依法拆遷安置房買賣協(xié)議

依法拆遷安置房買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（被拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方依法進(jìn)行拆遷安置工作，乙方作為被拆遷人，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷安置房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷安置房基本情況1.1安置房項(xiàng)目名稱：__________1.2安置房位置：__________1.3安置房面積：__________平方米1.4安置房戶型：__________1.5安置房交付時(shí)間：__________第二條安置房價(jià)格及支付方式2.1安置房總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款方式和進(jìn)度支付安置房總價(jià)款。付款方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方支付安置房總價(jià)款的__________%；（2）安置房交付時(shí)，乙方支付安置房總價(jià)款的__________%；（3）剩余的__________%安置房總價(jià)款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)支付給甲方。第三條安置房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付安置房。交付時(shí)，乙方有權(quán)對安置房進(jìn)行驗(yàn)收，確保安置房符合約定的戶型、面積等要求。3.2乙方對安置房驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。自驗(yàn)收合格之日起，安置房的所有權(quán)歸乙方所有。3.3如乙方對安置房驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后__________日內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1乙方應(yīng)在安置房交付后__________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付的天數(shù)×安置房總價(jià)款的__________%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付安置房總價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款的天數(shù)×安置房總價(jià)款的__________%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（拆遷方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（被拆遷方）的身份證復(fù)印件3.安置房項(xiàng)目批準(zhǔn)文件4.安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.安置房買賣合同6.安置房交付驗(yàn)收單7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付安置房：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延交付的天數(shù)超過合同約定的交付時(shí)間。2.乙方未按照約定時(shí)間支付安置房總價(jià)款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期付款的天數(shù)超過合同約定的付款時(shí)間。3.安置房實(shí)際交付面積與合同約定面積不符：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為誤差超過合同約定的范圍。4.安置房質(zhì)量問題：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為不符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.拆遷方：指依法進(jìn)行拆遷安置工作的單位或個(gè)人。2.被拆遷方：指被拆遷安置的房屋所有權(quán)人。3.安置房：指為被拆遷方提供的用于安置的房屋。4.拆遷安置補(bǔ)償：指依法對被拆遷方進(jìn)行的補(bǔ)償，包括安置房、過渡費(fèi)等。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付安置房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間。2.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。3.安置房實(shí)際交付面積與合同約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整，或要求甲方支付差價(jià)。4.安置房質(zhì)量問題：解決辦法：乙