2024年房產(chǎn)交易協(xié)議官方認(rèn)證文件版

2024年房產(chǎn)交易協(xié)議官方認(rèn)證文件版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)類型1.3房產(chǎn)面積第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2定金支付3.3支付方式第四條交易時(shí)間4.1簽署合同時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3交付房產(chǎn)時(shí)間第五條房產(chǎn)狀況5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2產(chǎn)權(quán)清晰證明5.3房產(chǎn)瑕疵第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改方式9.2合同補(bǔ)充方式第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2家具電器歸屬第十四條雙方簽字14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細(xì)信息以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的房屋面積為平方米，面積誤差比（面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，多退少補(bǔ)；面積誤差比超出3%的，買受人有權(quán)解除合同。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4戶籍所在地：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4戶籍所在地：X第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），該價(jià)格為房產(chǎn)交易的總價(jià)，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。3.2定金支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。3.3支付方式：買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式向出賣人支付房款，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條交易時(shí)間4.1簽署合同時(shí)間：雙方在本合同簽訂日期為合同簽署時(shí)間。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3交付房產(chǎn)時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。第五條房產(chǎn)狀況5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，無(wú)重大瑕疵。出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.2產(chǎn)權(quán)清晰證明：出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的文件。5.3房產(chǎn)瑕疵：如房產(chǎn)存在瑕疵，出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人，并按照買受人的要求進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式由雙方協(xié)商確定，可以在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)支付，也可以提前支付。第七條違約責(zé)任7.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方可以協(xié)商確定。如違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改方式：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2合同補(bǔ)充方式：本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同生效后，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱。12.2服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容，如房產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買受人應(yīng)自交付房產(chǎn)之日起X日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出賣人一份。13.2家具電器歸屬：家具電器等室內(nèi)物品的歸屬，按合同約定或雙方協(xié)商確定。第十四條雙方簽字14.1賣家簽字：出賣人親筆簽字。14.2買家簽字：買受人親筆簽字。14.3見(jiàn)證人簽字：如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人親筆簽字。14.4日期：合同簽訂日期，以雙方簽字頁(yè)的日期為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：家具電器清單附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件八：稅費(fèi)計(jì)算單附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：其他可能涉及的文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人索取房產(chǎn)證復(fù)印件，并核對(duì)房產(chǎn)證信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。買受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人索取土地使用權(quán)證復(fù)印件，并核對(duì)土地使用權(quán)證信息。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。買受人應(yīng)在合同簽訂前，向出賣人索取房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并核對(duì)其真實(shí)性。附件四：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的裝修驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。買受人應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向出賣人索取裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并核對(duì)其真實(shí)性。附件五：家具電器清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：家具電器清單應(yīng)詳細(xì)列明家具電器的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。買受人應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向出賣人索取家具電器清單，并核對(duì)清單內(nèi)容。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。買受人應(yīng)在投保房產(chǎn)保險(xiǎn)后，向出賣人提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件七：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由雙方共同填寫(xiě)，并加蓋雙方的公章或簽字。買受人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向出賣人提供過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。附件八：稅費(fèi)計(jì)算單詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅費(fèi)計(jì)算單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易涉及的各類稅費(fèi)的計(jì)算方式和計(jì)算結(jié)果。買受人應(yīng)在支付稅費(fèi)時(shí)，向出賣人索取稅費(fèi)計(jì)算單，并核對(duì)其準(zhǔn)確性。附件九：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。買受人應(yīng)在支付房款后，向出賣人提供付款憑證復(fù)印件。附件十：其他可能涉及的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他可能涉及的文件包括但不限于貸款合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。買受人應(yīng)在合同履行過(guò)程中，向出賣人提供其他可能涉及的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣人提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合合同約定。3.買受人未按照合同約定支付房款。4.買受人未按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方可以協(xié)商確定。2.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如買受人未按照合同約定支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用