的答案：參考答案：A答案解析：本題考查的是絕對集中階段的含義。第12題、下列房地產投資中，屬于直接投資的是()。A.購買寫字樓B.購買房地產開發(fā)企業(yè)股票C.購買房地產開發(fā)企業(yè)債券D.購買房地產投資信托基金我的答案：參考答案：A答案解析：選項B、C、D均屬于間接投資。第13題、近年來我國房地產市場日益火爆，下列關于房地產投資的說法正確的是()。A.房地產投資的經(jīng)濟主體僅包括房地產開發(fā)企業(yè)等單位和個人B.舊城改造不屬于房地產投資的主要內容C.按照是否直接形成房地產增量資產，房地產投資可分為房地產開發(fā)投資和房地產置業(yè)投資D.購買房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的股票或債券、房地產投資信托基金等屬于房地產直接投資我的答案：參考答案：C答案解析：在我國，房地產投資的經(jīng)濟主體可以是房地產開發(fā)企業(yè)等單位和個人，也可以是有權代表國家投資的政府部門和機構。房地產投資的主要內容有土地開發(fā)、房屋建設、舊城改造、房地產資產購置、房地產經(jīng)營等，涉及房地產開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務和消費等方面。房地產直接投資是投資者直接參與房地產開發(fā)經(jīng)營或購買房地產實物資產，并參與有關管理的行為。按照是否直接形成房地產增量資產，又可分為房地產開發(fā)投資和房地產置業(yè)投資。房地產間接投資是投資者將資金投入到與房地產相關證券的行為，投資者不直接參與其投資相關的房地產開發(fā)經(jīng)營和管理過程。房地產間接投資的形式主要有購買房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的股票或債券、房地產投資信托基金等。第14題、以協(xié)議方式取得建設用地使用權的土地使用者，需要改變土地用途為經(jīng)營性用途的，應取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意。下列選項中，不屬于經(jīng)營性用途的是()。A.商業(yè)B.旅游C.自住D.娛樂我的答案：參考答案：C答案解析：選項A、B、D為經(jīng)營性用途。第15題、相對于自行銷售方式，房地產開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道()。A.經(jīng)濟性差B.適應性差C.可控性差D.程序性差我的答案：參考答案：C答案解析：相對于自行銷售方式，房地產開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的控制難度相對較大。第16題、我國現(xiàn)行房地產稅收中，屬于房地產流轉環(huán)節(jié)的稅收是()。A.耕地占用稅B.房產稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.城市維護建設稅我的答案：參考答案：D答案解析：我國現(xiàn)行房地產稅收中，屬于房地產流轉環(huán)節(jié)的稅收是城市維護建設稅。第17題、從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為()四個階段。A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散B.相對分散、絕對分散、絕對集中、相對集中C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散我的答案：參考答案：D答案解析：縱觀世界現(xiàn)代城市所經(jīng)歷的發(fā)展歷程，城市進化理論認為。從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可劃分為以下四個階段：①絕對集中階段；②相對集中階段；③相對分散階段；④絕對分散階段。第18題、下列房地產投資風險中．屬于系統(tǒng)風險的是()。A.收益現(xiàn)金流風險B.機會成本風險C.持有期風險D.政策風險我的答案：參考答案：D答案解析：按風險來源，房地產投資風險可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。房地產投資的系統(tǒng)風險是指對市場內所有房地產投資項目都產生影響的、投資者無法避免或消除的風險，主要包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險。第19題、房地產價格調研的重點是房地產()的市場價格。A.合理B.客觀C.預期D.理想我的答案：參考答案：B答案解析：在房地產市場供求調研中，涉及對房地產價格的調研，調研的側重點是房地產價格在市場上的客觀反映。在房地產營銷活動調研中，對房地產價格的調研側重點在于房價的變化與房地產市場營銷之間的動態(tài)關系。第20題、在進行開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查時，開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查內容主要包括土地調查、人口調查、各種管線調查、()等。A.區(qū)域內人口增長率B.區(qū)域產業(yè)結構C.地上物調查D.房地產價格我的答案：參考答案：C答案解析：在進行開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查時，開發(fā)項目用地調查內容主要包括土地調查、人口調查、各種管線調查、地上物和地下物調查等。第21題、下列房地產市場現(xiàn)狀特征中，屬于增量房市場整體供應研判內容的是()。A.商品房成交量及結構B.商品房成交區(qū)域結構C.商品房規(guī)劃報建面積及結構D.商品房消費者特征我的答案：參考答案：C答案解析：增量房市場整體供應研判內容主要是整體供應、整體需求、房價走勢和新開樓盤。其中，商品房規(guī)劃報建面積及結構屬于增量房市場整體供應中的內容。第22題、房地產開發(fā)企業(yè)一般采用()確定其銷售隊伍規(guī)模。A.成本法B.工作量法C.專家估計法D.目標利潤法我的答案：參考答案：B答案解析：確定銷售隊伍規(guī)模經(jīng)常采用的是工作量法，具體步驟為：①確定企業(yè)的年開發(fā)量：②確定單位產品需要對客戶進行訪問的次數(shù)；③確定總的需要訪問次數(shù)；④確定每個銷售人員可以進行訪問的次數(shù)；⑤根據(jù)年總訪問次數(shù)和每個銷售人員的年訪問次數(shù)確定銷售人員數(shù)量。第23題、下列收益法估價行為中，會導致測算出的房地產價值偏高的是()。A.空置率估計偏高B.租金增長估計保守C.報酬率取值偏低D.收益期限設定較短我的答案：參考答案：C答案解析：地產未來第i年的凈收益(假設發(fā)生在年末)。實際估價中如果凈收益不是發(fā)生在年末，例如發(fā)生在年初、年中，或者發(fā)生的時間相對于價值時點不是正好為整年，則應對凈收益或者對計算公式做相應的調整。另外，這里的時間單位是年，實際也可以是月、季等。如果是月、季等，也要做相應的調整。Y為房地產的報酬率。n為房地產的收益年限(自價值時點起至未來可獲收益的年限)。因此，報酬率取值偏低會導致測算出的房地產價值偏高。第24題、某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產價格得到提升。這說明房地產投資具有()的特點。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復雜性C.投資價值的附加性D.投資過程的綜合性我的答案：參考答案：C答案解析：一項具體的房地產投資，其投資價值不僅取決于投資項目本身，還受其他因素變化的影響。城市規(guī)劃的逐步實現(xiàn)、城市功能的不斷完善、城市基礎設施的成熟等都有可能提升房地產投資項目的價值，體現(xiàn)了房地產投資價值的附加性。第25題、建設用地使用權出讓是()土地市場特有的一種經(jīng)營方式。A.一級B.二級C.三級D.四級我的答案：參考答案：A答案解析：建設用地使用權出讓是一級土地市場特有的一種經(jīng)營方式，建設用地使用權出租則存在于二級、三級土地市場。第26題、下列物業(yè)及設施設備的維修隋形中，不可以啟動住宅專項維修資金緊急使用程序的是()。A.消防設施故障B.屋面滲漏C.網(wǎng)絡系統(tǒng)故障D.電梯故障我的答案：參考答案：C答案解析：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條明確規(guī)定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：①依法應由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；②依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；③應由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；④根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第27題、估價結果報告通常簡明扼要地說明相關內容，但不包括()。A.估價委托人B.估價機構C.估價目的D.估價對象分析我的答案：參考答案：D答案解析：估價對象分析是估價技術報告的內容，而非估價結果報告的內容。第28題、杜能圈的第三圈為輪栽農作區(qū)，主要生產()。A.木材和薪柴B.易腐爛的蔬菜C.糧食D.畜產品我的答案：參考答案：C答案解析：杜能圈第一圈為自由農作區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產易腐爛、難運輸?shù)霓r產品。第二圈為林業(yè)區(qū)，主要生產木材，以解決城市居民所需的薪材以及提供建筑和家具所需的木材。第三圈為輪栽農作區(qū)，主要生產糧食。第四圈為谷草農作區(qū)，提供的商品主要是谷物和畜產品。第五圈為三圃農作區(qū)，即本圈內的土地，1／3用來種黑麥，1／3種燕麥，其余1／3休閑。第六圈為畜牧業(yè)區(qū)，主要發(fā)展畜牧業(yè)。第29題、在房地產估價的假設開發(fā)法中，待開發(fā)房地產價值等于()減去開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產的稅費。A.開發(fā)完成后的房地產價值B.可比實例的成交價格C.潛在毛租金收入D.房地產重新購建價格我的答案：參考答案：A答案解析：在房地產估價的假設開發(fā)法中，待開發(fā)房地產價值等于開發(fā)完成后的房地產價值減去開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產的稅費。第30題、下列關于國有建設用地使用權出租中支付租金行為主體的說法，正確的是()。A.承租人支付租金B(yǎng).出租人支付租金C.承租人和出租人均需要支付租金D.承租人和出租人均不需支付租金我的答案：參考答案：A答案解析：國有建設用地使用權出租是指合法取得國有建設用地使用權的民事主體(即出租人)將土地使用權及地上建筑物、附著物全部或部分提供給他人(承租人)使用承租人為此而支付租金的行為。第31題、不追隨競爭對手的價格，而是根據(jù)本企業(yè)商品房的實際情況與競爭對手的差異情況來確定房地產價格的方法，稱為()。A.需求導向定價法B.主動競爭定價法C.目標利潤定價法D.隨行就市定價法我的答案：參考答案：B答案解析：主動競爭定價法是指不追隨競爭對手的價格，而是根據(jù)本企業(yè)商品房的實際情況與競爭對手的差異情況來確定房地產價格的方法。實力雄厚的企業(yè)和商品房獨具特色時可以采用這種方法。第32題、房地產估價報告可視為房地產估價機構提供給委托人的()。A.成果B.價值C.評估D.產品我的答案：參考答案：D答案解析：房地產估價報告可視為房地產估價機構提供給委托人的產品。第33題、下列房地產市場調研工作內容中，屬于調研準備階段工作的是()。A.收集文獻資料信息B.設計市場調研方案C.撰寫市場調研報告D.統(tǒng)計分析資料數(shù)據(jù)我的答案：參考答案：B答案解析：房地產市場調研工作內容中，屬于調研準備階段的工作有確定市場調研任務、設計市場調研方案、組建市場調研隊伍。第34題、我國古代稱江河以南為陰，以北為陽。這說明含有陰陽二字的地名，大多與()區(qū)位有關。A.天文B.自然地理C.經(jīng)濟地理D.交通我的答案：參考答案：B答案解析：我國古代稱水以南為陰，以北為陽。含有陰陽二字的地名，大多與自然地理區(qū)位有關。第35題、()是指借款人與貸款人協(xié)商，在原貸款期限的基礎上縮短貸款期限。A.縮期B.短期C.償還比率D.展期我的答案：參考答案：A答案解析：縮期是指借款人與貸款人協(xié)商，在原貸款期限的基礎上縮短貸款期限。第36題、在計算房地產投資項目的財務凈現(xiàn)值時，基準收益率的確定一般以行業(yè)的()為基礎。A.最低收益率B.平均收益率C.最高收益率D.內部收益率我的答案：參考答案：B答案解析：在計算房地產投資項目的財務凈現(xiàn)值時，基準收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎。第37題、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。A.城市地形地貌B.城市幾何形狀C.城市內部結構D.城市人口規(guī)模我的答案：參考答案：C答案解析：我國的城市可分類如下：①按城市人口規(guī)模，可將城市分為超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。②按城市行政級別，可將城市分為四類：一是直轄市；二是地級市；三是縣級市；四是建制鎮(zhèn)。③按城市職能，可將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市。④按城市地理位置，可將城市分為南方城市和北方城市、沿海城市和內陸城市、邊境城市和內地城市等。⑤按城市地形地貌，可將城市分為平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。⑥按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。⑦按城市內部結構，可將城市分為單中心城市和多中心城市。⑧按城市道路格局，可將城市分為棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市等。第38題、文案調研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息()來進行。A.隨機抽樣B.概率統(tǒng)計C.專家認定D.交叉檢驗我的答案：參考答案：D答案解析：文案調研信息的可靠性評估主要通過兩種途徑來進行，即分析信息來源和對信息進行交叉檢驗。交叉檢驗就是調研人員對不同來源的同類信息進行交叉檢驗，也就是將通過某一種來源渠道獲得的某類信息與通過另一種來源渠道獲得的該類信息進行比較，以確定這類信息的相似性。如果來源渠道不同的同類信息之間不一致或相差很大，調研人員就應在分析差異產生原因的基礎上，判斷并決定哪種來源渠道獲得的信息更為準確可靠。如果調研人員不能做出這種判斷和決定，通常是首選由政府權威部門發(fā)布的信息。第39題、把房地產市場分為一線、二線、三線等城市房地產市場，是對房地產投資()的一種認識。A.變現(xiàn)復雜性B.價值附加性C.預期不確定性D.區(qū)域差異性我的答案：參考答案：D答案解析：把房地產市場分為一線、二線、三線等城市房地產市場，是對房地產投資區(qū)域差異性的一種認識。第40題、要正確繪制和應用好現(xiàn)金流量圖．必須根據(jù)投資項目的特點把握現(xiàn)金流量的三要素，下列內容中不屬于現(xiàn)金流量三要素的是()。A.現(xiàn)金流量的大小B.利率C.方向D.作用點我的答案：參考答案：B答案解析：要正確繪制和應用好現(xiàn)金流量圖，必須根據(jù)投資項目的特點把握現(xiàn)金流量的三要素，即現(xiàn)金流量的大小(現(xiàn)金數(shù)額)、方向(現(xiàn)金流人或流出)和作用點(現(xiàn)金發(fā)生的時間點)。第41題、房地產市場需求由購買者、購買欲望和()組成。A.購買時間B.購買地點C.購買產品D.購買能力我的答案：參考答案：D答案解析：房地產需求由購買者、購買欲望、購買能力三者組成。第42題、()是城市化進程中一種暫時的調整，而不是一種長久的變化。A.城市化B.逆城市化C.郊區(qū)化D.城鎮(zhèn)化我的答案：參考答案：B答案解析：逆城市化是城市化進程中一種暫時的調整，而不是一種長久的變化。第43題、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是()。A.物化成果B.物業(yè)管理服務C.特約服務D.專項服務我的答案：參考答案：B答案解析：物業(yè)服務合同屬于勞務合同。作為物業(yè)服務合同的核心與標的物的物業(yè)管理服務，實質上是一種為業(yè)主提供的具有管理、服務、經(jīng)營性質的特殊勞務，而不是物質成果或物化成果，合同約定的勞務通過勞務人的特定行為表現(xiàn)出來。第44題、房地產投資項目可行性研究是在房地產投資項目投資決策前，分析論證房地產投資項目投資目標實現(xiàn)的可能性的綜合研究過程。其中，首先要進行的是()。A.對與投資項目有關的社會、經(jīng)濟和技術等方面的情況進行深人細致的研究B.對擬定的各種可能的建設方案或技術方案進行認真的經(jīng)濟評價和比較論證C.對投資項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行科學的預測和評價D.綜合研究投資項目的技術先進性和適用性、經(jīng)濟合理性以及建設的可能性和可行性，提出結論性意見我的答案：參考答案：A答案解析：房地產投資項目可行性研究是在房地產投資項目投資決策前，分析論證房地產投資項目投資目標實現(xiàn)的可能性的綜合研究過程。也就是說，在投資決策前，對與投資項目有關的社會、經(jīng)濟、技術等方面的情況進行深入細致的研究：對擬定的各種可能的建設方案或技術方案進行認真的經(jīng)濟評價和比較論證：對投資項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行科學的預測和評價。在此基礎上，綜合研究投資項目的技術先進性和適用性、經(jīng)濟合理性以及建設的可能性和可行性，由此得出投資項目是否應當投資和如何投資等結論性意見，為決策者提供可靠、科學的決策依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎。第45題、房地產開發(fā)經(jīng)營觀念中推銷觀念的特點是()。A.以量取勝B.以促銷取勝C.以質取勝D.以特色取勝我的答案：參考答案：B答案解析：房地產開發(fā)經(jīng)營觀念中推銷觀念的特點是以推銷和促銷取勝。第46題、區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系。關于區(qū)位的特征和種類，下列說法正確的是()。A.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定B.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區(qū)位C.根據(jù)尺度的大小，區(qū)位可以分為天文、地理、經(jīng)濟、文化四個層次D.政治環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷我的答案：參考答案：B答案解析：政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區(qū)位。區(qū)位在特定的時間內，由方位和距離決定；區(qū)位根據(jù)尺度的大小，分為大位置、小位置、地址和微位置四個層次；地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。第47題、下列關于公共利益的說法，正確的是()。A.公共利益與政府利益是一致的B.公共利益小于政府利益C.公共利益不同于政府利益D.公共利益的主體是政府我的答案：參考答案：C答案解析：公共利益不同于國家利益或政府利益，國家利益或政府利益與公共利益在某種程度上會呈現(xiàn)重合狀態(tài)，此時公共利益與國家利益或政府利益是一致的，政府本身并不絕對代表公共利益。第48題、分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額，稱為()。A.貸款金額B.貸款額度C.分期還款額D.貸款余額我的答案：參考答案：D答案解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。第49題、相對于委托代理銷售，房地產開發(fā)企業(yè)自行銷售商品房的主要優(yōu)點是()。A.能有效降低銷售費用占銷售收入的比重B.能及時了解客戶的需求、購買特點和意見C.能發(fā)揮房地產營銷方面的專業(yè)優(yōu)勢D.能有效加快銷售進度，縮短銷售周期我的答案：參考答案：B答案解析：直接銷售渠道也稱為房地產開發(fā)企業(yè)自行銷售，其優(yōu)點是：①房地產開發(fā)企業(yè)控制了房地產開發(fā)經(jīng)營全過程，避免中介機構介入可能造成的短期行為；②產銷直接見面，便于房地產開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點及變化趨勢；③可有效地控制銷售節(jié)奏和銷售價格。第50題、房地產市場調研報告的核心內容是()。A.市場調研背景的基本情況B.市場調研方法的選擇C.市場變化的不確定性分析D.市場調研的分析論證我的答案：參考答案：D答案解析：市場調研的分析論證這部分內容是市場調研報告的核心，在對所收集的信息進行深入分析的基礎上，提出自己的觀點和看法，并從理論和實踐兩個層面對提出的觀點和看法進行論證。分析論證過程是市場調研報告最終結論的形成過程，因此在這一過程中要以成熟的和有針對性的理論為基礎，以客觀真實的信息為依據(jù)，從而進行科學、縝密的分析論證。第51題、李某向銀行申請了總額為80萬元、年利率為5．4％、期限為10年、按月等額還本付息的住房抵押貸款。李某的月還款額是()元。A.6697B.7027C.8643D.10267我的答案：參考答案：C答案解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金第52題、下列物業(yè)管理事項中，不屬于業(yè)主權利的是()。A.提議召開業(yè)主大會B.交納物業(yè)服務費用C.選舉業(yè)主委員會成員D.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用我的答案：參考答案：B答案解析：根據(jù)業(yè)主的權利和義務內容可知，交納物業(yè)服務費不是業(yè)主的權利，而是業(yè)主的義務。第53題、在精選房地產開發(fā)項目設計單位時，除有針對性地篩選設計單位外，還要特別優(yōu)選()。A.設計人員的資格B.設計工作周期C.項目設計負責人D.設計圖紙的質量我的答案：參考答案：C答案解析：在選擇設計單位過程中，必須根據(jù)開發(fā)項目的實際情況，有針對性地篩選設計單位，并對設計周期、主要設計入員的資格和素質提出明確的要求，特別是要優(yōu)選項目設計負責人，保證在組織、技術、管理、經(jīng)驗和資源等方面全方位地滿足開發(fā)項目設計的需要。第54題、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度地避免協(xié)議出讓方式不足的是()。A.招標B.拍賣C.掛牌D.租賃我的答案：參考答案：C答案解析：協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓互相配合、互為補充，共同構筑了比較完善的有償使用方式。隨著土地使用制度改革的進一步深入和土地市場的完善，政府會越來越多地采取主動供地的方式，從長遠來看，協(xié)議方式會逐漸減少。實際上，掛牌出讓方式已經(jīng)具備了協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，同時也最大限度地避免了協(xié)議出讓方式的不足。第55題、下列貸款利率狀況中，從借款人角度看，宜選擇長期固定利率貸款的是()。A.當前利率處于歷史低位B.當前利率處于歷史高位C.當前利率處于歷史平均水平D.未來利率變動不大我的答案：參考答案：A答案解析：固定利率貸款是事先確定貸款利率且利率在整個貸款期限內固定不變的貸款。當貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風險。因此，貸款人為了降低利率風險，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高的水平上。而對于借款人來說，采用這種貸款方式可以準確地測算未來的利息支出，但要承擔比當前利率要高的貸款利率。另外，未來市場利率也有下降的可能。因此，從借款人角度看，在當前利率處于歷史低位時宜選擇長期固定利率貸款。第56題、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應選擇在()。A.原料地B.消費地C.原料地與消費地中間D.自由區(qū)位我的答案：參考答案：A答案解析：韋伯用原料指數(shù)來論證運輸成本對工業(yè)區(qū)位的影響，即：原料指數(shù)=限地性原料總重量÷制成品總重量。由此可知，使用限地性原料的比重越大，原料指數(shù)也越大；使用遍布性原料的比重越大，原料指數(shù)則越小。而原料指數(shù)的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。一般的工業(yè)區(qū)位法則是：①原料指數(shù)大于1，在原料地；②原料指數(shù)小于1，在消費地；③原料指數(shù)等于1，自由區(qū)位。第57題、下列關于國家以土地使用權作價出資(人股)與國有土地使用權授權經(jīng)營的說法，不正確的是()。A.兩種方式都規(guī)定了國家在一定年期內對國有土地使用權作價B.國有土地使用權授權經(jīng)營規(guī)定的主體為經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司C.國有土地使用權授權經(jīng)營的權利主體是土地使用權的持有者D.國家以土地使用權作價出資(入股)規(guī)定的獲得主體為改組后的新設企業(yè)我的答案：參考答案：C答案解析：本題考查國家以土地使用權作價出資(入股)與國有土地使用權授權經(jīng)營之間的共同點和區(qū)別。雖然這兩種方式都規(guī)定了國家在一定年期內對國有土地使用權作價，但作價后土地使用權利具體內容是不同的。獲得權利的主體不完全相同，前者規(guī)定的獲得主體為改組后的新設企業(yè)，而后者規(guī)定的主體為經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資和集團公司。第58題、下列選項中,不屬于房地產投資項目可行性研究報告摘要內容的是()。A.項目的主要經(jīng)濟指標結果B.可行性研究的結論C.項目的自身情況D.項目經(jīng)濟指標的測算過程我的答案：參考答案：D答案解析：可行性研究報告摘要內容包括所處地區(qū)的市場情況、項目的自身情況和特點、項目的主要經(jīng)濟指標的計算結果、可行性研究的結論及建議。第59題、下列關于住宅專項維修資金使用的說法，錯誤的是()。A.住宅專項維修資金的存儲利息應當轉入住宅專項維修資金滾存使用B.住宅專項維修資金的使用應當遵循公開透明原則C.住宅專項維修資金可用于從事委托理財業(yè)務D.住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債我的答案：參考答案：C答案解析：禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務。第60題、從房地產投資者的角度看，只有建設期而沒有生產經(jīng)營期的房地產投資類型是()。A.出售型房地產開發(fā)投資B.經(jīng)營型房地產開發(fā)投資C.購買型房地產置業(yè)投資D.租賃型房地產置業(yè)投資我的答案：參考答案：A答案解析：出售型房地產開發(fā)項目對投資者來說屬于短期投資，只有建設期，而沒有經(jīng)營期。多項選擇題第61題、下列關于國有建設用地租賃適用范圍的說法，正確的有()。A.對使用者目前使用的劃撥用地，可不實行有償使用和租賃B.對使用者目前使用的劃撥用地，必須實行出讓C.對使用者申請建設用地進行經(jīng)營性房地產開發(fā)的，必須實行出讓D.對使用者申請建設用地進行經(jīng)營性房地產開發(fā)的，可以實行租賃E.國有企業(yè)破產或出售時所涉及的劃撥建設用地使用權，可以實行土地租賃我的答案：參考答案：AC答案解析：國有建設用地租賃的適用范圍應把握以下幾點：①對使用者目前使用的劃撥用地，依法可以劃撥使用的，仍應維持劃撥，可不實行有償使用和租賃；②對因改變土地用途或發(fā)生轉讓、場地出租、企業(yè)改制和土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，可以實行租賃；③對使用者申請建設用地進行經(jīng)營性房地產開發(fā)的，必須實行出讓，不實行租賃；④對使用者申請建設用地進行非經(jīng)營性開發(fā)、依法應有償使用的，可采用租賃，也???采用法律規(guī)定的其他有償使用方式；⑤國有企業(yè)破產或出售時，所涉及的劃撥建設用地使用權，采取出讓方式處置，不實行土地租賃。第62題、房地產投資項目風險識別的主要工作有()。A.測算風險概率B.感知風險C.估計風險損失D.分析風險E.制定風險應對策略我的答案：參考答案：BD答案解析：風險識別過程包括兩個環(huán)節(jié)：一是感知風險；二是分析風險。第63題、根據(jù)《中華人民共和國廣告法》等法律法規(guī)，下列關于房地產廣告內容的說法，正確的有()。A.不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、升學等事項的承諾C.對價格有表示的．應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限D.表現(xiàn)項目位置．應以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離E.使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明我的答案：參考答案：ABC答案解析：選項D表現(xiàn)項目位置，不得以所需時間來表示距離；選項E使用建筑設計效果圖或模型照片的，應在廣告中注明。第64題、房地產市場預測的一般步驟包括()等。A.確定預測對象和預測目的B.制定預測方案C.收集和分析有關資料D.選擇預測方法和預測模型E.提出城市總體規(guī)劃方案我的答案：參考答案：ABCD答案解析：房地產市場預測的一般步驟包括：①確定預測對象和預測目的；②制定預測方案：③收集和分析有關資料；④選擇預測方法和預測模型等。第65題、房地產開發(fā)企業(yè)以預期投資收益率作為項目定價目標時，該收益率由()綜合而成。A.安全收益率B.邊際收益率C.風險報酬率D.資產負債率E.通貨膨脹率我的答案：參考答案：ACE答案解析：預期投資收益率目標即房地產開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為定價目標。預期投資收益率是房地產開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率。預期投資收益率應由安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率綜合而成。第66題、房地產市場需求調研的主要內容有()。A.房地產開發(fā)供地調研B.房地產購買力調研C.房地產消費者調研D.房地產消費動機調研E.房地產消費行為調研我的答案：參考答案：BCDE答案解析：房地產市場需求調研是房地產市場調研的核心內容。在市場經(jīng)濟條件下，房地產市場需求是指以貨幣為支付方式，表現(xiàn)為有支付能力的房地產需求，鼴房地產購買能力，它是決定房地產市場容量的主要因素，是房地產市場需求調研的核心。房地產市場需求調研的主要內容有：①房地產購買力調研；②房地產消費者調研；③房地產消費動機調研；④房地產消費行為調研。第67題、因實際需要的不同，建設用地有多種分類，其中按建設用地用途可分為()。A.工業(yè)建設用地B.軍事建設用地C.科研建設用地D.農業(yè)建設用地E.存量建設用地我的答案：參考答案：AB答案解析：按建設用地用途，可將建設用地分為工業(yè)建設用地、民用建設用地和軍事建設用地。第68題、城市化進程中的各種量變和質變會引起()變化。A.城市體系屬性B.城市形態(tài)C.城市生態(tài)D.城市性態(tài)E.城市人口性別我的答案：參考答案：ABCD答案解析：城市化進程中的各種量變和質變會引起城市體系屬性和動態(tài)特征的變化、城市形態(tài)的變化、城市生態(tài)的變化、城市性態(tài)的變化。第69題、企業(yè)和個人等主體進行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要有()。A.通達性B.互賴性C.排斥性D.機會成本E.成本費用我的答案：參考答案：ABCE答案解析：企業(yè)、個人等主體在進行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要有區(qū)位周邊的空間環(huán)境特性、通達性、互賴性、排斥性和成本費用。第70題、下列國有建設用地使用權轉讓方式中，屬于無償轉讓的有()。A.出售B.互換C.贈與D.繼承E.土地入股我的答案：參考答案：CD答案解析：國有建設用地使用權轉讓方式中，屬于無償轉讓的是贈與和繼承。第71題、下列關于國有建設用地使用權租賃的說法，正確的有()。A.出租人有依法收回出租的國有建設用地使用權的權利B.對于已出租的建設用地使用權，出租人不承擔對租賃標的物的修繕義務C.由于第三方原因導致承租人的正常使用受到妨害時，出租人不承擔義務D.承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受到損失時，應承擔損害賠償?shù)牧x務E.租賃雙方的租賃關系終止后，承租人應及時返還土地及其他地上建筑物、其他附著物我的答案：參考答案：ADE答案解析：本題考查國有建設用地使用權租賃雙方的權利和義務。對于已出租的建設用地使用權，出租人要對租賃標的物進行必要的維護；國有建設用地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。第72題、根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析，某個農業(yè)經(jīng)營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有()。A.市場供給量B.市場需求量C.農產品銷售價格D.生產成本E.運輸成本我的答案：參考答案：CDE答案解析：P=V-(E+T)公式中涉及農產品銷售價格(V)、生產成本(E)和運輸成本(T)。第73題、解決房地產開發(fā)項目合同爭議的路徑有()。A.協(xié)商B.協(xié)商→調解C.協(xié)商→調解→仲裁D.協(xié)商→調解→仲裁→訴訟E.協(xié)商→調解→訴訟我的答案：參考答案：ABCE答案解析：選項D協(xié)商→調解→仲裁→訴訟，仲裁或訴訟只能選一種。第74題、房地產投資項目前期策劃實操性特點的主要表現(xiàn)有()。A.政策調控的實操性B.市場運作的實操性C.企業(yè)運作的實操性D.住房保障的實操性E.方案執(zhí)行的實操性我的答案：參考答案：BCE答案解析：實操性是前期策劃的一個重要特點，其主要表現(xiàn)在以下三個方面：一是市場運作的實操性：二是企業(yè)運作的實操性；三是方案執(zhí)行的實操性。第75題、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。A.受訪者的年齡B.受訪者是否打算買房C.受訪者買房的主要原因D.受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好我的答案：參考答案：AD答案解析：房地產需求調查問卷的問題，按問題在問卷中所起作用的不同，分為過濾性問題、背景性問題和實質性問題。背景性問題常用于詢問受訪者個人或家庭基本情況。第76題、按月等額本金還款法的特征包括()。A.月支付的本金均等B.月支付的利息均等C.月還款額先大后小D.月還款額先小后大E.借款人前期的還款壓力較小我的答案：參考答案：AC答案解析：按月等額本金還款法的特征包括：月支付的本金均等、月還款額先大后小等。第77題、國有建設用地使用權轉讓的方式有()。A.出售B.出讓C.互換D.租賃E.贈與我的答案：參考答案：ACE答案解析：選項B出讓和選項D租賃屬于建設用地的取得方式。第78題、住房抵押貸款證券化的優(yōu)點有()。A.增強市場信用B.增加抵押貸款的流動性C.分散和轉移投資者風險D.促進房價降低E.方便商業(yè)銀行長期貸款變現(xiàn)我的答案：參考答案：BCE答案解析：住房抵押貸款證券化的優(yōu)點有：增加抵押貸款的流動性、分散和轉移投資者風險、方便商業(yè)銀行長期貸款變現(xiàn)。第79題、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。A.建筑安裝工程費B.土地使用權出讓金C.土地房屋征收補償費用D.公共配套設施建設費E.取得土地使用權的稅費我的答案：參考答案：BCE答案解析：出售型房地產開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用和銷售稅費等部分構成。其中，土地取得成本包括：①土地使用權出讓金：②城市基礎設施建設費：③土地房屋征收補償費用；④土地使用權取得稅費，包括取得土地使用權的契稅和手續(xù)費等。第80題、房地產開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道比較和決策時，應考慮的因素有()。A.房地產開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平B.房地產開發(fā)企業(yè)自身的實力和發(fā)展戰(zhàn)略C.房地產市場的供求狀況D.潛在目標客戶的學術水平和欣賞能力E.可供選擇的房地產經(jīng)紀機構的數(shù)量和水平我的答案：參考答案：BCE答案解析：【??案解析】房地產銷售渠道選擇的影響因素包括：①房地產市場的供求狀況；②可供選擇的房地產經(jīng)紀機構的數(shù)量和水平；③房地產開發(fā)企業(yè)自身的實力和發(fā)展戰(zhàn)略。案例分析題第81題、某門面房建筑面積為100平方米，預測其未來每年的潛在毛租金收入為10萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10％，運營費用為潛在毛租金收入的20％，報酬率為8％，收益期限為30年。下列情形中，能使該門面房價值提高的是()。查看材料A.潛在毛租金收入提高B.運營費用增大C.報酬率減小D.收益期限延長我的答案：參考答案：ACD答案解析：該門面房價值提高主要取決于三個因素：①未來凈收益的大?。虎讷@取凈收益第82題、某門面房建筑面積為100平方米，預測其未來每年的潛在毛租金收入為10萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10％，運營費用為潛在毛租金收入的20％，報酬率為8％，收益期限為30年。該門面房的年凈收益為()萬元。查看材料A.7B.8C.9D.10我的答案：參考答案：A答案解析：基于租賃收入測算凈收益的公式為：凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運營費用=10-10×10％+0-10×20％=7(萬元)。第83題、某門面房建筑面積為100平方米，預測其未來每年的潛在毛租金收入為10萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10％，運營費用為潛在毛租金收入的20％，報酬率為8％，收益期限為30年。下列參數(shù)中，與報酬率的含義相同或同性質的是()。查看材料A.回報率B.折現(xiàn)率C.利息率D.折舊率我的答案：參考答案：ABC答案解析：報酬率也稱為回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利息率、內部收益率同性質的比率。第84題、某門面房建筑面積為100平方米，預測其未來每年的潛在毛租金收入為10萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10％，運營費用為潛在毛租金收入的20％，報酬率為8％，收益期限為30年。該門面房的價值為()萬元。查看材料A.78．80B.87．50C.125．00D.210．00我的答案：參考答案：A答案解析：無第85題、某房地產開發(fā)企業(yè)通過劃撥方式取得一宗住宅用地，土地面積為80000平方米，規(guī)劃容積率為2．0，成交總價為7000萬元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同，組織進行了規(guī)劃設計，并制訂了總體建設進度計劃。其中部分內容如下：建設項目包括住宅工程、配套的商業(yè)設施、供小區(qū)業(yè)主免費使用的浴池(4000平方米)、有償使用的室內車庫，總建筑面積為20000平方米。該住宅用地的實際樓面地價為()元／平方米。查看材料A.3140．20B.3200．00C.2916．67D.3294．10我的答案：參考答案：C答案解析：根據(jù)容積率的定義，有效建筑面積=20000+4000=24000(平方米)，總價為7000萬元，所以實際樓面地價=7000÷24000≈2916．67(元／平方米)。第86題、某房地產開發(fā)企業(yè)通過劃撥方式取得一宗住宅用地，土地面積為80000平方米，規(guī)劃容積率為2．0，成交總價為7000萬元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同，組織進行了規(guī)劃設計，并制訂了總體建設進度計劃。其中部分內容如下：建設項目包括住宅工程、配套的商業(yè)設施、供小區(qū)業(yè)主免費使用的浴池(4000平方米)、有償使用的室內車庫，總建筑面積為20000平方米。在該項目施工期間需要簽訂的合同有()。查看材料A.工程勘察設計合同B.工程監(jiān)理合同C.建設工程施工合同D.買賣合同我的答案：參考答案：ABC答案解析：買賣合同是在施工完成后簽訂的。第87題、某房地產開發(fā)企業(yè)通過劃撥方式取得一宗住宅用地，土地面積為80000平方米，規(guī)劃容積率為2．0，成交總價為7000萬元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同，組織進行了規(guī)劃設計，并制訂了總體建設進度計劃。其中部分內容如下：建設項目包括住宅工程、配套的商業(yè)設施、供小區(qū)業(yè)主免費使用的浴池(4000平方米)、有償使用的室內車庫，總建筑面積為20000平方米。業(yè)主要求在整個合同執(zhí)行期間工程量的風險、物價上漲的風險由承包商承擔，應采用的合同是()。查看材料A.總價合同B.單價合同C.成本加酬金合同D.承攬合同我的答案：參考答案：A答案解析：本題考查總價合同的相關內容。第88題、某房地產開發(fā)企業(yè)通過劃撥方式取得一宗住宅用地，土地面積為80000平方米，規(guī)劃容積率為2．0，成交總價為7000萬元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同，組織進行了規(guī)劃設計，并制訂了總體建設進度計劃。其中部分內容如下：建設項目包括住宅工程、配套的商業(yè)設施、供小區(qū)業(yè)主免費使用的浴池(4000平方米)、有償使用的室內車庫，總建筑面積為20000平方米。該項目的實施控制是對()三個目標進行有效控制。查看材料A.成本B.質量C.進度D.效果我的答案：參考答案：ABC答案解析：房地產開發(fā)項目實施控制的實質是對成本、質量、進度三個目標進行有效控制。第89題、張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一間店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年。根據(jù)市場預測．經(jīng)營期內前10年的年凈租金為30萬元．后10年的年凈租金可達40萬元。張某在不考慮未來店鋪轉售的情況下，其投資收益率要求達到10％(租金收入均在年末)。該投資方案類型為()。查看材料A.互斥方案B.獨立方案C.現(xiàn)金流相關方案D.互補方案我的答案：參考答案：B答案解析：前10年和后10年互不干擾，因此屬于獨立方案。第90題、張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一間店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年。根據(jù)市場預測．經(jīng)營期內前10年的年凈租金為30萬元．后10年的年凈租金可達40萬元。張某在不考慮未來店鋪轉售的情況下，其投資收益率要求達到10％(租金收入均在年末)。該投資方案的財務凈現(xiàn)值為()萬元。查看材料A.79B.99C.200D.500我的答案：參考答案：A答案解析：無第91題、張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一間店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年。根據(jù)市場預測．經(jīng)營期內前10年的年凈租金為30萬元???后10年的年凈租金可達40萬元。張某在不考慮未來店鋪轉售的情況下，其投資收益率要求達到10％(租金收入均在年末)。若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項為()。查看材料A.經(jīng)營成本B.還本付息C.置業(yè)投資D.經(jīng)營稅金我的答案：參考答案：AC答案解析：由題意可知，該投資項目為經(jīng)營型房地產開發(fā)項目。經(jīng)營型房地產開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產投資(置業(yè)投資)和經(jīng)營成本兩大部分組成。第92題、張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一間店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年。根據(jù)市場預測．經(jīng)營期內前10年的年凈租金為30萬元．后10年的年凈租金可達40萬元。張某在不考慮未來店鋪轉售的情況下，其投資收益率要求達到10％(租金收入均在年末)。該投資方案在經(jīng)營期內可能面臨的投資風險為()。查看材料A.通貨膨脹風險B.變現(xiàn)風險C.收益現(xiàn)金流風險D.市場供求風險我的答案：參考答案：ACD答案解析：房地產投資風險類型中，房地產投資無論是經(jīng)營期還是開發(fā)期都存在通貨膨脹風險。房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險，無論是房地產開發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著收益現(xiàn)金流風險。房地產市場的供求關系處于不斷變化之中，而供求關系的變化將導致房地產價格的波動，從而使房地產投資的實際收益偏離預期收益。選項B不符合題意。第93題、某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米、單價為10000元／平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對該家庭購房情況審核的結果和相關規(guī)定，提供了抵押貸款價值比率為40％、以基準利率為基礎上調10％、按月等額還款、貸款期限為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準利率為6．6％。從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購買的()。查看材料A.首套住房B.第二套住房C.第三套住房D.第三套以上住房我的答案：參考答案：B答案解析：根據(jù)貸款40％、利率上浮10％，屬于第二套住房。第94題、某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米、單價為10000元／平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對