2024拆遷安置房買賣合同(律師修改)

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋性質(zhì)：拆遷安置房。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房價(jià)。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的__________%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的剩余__________%。支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；（2）甲方未能按照本合同約定的價(jià)格將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）甲方未能按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)。（1）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付房價(jià)；（2）乙方未能按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格。解決辦法：核實(shí)雙方身份信息，確認(rèn)具有購房資格。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括房屋位置、面積、戶型等。解決辦法：實(shí)地查看房產(chǎn)，核實(shí)房產(chǎn)證號，確保描述準(zhǔn)確。3.房價(jià)及支付方式明確，避免后期糾紛。解決辦法：明確房價(jià)、付款方式及時(shí)間，雙方確認(rèn)無異議。4.交付及過戶時(shí)間、條件明確，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。解決辦法：約定明確的交付及過戶時(shí)間、條件，共同辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任明確，確保合同履行。解決辦法：約定明確的違約責(zé)任及違約金數(shù)額，雙方遵守合同約定。6.爭議解決方式明確，確保合同履行過程中糾紛得到妥善解決。解決辦法：約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.拆遷安置房：指在城市拆遷過程中，為安置被拆遷人而建設(shè)的房屋。2.購房權(quán)益：指購房者依據(jù)購房合同取得的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的權(quán)益。3.定金：指購房者在簽訂購房合同后，按照約定向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛得到妥善處理的方式。應(yīng)用場合：1.拆遷安置房買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.雙方約定以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付房價(jià)。4.雙方約定房產(chǎn)交付及過戶時(shí)間、條件。5.雙方約定違約責(zé)任及爭議解決方式。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.房產(chǎn)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.乙方未能按照約定時(shí)間、條件支付房價(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件列表：1.房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號證明