2024年二手房預(yù)售協(xié)議版

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房預(yù)售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向2.預(yù)售協(xié)議2.1預(yù)售款項(xiàng)2.2預(yù)售方式2.3預(yù)售期限2.4預(yù)售款支付時(shí)間及方式2.5預(yù)售款退還及違約金計(jì)算3.交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理3.5交付后變更約定4.價(jià)格及支付4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證4.5尾款支付及扣除事項(xiàng)5.權(quán)益及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)清晰5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4物業(yè)費(fèi)及其他公共費(fèi)用5.5房屋保險(xiǎn)6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)承諾6.3售后服務(wù)期限6.4售后服務(wù)聯(lián)系方式7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序7.5解除合同后的賠償事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的賠償責(zé)任12.強(qiáng)制性條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性條款12.2房屋銷售政策規(guī)定的強(qiáng)制性條款13.其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2房屋交付后的其他服務(wù)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.附件14.1房屋平面圖14.2預(yù)售款項(xiàng)支付憑證14.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.4房屋買賣合同副本14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：具體到門牌號(hào)碼的房屋地址。1.2房源面積：房屋的建筑面積，單位為平方米（m2）。1.3房源戶型：房屋的戶型，如一室一廳、兩室一廳等。1.4房源樓層：房屋所在的樓層，單位為層。1.5房源朝向：房屋的朝向，如南、北、東、西等。第二條預(yù)售協(xié)議2.1預(yù)售款項(xiàng)：買方應(yīng)支付的預(yù)售款項(xiàng)總額，包括定金和首付款。2.2預(yù)售方式：預(yù)售款項(xiàng)的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.3預(yù)售期限：預(yù)售款項(xiàng)的支付期限，具體到日期。2.4預(yù)售款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售款項(xiàng)。2.5預(yù)售款退還及違約金計(jì)算：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或者買方未按約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)的違約金計(jì)算方式和退還預(yù)售款項(xiàng)的條件。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付房屋給買方。3.2交付條件：房屋交付時(shí)的基本條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好等。3.3驗(yàn)收程序：買方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行的驗(yàn)收程序，包括驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)和方法。3.4質(zhì)量問題處理：對(duì)于交付時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行處理。3.5交付后變更約定：交付后，如房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等發(fā)生變更，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行變更。第四條價(jià)格及支付4.1房屋成交價(jià)格：房屋的成交價(jià)格，單位為元（元人民幣）。4.2付款方式：買方支付房屋成交價(jià)格的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3付款時(shí)間：買方支付房屋成交價(jià)格的具體時(shí)間，單位為年、月、日。4.4付款憑證：買方支付房屋成交價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.5尾款支付及扣除事項(xiàng)：房屋成交價(jià)格尾款的支付時(shí)間及扣除事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。第五條權(quán)益及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)清晰：房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰無爭議，如有爭議由賣方負(fù)責(zé)解決。5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)：房屋過戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和程序進(jìn)行。5.4物業(yè)費(fèi)及其他公共費(fèi)用：房屋交付后，買方應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)及其他公共費(fèi)用。5.5房屋保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)的購買、保額、保險(xiǎn)期限等事項(xiàng)。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：賣方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，如辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、協(xié)助解決物業(yè)問題等。6.2售后服務(wù)承諾：賣方對(duì)售后服務(wù)的承諾，如服務(wù)時(shí)效、服務(wù)質(zhì)量等。6.3售后服務(wù)期限：售后服務(wù)的有效期限，具體到年、月、日。6.4售后服務(wù)聯(lián)系方式：賣方提供的售后服務(wù)聯(lián)系方式，如電話、郵箱等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定或者賣方未履行合同其他義務(wù)的違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任：買方未按約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)、房屋成交價(jià)格或者買方未履行合同其他義務(wù)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算及支付方式：違約金的計(jì)算方式和支付方式，如按合同總價(jià)款的百分比計(jì)算，支付到指定賬戶等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱。9.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方約定的訴訟管轄法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、預(yù)售款項(xiàng)支付完畢等。10.2合同終止條件：合同終止的條件，如房屋交付、尾款支付完畢等。10.3合同解除條件：合同解除的條件，如賣方未按約定時(shí)間交付房屋、買方未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：保密內(nèi)容的保護(hù)期限，具體到年、月、日。11.3違反保密條款的賠償責(zé)任：違反保密條款的賠償責(zé)任及賠償方式。第十二條強(qiáng)制性條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性條款：雙方必須遵守的法律法規(guī)中關(guān)于房屋買賣的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2房屋銷售政策規(guī)定的強(qiáng)制性條款：地方政府、房產(chǎn)管理部門等關(guān)于房屋銷售的強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用：除預(yù)售款項(xiàng)、房屋成交價(jià)格外的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。13.2房屋交付后的其他服務(wù)：賣方在房屋交付后提供的一項(xiàng)或多項(xiàng)服務(wù)，如協(xié)助辦理戶口遷移等。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)：除合同條款外，雙方約定的其他事項(xiàng)。第十四條附件14.1房屋平面圖：房屋的平面圖，包括房間布局、面積等。14.2預(yù)售款項(xiàng)支付憑證：預(yù)售款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。14.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件或影印件。14.4房屋買賣合同副本：房屋買賣合同的正本副本。14.5其他重要文件：其他雙方認(rèn)為重要的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、裝修合同等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)包括房間布局、面積、朝向、公共設(shè)施位置等詳細(xì)信息，以直觀展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境。附件2：預(yù)售款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：預(yù)售款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，體現(xiàn)買方支付預(yù)售款項(xiàng)的詳細(xì)信息。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的權(quán)屬情況。附件4：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：房屋買賣合同副本應(yīng)包括合同、附件、雙方簽字蓋章頁等，完整展現(xiàn)合同內(nèi)容。附件5：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、裝修合同、物業(yè)服務(wù)合同等，涉及房屋交易過程中的關(guān)鍵信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.房屋質(zhì)量不符合約定3.賣方未履行合同其他義務(wù)4.買方未按約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)5.房屋成交價(jià)格不符合約定6.買方未履行合同其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：每延遲交付一天，應(yīng)支付合同總價(jià)款的千分之一作為違約金。2.房屋質(zhì)量不符合約定：賣方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購房款，并支付購房款總額的10%作為違約金。3.賣方未履行合同其他義務(wù)：具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。4.買方未按約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)：每延遲支付一天，應(yīng)支付預(yù)售款項(xiàng)的千分之一作為違約金。5.房屋成交價(jià)格不符合約定：按實(shí)際成交價(jià)格與約定價(jià)格的差額部分支付違約金。6.買方未履行合同其他義務(wù)：具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，如延遲交付10天，則違約金為合同總價(jià)款的1%。若房屋質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購房款，并支付購房款總額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定交易的建筑物及其附屬設(shè)施。2.預(yù)售款項(xiàng)：指買方在房屋交易過程中支付的定金和首付款。3.交付：指賣方將房屋實(shí)體及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.預(yù)售協(xié)議：指買賣雙方就房屋預(yù)售事宜達(dá)成的書面協(xié)議。5.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律糾紛。6.過戶稅費(fèi)：指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。7.售后服務(wù)：指賣方在房屋交付后提供的一項(xiàng)或多項(xiàng)服務(wù)，如協(xié)助辦理戶口遷移、解決物業(yè)問題等。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。9.爭議解決方式：指雙方發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。10.強(qiáng)制性條款：指法律法規(guī)規(guī)定或政府政策規(guī)定的房屋買賣合同中的必須遵守的條款。本合同中的房屋指買賣雙方約定交易的建筑物及其附屬設(shè)施；預(yù)售款項(xiàng)指買方在房屋交易過程中支付的定金和首付款；交付指賣方將房屋實(shí)體及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；預(yù)售協(xié)議指買賣雙方就房屋預(yù)售事