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文檔簡介
?2024年租房的合同法轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號:________________甲方(出租方):地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________乙方(承租方):地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________。1.3甲方保證對房屋擁有完全的處分權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓期限2.1本合同轉(zhuǎn)讓期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有對房屋的使用權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓費用3.1乙方應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)讓費為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費的方式為:________________(一次付清/分期支付)。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓費的期限為:________________。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。(2)甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全,確保乙方正常使用。(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)使用房屋。(2)乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓費,逾期未付的,應(yīng)支付違約金,違約金計算方式為:________________。(3)乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔違約責任。5.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋,甲方應(yīng)退還已收轉(zhuǎn)讓費,并支付相應(yīng)的違約金。5.3因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止,乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________甲方代表(簽名):________________乙方代表(簽名):________________簽訂日期:________________附件:1.房屋平面圖2.甲方授權(quán)書3.乙方身份證復(fù)印件注意事項:1.確認甲方的房屋所有權(quán):在簽訂合同前,乙方需要核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人,以確保合同的合法性。2.明確轉(zhuǎn)讓期限:雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的具體起始和終止日期,避免日后因期限不明產(chǎn)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓費用的支付:乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的方式和期限支付轉(zhuǎn)讓費,以免產(chǎn)生違約責任。4.房屋的使用和維護:乙方在使用房屋期間應(yīng)合理使用并負責日常維護,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.違約責任的界定:雙方應(yīng)清晰了解違約的情形和后果,以及違約金的計算方式。解決辦法:1.審查房屋權(quán)屬證明:在簽訂合同前,要求甲方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。2.書面記錄轉(zhuǎn)讓期限:在合同中明確轉(zhuǎn)讓期限,并在合同生效后,雙方各保留一份書面合同作為憑證。3.留存支付憑證:乙方支付轉(zhuǎn)讓費時應(yīng)留存支付憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。4.定期檢查房屋狀況:在使用期間,甲乙雙方可定期對房屋進行檢查,確保房屋的維護狀況。5.嚴格遵守合同約定:雙方均應(yīng)遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按合同約定的爭議解決方式處理。法律名詞解釋:出租方:指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán),并將其出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方:指出租房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。轉(zhuǎn)讓費:指承租方為獲得房屋使用權(quán)而支付給出租方的費用。違約金:指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的錢款,作為違約責任的一種形式。權(quán)屬糾紛:指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。爭議解決:指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時,雙方采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款:1.場合:如果乙方是帶小孩的家庭補充條款:考慮到乙方家庭有小孩,甲方同意在房屋內(nèi)提供必要的兒童安全設(shè)施,如防護角、安全插座等,并確保房屋環(huán)境安全。條款示例:“考慮到乙方家庭有孩子的特殊情況,甲方特此同意在房屋內(nèi)安裝必要的兒童安全防護設(shè)施,并在合同期內(nèi)定期檢查其安全性能?!?.場合:乙方需要將房屋用作商業(yè)用途補充條款:如果乙方需要將房屋部分用于商業(yè)活動,如開設(shè)家庭辦公室,甲乙雙方需協(xié)商同意,并在合同中明確商業(yè)用途的范圍和相關(guān)的使用規(guī)定。條款示例:“乙方如需將房屋部分用于商業(yè)用途,甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商,并在此合同附件中明確商業(yè)用途的具體范圍和相關(guān)規(guī)定?!?.場合:乙方養(yǎng)有寵物補充條款:如果乙方攜帶寵物入住,甲方應(yīng)允許,但乙方必須保證寵物的行為不會干擾鄰居,并負責寵物造成的任何損害。條款示例:“乙方若攜帶寵物入住,甲方予以同意。但乙方需確保寵物行為得當,不干擾鄰居,并對寵物造成的損害負責?!?.附件列表:房屋平面圖:明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。甲方授權(quán)書:證明甲方有權(quán)簽訂此合同。乙方身份證復(fù)印件:確認乙方的身份信息。兒童安全設(shè)施清單:列出甲方提供的兒童安全設(shè)施。商業(yè)用途說明:詳細說明乙方使用房屋進行商業(yè)活動的范圍和規(guī)定。寵物協(xié)議:包含寵物的種類、數(shù)量以及乙方對寵物管理和負責的具體條款。房屋平面圖:就是一張圖,讓大家知道房子長啥樣,有多大。授權(quán)書:這個文件用來證明房東(甲方)有權(quán)把房子租給你。身份證復(fù)印件:
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