2024年適用二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則版

2024年適用二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類(lèi)型2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2交付手續(xù)4.3交付時(shí)間5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.2買(mǎi)家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)交接9.2戶(hù)口遷出9.3附屬設(shè)施10.合同的簽署、修改和補(bǔ)充10.1簽署10.2修改10.3補(bǔ)充11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.雙方聲明和承諾12.1賣(mài)家聲明和承諾12.2買(mǎi)家聲明和承諾13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)家姓名：X1.1.2賣(mài)家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣(mài)家聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)家姓名：X1.2.2買(mǎi)家身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)家聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類(lèi)型：住宅2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀良好，具備交易條件第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（￥X0000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2交付手續(xù)：房產(chǎn)交付前，賣(mài)家應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件交給買(mǎi)家。4.3交付時(shí)間：自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付合同總金額10%的違約金。6.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付合同總金額10%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條其他約定9.1物業(yè)交接：賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將物業(yè)鑰匙、物業(yè)卡、物業(yè)相關(guān)資料等交給買(mǎi)家。9.2戶(hù)口遷出：賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如賣(mài)家未按約定遷出戶(hù)口，應(yīng)支付給買(mǎi)家人民幣X萬(wàn)元整（￥X0000）的違約金。9.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的具體數(shù)量和品牌等信息，詳見(jiàn)附件。第十條合同的簽署、修改和補(bǔ)充10.1簽署：本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。10.2修改：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3補(bǔ)充：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十二條雙方聲明和承諾12.1賣(mài)家聲明和承諾：12.1.1賣(mài)家保證所述房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。12.1.2賣(mài)家承諾在合同約定的交付時(shí)間前，將物業(yè)鑰匙、物業(yè)卡、物業(yè)相關(guān)資料等交給買(mǎi)家。12.1.3賣(mài)家承諾在合同約定的交付時(shí)間前，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。12.2買(mǎi)家聲明和承諾：12.2.1買(mǎi)家保證向賣(mài)家提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。12.2.2買(mǎi)家承諾按照本合同約定支付交易價(jià)格，并配合辦理過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）日期：2024年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明賣(mài)家對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的重要文件，買(mǎi)家應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：身份證是買(mǎi)賣(mài)雙方身份的重要證明，用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和確認(rèn)雙方的合同權(quán)利義務(wù)。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同、戶(hù)口遷移證明等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件可能涉及房產(chǎn)的具體情況、貸款信息或戶(hù)口遷移等，對(duì)合同的履行具有重要意義。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按照合同約定交付房產(chǎn)或未遷出戶(hù)口。2.賣(mài)家提供虛假或誤導(dǎo)性的房產(chǎn)信息。3.買(mǎi)家未按照合同約定支付交易價(jià)格。4.買(mǎi)家未配合辦理過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付合同總金額10%的違約金。2.買(mǎi)家違約：買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付合同總金額10%的違約金。示例說(shuō)明：若賣(mài)家未能在合同約定的交付時(shí)間前交付房產(chǎn)并遷出戶(hù)口，則構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)根據(jù)合同約定向買(mǎi)家支付違約金。例如，若合同總金額為100萬(wàn)元，則賣(mài)家需支付10萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號(hào)的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)家轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.契