農村房屋不動產測量規(guī)范DB41-T 2315-2022

ICS07.040

CCSA78

41

河南省地方標準

DB41/T2315—2022

農村房屋不動產測量規(guī)范

2022-09-16發(fā)布2022-12-14實施

河南省市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB41/T2315—2022

目次

前言.................................................................................II

1范圍...............................................................................1

2規(guī)范性引用文件.....................................................................1

3術語和定義.........................................................................1

4基本要求...........................................................................3

5房屋權屬調查.......................................................................5

6房屋不動產測量.....................................................................6

7房屋平面圖繪制....................................................................13

8房屋建筑面積計算..................................................................14

9成果質量評定與歸檔................................................................17

附錄A（規(guī)范性）河南省農村房屋不動產登記房屋調查表樣式..............................18

附錄B（規(guī)范性）屬性分類代碼表......................................................24

附錄C（資料性）房屋權界線示意圖樣圖................................................26

附錄D（資料性）房屋平面圖樣圖......................................................27

I

DB41/T2315—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由河南省自然資源標準化技術委員會提出并歸口。

本文件起草單位：河南省遙感院、河南省國土空間調查規(guī)劃院、河南工程學院。

本文件主要起草人：張向軍、郭子珍、李國清、邵衛(wèi)東、路曉明、萬兵、尹廣立、謝瑞、李為民、

李奕文、劉全義、王俊、徐新超、石晶、常斌。

II

DB41/T2315—2022

農村房屋不動產測量規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了農村房屋不動產的房屋權屬調查、房屋不動產測量、房屋平面圖繪制、房屋建筑面積

計算、成果質量評定與歸檔等內容和基本要求。

本文件適用于農村宅基地上的房屋不動產測量。集體建設用地上的房屋不動產測量亦可參照執(zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T2260—2007中華人民共和國行政區(qū)劃代碼

GB/T17986.1—2000房產測量規(guī)范第1單元：房產測量規(guī)定

GB/T17986.2—2000房產測量規(guī)范第2單元：房產圖圖式

GB/T20257.1—2017國家基本比例尺地圖圖式第1部分：1∶5001∶10001∶2000地形圖圖式

GB/T24356—2009測繪成果質量檢查與驗收

GB/T28584—2012城市坐標系統(tǒng)建設規(guī)范

GB/T37346—2019不動產單元設定與代碼編制規(guī)則

GB/T39610—2020傾斜數(shù)字航空攝影技術規(guī)程

GB/T39616—2020衛(wèi)星導航定位基準站網(wǎng)絡實時動態(tài)測量（RTK）規(guī)范

GB50026—2020工程測量標準

CJJ/T8—2011城市測量規(guī)范

TD/T1001—2012地籍調查規(guī)程

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

房屋

獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、功能完整、權屬界線封閉

的空間。

[來源：GB/T37346—2019,3.10]

3.2

房屋附屬設施

又稱“房屋附屬建筑”。為滿足房屋正常使用的除主體建筑之外的其他建筑物。包括陽臺、廊、室

外樓梯、臺階、雨篷等。

3.3

窯洞

1

DB41/T2315—2022

垂直于土崖面或在地面向下挖成方坑后垂直于坑壁開鑿的、具有房屋功能的洞穴式生土建筑。按構

筑形式分為地上窯洞和地面下窯洞。

3.4

地籍區(qū)

在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結合明顯線性地物劃分的不動產管理區(qū)域。

[來源：GB/T37346—2019,3.3]

3.5

地籍子區(qū)

在地籍區(qū)范圍內，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結合明顯線性地物劃分的不動產管理區(qū)域。

[來源：GB/T37346—2019,3.4]

3.6

宗地

土地權屬界址線封閉的地塊或者空間。

[來源：GB/T37346—2019,3.5]

3.7

定著物

固定于土地且功能完整、具有獨立使用價值的房屋等建筑物、構筑物及森林、林木等不能移動的物。

[來源：GB/T37346—2019,3.11,有修改]

3.8

定著物單元

權屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的房屋等建筑物、構筑物及森林、林木等定著物，

是定著物所有權登記的基本單位。

[來源：GB/T37346—2019,3.12]

3.9

不動產

土地以及房屋、林木等定著物。

[來源：GB/T37346—2019,3.15,有修改]

3.10

不動產單元

權屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間，由定著物單元和其所在宗地共同組成，是不動產登

記的基本單位。

[來源：GB/T37346—2019,3.16,有修改]

3.11

不動產單元代碼

按一定的規(guī)則賦予不動產單元的唯一和可識別的標識碼，也可稱為不動產單元號。

[來源：GB/T37346—2019,3.17]

3.12

無人機傾斜攝影

以無人機為平臺，攝影機主光軸明顯偏離鉛垂線或水平方向并按照一定傾斜角進行的航空攝影。

3.13

實景三維模型

對人類生產、生活和生態(tài)空間進行真實、立體反映和表達的數(shù)字虛擬空間。本文件特指基于無人機

傾斜攝影技術建立，并疊加數(shù)碼影像作為紋理的空間可視化數(shù)字模型。

2

DB41/T2315—2022

3.14

房屋建筑面積

層高不低于2.20m或凈高不低于2.10m，有上蓋的永久性建筑外墻（柱）勒腳以上，按房屋各層主

體結構和附屬建筑外圍水平投影范圍及其面積計算系數(shù)測算的面積之和，包括柱、墻等支撐體和圍護體，

以及陽臺、走廊、室外樓梯等房屋附屬設施。

3.15

房屋占地面積

房屋所占有或使用的土地水平投影面積。包括底層的陽臺、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。

4基本要求

4.1基本原則

農村房屋及房屋附屬設施的調查測量以現(xiàn)狀為準。有相關規(guī)劃審批材料的，實地測量結果結合相關

規(guī)劃審批材料計算房屋建筑面積；沒有相關審批材料的，以現(xiàn)狀和實地測量結果計算房屋建筑面積。

4.2技術指標和規(guī)格

4.2.1數(shù)學基礎

4.2.1.1平面坐標系統(tǒng)與投影方法

按照下列規(guī)定選擇平面坐標系統(tǒng)與投影方法：

a)已按法定程序建立或確立基于2000國家大地坐標系的適用于本地的平面坐標系統(tǒng)的縣（市、

區(qū)），應采用該法定坐標系統(tǒng)和高斯—克呂格投影；

b)未按法定程序建立或確立基于2000國家大地坐標系的適用于本地的平面坐標系統(tǒng)的縣（市、

區(qū)），應按《中華人民共和國測繪法》和GB/T28584—2012有關規(guī)定建立或確立適用于本地

的平面坐標系統(tǒng)，采用高斯—克呂格投影。

4.2.1.2高程系統(tǒng)

采用1985國家高程基準。

4.2.2計量單位

長度單位為米（m），面積單位為平方米（m2）。

4.2.3精度

4.2.3.1精度指標與小數(shù)位

4.2.3.1.1精度指標

本文件以中誤差作為評定測量及面積測算精度的指標，以兩倍中誤差作為限差。

4.2.3.1.2小數(shù)位

原始觀測邊長、點位坐標及計算過程數(shù)據(jù)保留三位小數(shù)，計算結果及匯總數(shù)據(jù)保留兩位小數(shù)。需權

屬移交的房屋面積計算和計算過程數(shù)據(jù)保留三位小數(shù)，其他計算結果及匯總數(shù)據(jù)保留兩位小數(shù)。

4.2.3.2平面控制測量精度

3

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末級平面控制點相對鄰近等級控制點的相對點位中誤差不超過±0.05m。

4.2.3.3房角點及房屋邊長精度

房角點及房屋邊長精度分兩級，房角點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰房角點

的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間距未超過50m的房角點間的間距誤差限差不應超過式(1)計算結果。

表1房角點及房屋邊長精度要求

房角點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰房角點間的間距誤差

房角點精度等級

中誤差（m）限差（m）

一±0.05±0.10

二±0.10±0.20

注1：經濟發(fā)展水平相對較好地區(qū)，且建造工藝相對較高（房角特征明顯）的房屋，房角點精度宜不低于一級；

注2：窯洞、承重結構為夯土及其他建造工藝相對粗糙或房角不易明確界定的房屋，房角點精度可適當放寬，但

不應超過二級房角點的1.5倍，且確保房產面積符合本文件規(guī)定；

注3：房角點與界址點重合或作為界址點的參照點（邊）時，房角點精度應同時滿足界址點精度要求。

??=±(??+0.02?????)······························································(1)

式中：

ΔD——相鄰房角點圖上邊長與實測邊長較差的限差，單位為米（m）；

mj——相應等級房角點的點位中誤差，單位為米（m）；

D——相鄰房角點間的實測距離，單位為米（m）。

4.2.3.4房屋建筑面積精度

房屋建筑面積精度分兩級，各級精度的中誤差和限差不超過表2計算的結果。

表2房屋建筑面積精度要求

房屋建筑面積等級中誤差（m2）限差（m2）

一±(0.02√?+0.001?)±(0.04√?+0.002?)

二±(0.04√?+0.003?)±(0.08√?+0.006?)

注1：S為實測房屋建筑面積，單位為平方米（m2）；

注2：經濟發(fā)展水平相對較好地區(qū)，且建造工藝相對較高（房角特征明顯）的房屋，房屋建筑面積精度宜不低于

一級，其他房屋建筑面積精度原則上不低于二級。

4.2.4自然幢編號

以宗地為單位，按照從北往南、自西向東的“Z”字形順序，從“1”開始編號。對于依附于房屋主

體、為房屋主體不可分割且需要計算建筑面積的房屋附屬設施，與房屋主體視為一幢，共用一個幢號。

4.2.5房角點編號

以自然幢為單位，從幢基線左上角按順時針方向，從“F1”開始編號，其中“F”為特征碼、“1”

為順序號。左上角是指距離幢基線最小外接矩形左上角頂點最近且東坐標最小的房角點。

4.3其他要求

農村房屋不動產測量可采用新技術和新方法，但須滿足本文件的精度規(guī)定。

4

DB41/T2315—2022

5房屋權屬調查

5.1一般規(guī)定

房屋權屬調查應符合以下規(guī)定：

a)以宗地為單位按現(xiàn)狀分幢調查；

b)調查內容包括房屋權屬狀況和房屋自然狀況；

c)以宗地為單位填寫《河南省農村房屋不動產登記房屋調查表》（見附錄A）。

5.2房屋及房屋附屬設施

5.2.1房屋

對于宅基地上房屋，各地已制定明確區(qū)分標準的，按各地標準執(zhí)行，沒有制定相關標準的，按以下

規(guī)定執(zhí)行：

a)一般房屋。有牢固的承重結構、頂蓋和門、窗等建筑部件，可供長期（一般不低于兩年）正

常生產、生活（包括生活起居、農機具存放、家禽家畜飼養(yǎng)、副業(yè)生產等）使用，且層高不

低于2.20m或凈高不低于2.10m的，為一般房屋。一般房屋的主要承重構件可以由鋼、鋼筋

混凝土、磚木及其混合材料建造，也可由竹木、板材、土坯、夯土等當?shù)爻Ｓ媒ㄖ牧辖ㄔ臁?/p>

一般房屋及其附屬設施作為一個自然幢；

b)窯洞。由洞壁、山墻和砌筑墻壁、門窗、拱頂?shù)炔考M成，拱高不低于2.10m，可供長期正常

生產、生活使用的窯洞，視同一般房屋。各孔窯洞外部分界線可清晰界定時，分別劃定自然

幢，否則應整體作為一個自然幢；

c)門樓。有牢固承重結構和頂蓋，進深不低于2.00m，開間不低于3.00m，層高不低于2.20m

或凈高不低于2.10m，視同一般房屋。門樓與一般房屋互為一體，并且可視同一般房屋的，與

一般房屋作為一個自然幢；獨立于一般房屋但可視同一般房屋的門樓，單獨作為一個自然幢；

d)棚房。結構牢固，凈高不低于2.10m的區(qū)域不小于棚頂或圍護設施外圍水平投影面積2/3，可

供長期正常生產、生活使用的棚，視為棚房。棚房單獨作為一個自然幢；

e)危險房屋（危房）。結構已損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失結構穩(wěn)定和承載力，

不能保證居住和使用安全的房屋，不參與自然幢編號；

f)破舊房屋。承重結構或頂蓋損壞，無法滿足正常生產、生活使用的房屋，不參與自然幢編號；

g)活動房屋。可以移動且經常（間隔周期不超過兩年）移動的房屋，視為活動房屋。如長期（不

低于兩年）固定且正常使用的可移動房屋，不宜視為活動房屋。活動房屋不參與自然幢編號；

h)簡易房屋。承重結構、頂蓋、圍護結構或圍護設施不完整或不堅固的房屋，不參與自然幢編

號；

i)臨時房屋。臨時搭建且存續(xù)時間不超過兩年的房屋，不參與自然幢編號。

5.2.2房屋附屬設施

5.2.2.1陽臺與廊、平臺（露臺）

陽臺與廊、平臺（露臺）的區(qū)分應符合以下規(guī)定：

a)當與室內只有一個出入口（門）且與室外沒有出入口（門）時，視為陽臺，否則視為廊；

b)陽臺的封閉情況以房屋調查時的現(xiàn)狀為準。采用圍護設施全部圍閉的陽臺為封閉陽臺。拐角

點和房間分割處均設有承重立柱或墻體的陽臺視為封閉陽臺。其他情況宜視為不封閉陽臺；

c)屋頂上的房屋建筑面積小、局部無頂蓋或頂蓋投影面積小于裸露面積時，視為平臺（露臺）。

5

DB41/T2315—2022

5.2.2.2柱廊與無柱廊

兩端有承重柱或承重墻，或者房間分割處有承重柱的廊，視為柱廊，否則視為無柱廊。

5.2.2.3門廊與門斗

門廊與門斗的區(qū)分應符合以下規(guī)定：

a)門廊為建筑物入口前有頂棚的半圍合空間；

b)門斗是建筑物或房間出入口設置的一個必經的小廳間。依建筑形式有凹入建筑物主體和凸出

建筑物主體兩種類型；

c)門斗四周均有圍護結構，且至少兩面圍護結構為（有）門用以連通室內和室外。

5.2.2.4雨篷與無柱廊

設在建筑物出入口上方，有上蓋、無柱、三面均無圍護結構，當上蓋非陽臺或廊的底板時，視為雨

篷，否則視為無柱廊。

5.2.2.5室外樓梯與臺階

起終點高差不足2.20m，或不足一個自然層，或起終點高差達到2.20m但其水平投影下方因自然地

形原因無法形成可利用建筑空間的，視為臺階，否則視為室外樓梯。

5.2.2.6其他說明

房屋附屬設施類別難以明確區(qū)分時，宜顧及建筑面積計算規(guī)定，遵循“應算盡算”的思想，按照有

利于權利人的原則進行歸類。

5.3權屬及自然狀況調查

5.3.1調查內容及填表要求

以現(xiàn)狀為準調查房屋權屬狀況和房屋自然狀況，填寫《河南省農村房屋不動產登記房屋調查表》，

調查內容及填表要求應符合附錄A和附錄B。

5.3.2房屋權界線示意圖繪制

示意圖應符合以下規(guī)定：

a)以宗地為單位繪制房屋權界線示意圖（見附錄C）；

b)繪制房屋及其相關位置、權界線、共有房屋權界線，注記房屋邊長；

c)標記與鄰戶相連墻體的歸屬；

d)在房屋輪廓線內的左下角注記幢號，并加英文圓括號；

e)窯洞的權界線示意圖需用虛線繪制內輪廓線、注記邊長并標注窯洞圖式符號；

f)對有爭議的權界線需標注部位；

g)圖中注記字體、字號及有關圖式符號按GB/T17986.2—2000的規(guī)定執(zhí)行。

6房屋不動產測量

6.1一般規(guī)定

6.1.1房屋要素測量

6

DB41/T2315—2022

房屋要素測量應符合以下規(guī)定：

a)測量設備（軟件）包括：經檢定或校準符合要求的全站儀、GNSS接收機、手持測距儀、鋼卷

尺、無人機傾斜攝影測量系統(tǒng)、三維激光掃描儀及相關三維模型測量軟件等；

b)測量內容包括：房屋角點坐標、邊長、層高、墻體厚度等；

c)房屋逐幢測量。不同產別、不同建筑結構、不同建成年份、不同層數(shù)、不同高度的房屋及房

屋附屬設施需分別測量；

d)房角點坐標測量。盡可能使同一幢房屋的各房角點觀測位置處于同一高度，觀測位置優(yōu)先考

慮外墻勒腳以上(1.00±0.20)m處；

e)房屋邊長測量。確保兩端觀測位置處于同一高度。房屋邊長獨立測量兩次，兩次讀數(shù)較差在

規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。

6.1.2房屋高度及層高測量

房屋高度及層高測量應符合以下規(guī)定：

a)房屋高度的起算點以室外地坪和室內地坪相對較低的位置為準；房屋高度的最高點以平屋頂

的結構面層或斜坡屋頂?shù)慕Y構面層與外墻外皮延長線交點為準；

b)房屋首層高度起算點以室內地坪為準；

c)斜坡屋頂?shù)膶痈唠y于測量時，可量取室內凈高；

d)斜坡屋頂需測量屋頂坡度，屋頂坡度可通過測量坡面高差及邊長計算，也可通過測量坡面若

干高程點擬合計算。

6.1.3弧形房屋角點、邊長測量

弧形房屋角點及邊長測量應符合以下規(guī)定：

a)房屋輪廓原本為弧形的，宜優(yōu)先采用實地解析測量或實景三維模型測量方式測量弧形特征點

坐標，通過模型重建生成房屋輪廓線、計算房屋建筑面積；

b)房屋輪廓因風化或其他原因造成弧形的，宜優(yōu)先測量該房角保存完整處，或將相鄰房屋邊延

長線的交點作為房角點坐標或房屋邊長的觀測點。此時房角點點位精度、房屋邊長精度和房

屋建筑面積精度可適當放寬，但不宜低于相應等級要求的1.5倍。

6.1.4房屋附屬設施測量

房屋附屬設施測量應符合以下規(guī)定：

a)陽臺需測量頂板水平投影尺寸、圍護結構尺寸、頂板至底板垂直距離。當圍護結構突出于底

板之外時，還需測量陽臺底板水平投影尺寸；

b)有柱廊量取廊柱之間、廊柱與廊圍護結構之間的相對位置關系；

c)無柱廊量取廊頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)；

d)異型柱構成的圍護結構，量取異型柱2.10m高度處的柱外圍尺寸；

e)檐廊、挑廊、架空通廊等以外輪廓水平投影為準；

f)門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱門廊以頂蓋投影為準；

g)飄窗（凸窗）以圍護物外圍為準；

h)門墩以墩外圍為準；

i)門頂以頂蓋投影為準；

j)室外樓梯和臺階以外圍投影為準。

6.1.5地下室及窯洞測量

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DB41/T2315—2022

6.1.5.1地下室

地下室與地上1層大小、位置一致時，可采用地上1層測量數(shù)據(jù)；不一致時應實測地下室內邊長及外

墻厚度。當外墻厚度無法測量時，可參考建設工程施工圖、詢問權利人或參考地上1層的外墻厚度。

6.1.5.2窯洞測量

窯洞測量應符合以下規(guī)定：

a)窯洞外部測量。窯洞外輪廓在宗地內有明確邊界的部分，參照一般房屋測量拐角點坐標或邊

長；沒有明確輪廓的部分，以其所依附宗地的權屬界線作為窯洞外輪廓邊界；

b)窯洞內部測量。丈量窯洞內輪廓邊長、拱頂高度及洞口處墻體厚度；

c)窯洞拱頂埋深測量?？赏ㄟ^GNSS實時動態(tài)測量（以下簡稱RTK）和三角高程等方法測定窯洞

內部拱頂至窯洞正上方地面的高差，窯洞上方地面為坡面或不規(guī)則曲面時，宜選取平均高程

面進行測算。

6.1.6房屋變更測量

房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時需進行變更測量。變更測量的內容、方法和精度應符合本文件規(guī)定。

6.2全野外數(shù)字測繪

6.2.1控制測量

6.2.1.1一般規(guī)定

農村房屋不動產控制測量應遵循以下基本規(guī)定：

a)控制網(wǎng)分為首級控制網(wǎng)、加密控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)，各等級控制網(wǎng)的布設遵循“從整體到局

部、分級布網(wǎng)”的原則；

b)首級平面控制點的等級分為三、四等或D、E級和一、二級，主要采用GNSS靜態(tài)測量方法建

立首級平面控制網(wǎng)，一、二級平面控制網(wǎng)也可采用導線測量或RTK方法施測；

c)控制網(wǎng)的基本精度符合以下規(guī)定：

1)四等或E級（含）以上控制網(wǎng)中最弱邊相對中誤差不超過1/45000；

2)四等或E級以下控制網(wǎng)中最弱點相對于起算點的點位中誤差不超過±0.05m。

d)控制點的選點、埋石、標石類型、點名和點號等按照GB50026—2020的規(guī)定執(zhí)行。

6.2.1.2首級控制網(wǎng)

已有的國家B、C、D、E級GNSS點，河南省農村集體土地確權登記發(fā)證控制測量專項測設的D、E級GNSS

點，及二、三、四等城市平面控制點和一、二級城市平面控制點可直接作為首級平面控制網(wǎng)點。利用己

有控制點成果前應進行檢查和分析。在投影面上，相鄰控制點的水平間距與原有坐標反算邊長的相對誤

差不超過表3的規(guī)定。

表3已有相鄰控制點間距檢查的規(guī)定

等級相鄰控制點的水平間距與原有坐標反算邊長的相對誤差小于或等于

二等、C級1/120000

三等、D級1/80000

四等、E級1/45000

一級1/14000

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DB41/T2315—2022

表3已有相鄰控制點間距檢查的規(guī)定（續(xù)）

等級相鄰控制點的水平間距與原有坐標反算邊長的相對誤差小于或等于

二級1/10000

6.2.1.3平面控制網(wǎng)加密

平面控制網(wǎng)加密應符合以下規(guī)定：

a)在首級平面控制網(wǎng)點基礎上，可采用GNSS靜態(tài)測量、RTK或導線等方法加密平面控制網(wǎng)點；

b)采用GNSS測量技術加密各等級平面控制網(wǎng)點時，需聯(lián)測3個以上高等級平面控制網(wǎng)點；采用

導線加密各等級平面控制網(wǎng)點時，宜布設成附合導線或導線網(wǎng)；

c)平面控制網(wǎng)加密觀測和計算按GB50026—2020的有關規(guī)定執(zhí)行；

d)高程控制網(wǎng)點可采用水準測量、三角高程測量等方法施測，也可采用曲面擬合或者依據(jù)河南

省似大地水準面精化模型等方法求取；

e)高程控制網(wǎng)加密觀測和計算按GB50026—2020的有關規(guī)定執(zhí)行。

6.2.1.4圖根控制測量

可采用RTK、GNSS快速靜態(tài)測量或導線測量等方法施測圖根點。

6.2.1.5GNSS靜態(tài)測量

GNSS靜態(tài)測量適用于等級控制點的施測和檢測。GNSS靜態(tài)測量應符合GB50026—2020的相關規(guī)定。

6.2.1.6RTK測量

RTK測量適用于一、二、三級（圖根）加密控制點測量。在滿足精度要求的條件下，宜優(yōu)先采用基

于河南省北斗地基增強系統(tǒng)的網(wǎng)絡RTK。RTK觀測、計算及精度評定應符合GB50026—2020的相關規(guī)定。

6.2.1.7導線測量

導線測量適用于一、二、三級（圖根）加密控制點測量，在GNSS信號覆蓋不全或不穩(wěn)定區(qū)域，宜采

用導線施測一、二、三級（圖根）加密控制點。導線測量應符合GB50026—2020相關規(guī)定。

6.2.2房屋測量

6.2.2.1一般規(guī)定

房屋測量應遵循以下基本規(guī)定：

a)利用全站儀、GNSS接收機、手持測距儀和鋼卷尺等測量工具解析房屋及房屋附屬設施坐標。

主要方法有極坐標法、直角坐標法（正交法）、截距法（內外分點法）、距離交會法、角度

交會法、RTK方法等?？筛鶕?jù)現(xiàn)場實際選用不同的方法或多種方法組合：

1)采用全站儀測量時，觀測前、后進行測站檢查，檢查點為鄰近控制點；

2)采用鋼卷尺量距時，鋼卷尺須保持水平，丈量兩次，兩次較差的絕對值小于0.05m；

3)當采用手持測距儀測量時，宜使用配套標靶，激光束保持水平，丈量兩次，兩次較差的

絕對值小于0.05m；

4)無論采用哪種方法測量，均需進行有效檢核。

b)施測之前根據(jù)工作底圖到現(xiàn)場細致勘查房屋及房屋附屬設施的位置及其周圍環(huán)境，為測量控

制點的選取、施測方法的選擇做好準備；

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c)測量工具檢定合格并在有效期內。全站儀的對中、整平、觀測等技術要求按CJJ/T8—2011

有關規(guī)定執(zhí)行。GNSS接收機的架設、觀測和計算按GB/T39616—2020有關規(guī)定執(zhí)行。

6.2.2.2測量方法適用范圍及要求

不同測量方法適用范圍及要求如下：

a)極坐標法應符合以下要求：

1)全站儀測角精度不低于5″，測距精度不低于(5+52D)mm；

2)每測站輸入或自動記錄測站點號、測站坐標、指標差、視準軸誤差、儀器高等參數(shù)；

3)儀器對中誤差不超過±0.003m；儀器高、覘標高取至厘米；

4)較遠點定向，相鄰控制點檢核，檢核較差不大于0.05m；最遠測量目標不超過160m；測

量結束后對起始方向進行檢查；

5)觀測棱鏡時，棱鏡氣泡居中，并采取偏心技術消除或減弱棱鏡中心與目標點的偏差；

6)免棱鏡模式測量時，激光束與目標點立面夾角不小于30°，且通視良好，無障礙物。

b)角度交會法。對于角度觀測方便而距離測量有困難的目標點，可采用角度交會法施測，交會

角控制在30°～150°之間；

c)距離交會法。其他方法施測困難或不能施測的目標點，可采用距離交會法施測，交會角控制

在30°～150°之間；

d)直角坐標法。其他方法施測困難或不能施測的目標點，可采用直角坐標法施測，目標點到控

制線的水平距離與控制線的水平長度之比不大于1∶2；

e)截距法。其他方法施測困難或不能施測的目標點，可采用截距法施測，外分點到鄰近起算點

距離小于兩個起算點之間的距離；

f)RTK方法。周圍環(huán)境符合GNSS接收機正常工作條件，且RTK能夠滿足測量精度要求時，可采

用RTK測量房屋角點坐標。

6.2.2.3繪制房屋測量草圖

6.2.2.3.1繪制內容

草圖應包含以下內容：

a)房屋產別、房屋結構、房屋層數(shù)；

b)房屋用地用途類別；

c)房屋相鄰道路及水域；

d)有關地理名稱，門牌號；

e)測量草圖符號的必要說明；

f)指北方向線；

g)測量日期，作業(yè)員簽名等。

6.2.2.3.2繪制要求

草圖繪制應符合以下規(guī)定：

a)按概略比例尺分幢、分層繪制；

b)房屋外墻及分隔墻均繪單實線；

c)標注層次、結構及房屋坐落；

d)門牌號注記在宅基地院門處；

e)地下室需另繪草圖。

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6.2.2.3.3草圖比例尺

選擇合適的概略比例尺，使其內容清晰易讀。在內容較集中的地方可繪制局部圖。

6.3無人機傾斜攝影測量

6.3.1像控點布設

攝區(qū)范圍內像控點應均勻分布。具體要求如下：

a)帶狀區(qū)域宜采用“Z”字形布設，非帶狀區(qū)域宜采用星狀布設；

b)每平方公里不少于15個像控點，區(qū)域最少不低于4個像控點；

c)像控點靶標宜選擇白色或紅色油漆噴涂，樣式和大小確保在傾斜影像上正確辨識；

d)像控點布設密度與攝區(qū)建筑物密度相關，具體應符合表4規(guī)定；

e)像控點點位精度不低于±0.05m，宜采用RTK測量，具體按本文件6.2.1.6規(guī)定執(zhí)行。

表4像控點布設密度

房屋密集程度每平方公里建筑物數(shù)量（幢）相鄰像控點間距離（m）

高≥1500≤150

中1000～1500≤250

低＜1000≤350

6.3.2無人機傾斜攝影

6.3.2.1傾斜相機性能要求

傾斜相機性能要求如下：

a)各相機的內方位元素和相機畸變參數(shù)可精確測定；

b)各相機的像素不低于2000萬，一次曝光采集的總像素不低于1億；

c)帶有曝光信號反饋裝置，能穩(wěn)定輸出和記錄曝光脈沖；

d)多個相機組成的航攝儀，各相機之間的相對位置和姿態(tài)關系剛性穩(wěn)定；

e)各相機曝光時間差不大于120ms；

f)傾斜影像中心點的空間分辨率不宜低于垂直影像中心點空間分辨率；

g)有定點曝光功能，確保影像重疊度。

6.3.2.2航攝設計

6.3.2.2.1空間分辨率

垂直影像空間分辨率不低于0.02m。

6.3.2.2.2航線覆蓋

考慮到攝區(qū)高差及實際飛行時氣象條件等因素影響，攝區(qū)的航向覆蓋應超出攝區(qū)邊界線一定的基線

數(shù)，旁向覆蓋應超出攝區(qū)邊界線一定的航線數(shù)。超出的基線數(shù)和航線數(shù)應滿足式(2)(3)要求。

tan?

?基=+2······························································(2)

2tan(??2)×(1??航)

tan?

?航=+1······························································(3)

2tan(??2)×(1??旁)

式中：

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N基——外擴基線條數(shù)；

θ——傾斜相機角度，單位為度（°）；

β——傾斜相機視場角，單位為度（°）；

P航——航向重疊度；

N航——外擴航線條數(shù)；

P旁——旁向重疊度。

6.3.2.2.3航高確定

航攝高度根據(jù)實際要求的空間分辨率按照式(4)計算。

?=?×???·········································································(4)

式中：

H——航攝高度，單位為米（m）；

f——鏡頭焦距，單位為毫米（mm）；

R——空間分辨率，單位為米（m）；

α——像元尺寸，單位為毫米（mm）。

6.3.2.2.4航線敷設及影像重疊度

航線敷設及影像重疊度要求如下：

a)按攝區(qū)范圍特征直線敷設航線，以垂直于攝區(qū)大部分建筑物長邊為宜；

b)避免垂直影像主點落入水域或大片紋理相似區(qū)域；

c)相鄰航線航高高差不大于15m；

d)房屋密度較低時，航向和旁向重疊度不小于70%；

e)房屋密度較高時，航向和旁向重疊度不小于80%；

f)建筑物高度大于航攝高度的1/4時，需提高影像重疊度或設計架構航線增加冗余觀測量。

6.3.2.3影像質量要求

影像質量要求如下：

a)影像清晰，層次豐富，反差適中，色調柔和，能辨認出與空間分辨率相適應的細小地物，能

建立清晰的三維模型；

b)影像上無云、云影、煙、大面積反光、污點等缺陷；

c)同一地物至少在3張影像中出現(xiàn)，且拍攝角度不同，拍攝視角不大于15°；

d)確保因無人機地速的影響，在曝光瞬間造成的像點位移一般不大于1個像素，最大不大于1.5

個像素。

6.3.3實景三維建模

6.3.3.1空中三角測量

空中三角測量要求如下：

a)選擇靶標顯示清晰的影像刺點，刺點影像覆蓋所有相機，總刺點影像數(shù)量不少于5幅；

b)像控點刺設誤差不大于1個像素；

c)空中三角測量平面中誤差優(yōu)于±0.02m，高程中誤差優(yōu)于±0.05m；

d)空三運算質量滿足：

1)丟片率不超過5%；

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2)沒有分層、斷層、錯位現(xiàn)象；

3)檢查點誤差、像控點殘差、連接點誤差均不超限。

6.3.3.2三維模型建模

三維模型建模要求如下：

a)按照平面方式分割瓦片，瓦片大小選擇占用內存不大于節(jié)點機內存數(shù)值；

b)匹配像對選擇用結構性航空影像數(shù)據(jù)集；

c)三維模型幾何簡化選擇基于平面檢測的幾何簡化，閾值≤2.5像素；

d)三維模型瓦片生產質量優(yōu)于90%。

6.3.4房屋要素測量

基于實景三維模型測量房屋要素，測量內容及技術指標按照本文件6.1規(guī)定執(zhí)行。

7房屋平面圖繪制

7.1一般規(guī)定

房屋平面圖繪制要求如下：

a)根據(jù)房屋調查和測量結果，分幢、分層繪制房屋平面圖（見附錄D）；

b)房屋平面圖的方向宜與實際坐標方位保持一致；如果不一致，應使房屋的主要邊線與圖廓線

平行，并在適當位置加繪指北方向；

c)房屋平面圖一般采用B5、A4或A3幅面，比例尺分母以整百數(shù)為宜；

d)在滿足圖面載荷的前提下，同一宗地內多幢或多層房屋的分層平面圖宜繪制在一張圖紙上（見

附錄D.1和附錄D.2）。

7.2圖面及圖廓內容

房屋平面圖主要包含以下內容：

a)房屋及附屬設施輪廓線。同幢不同層的空間投影范圍、房屋附屬設施、房屋結構均相同時，

可多層合并繪制并標注說明（見附錄D.3）；

b)房屋及房屋附屬設施邊長注記。沿房屋權界線外邊沿中間位置注記邊長，對邊邊長相等時，

可只注記其中一條邊長。注記不下時，可移注在空白處并以指示線標明；

c)房屋建筑面積及房屋結構注記。在房屋權界線內以分式形式注記層建筑面積和房屋結構，分

子注層建筑面積，分母注所在層房屋結構。注記不下時，可移注在空白處并以指示線標明；

d)房屋附屬設施名稱、建筑面積及面積計算系數(shù)注記。在房屋附屬設施權界線內以分式形式注

記，分子注層房屋附屬設施建筑面積，分母注層房屋附屬設施面積計算系數(shù)（1或0.5），分

式左側注房屋附屬設施名稱。注記不下時，可移注在空白處并以指示線標明；

e)房屋幢號及層號注記。在每層房屋平面圖下方，注記其所對應的幢號和層號；

f)不動產單元號、房屋坐落、房屋結構、總層數(shù)、總建筑面積標注在圖框內。如有多幢房屋，

房屋結構、總層數(shù)按幢號從小到大順序依次標注，中間以“/”分割；同一幢多層房屋結構不

相同時，從下向上依次標注，中間以“、”分割。

7.3圖廓外注記

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圖廓外注記主要有圖名、長度及面積單位說明、不動產登記機構、比例尺、制圖日期、制圖者、審

核日期和審核者等內容。

7.4圖面整飾

圖面整飾、文字注記按GB/T17986.2—2000和GB/T20257.1—2017的有關規(guī)定執(zhí)行。

8房屋建筑面積計算

8.1基本條件

計算房屋建筑面積應同時滿足以下基本條件：

a)具有上蓋（獨立頂蓋或以上部的房屋、陽臺、挑臺、廊、屋檐等上部建筑為蓋）和地（樓、

底）板（平臺），室外樓梯除外；

b)有圍護結構（承重結構）或圍護設施（如：墻、柱、護欄等），一樓的廊和陽臺除外；

c)結構牢固，已經竣工，屬永久性建筑物；

d)層高不低于2.20m或凈高不低于2.10m；

e)房屋的附屬部位（如：陽臺、廊、門斗、雨篷等）與主體房屋室內相連通；

f)能作為人們生產或生活的場所。

8.2一般規(guī)定

計算房屋建筑面積應符合以下規(guī)定：

a)建筑面積以頂蓋、底板、圍護結構的最小外圍水平投影為準；

b)空間重疊（如：房中房、主配房壓蓋等）部分按面積計算系數(shù)較大的、僅計算一次；

c)不封閉陽臺、無柱廊等房屋附屬設施進深小于0.6m時，不計算建筑面積；

d)未明確分類的房屋或房屋附屬設施，參照相近類型房屋或房屋附屬設施，遵循“應算盡算”

原則計算建筑面積。

8.3面積計算要求

8.3.1面積計算方法按GB/T17986.1—2000第8.4條規(guī)定執(zhí)行，精度應符合本文件4.2.3規(guī)定。

8.3.2計算全部建筑面積的范圍：

a)進深不小于2.00m、層高不低于2.20m，屬永久性建筑的門樓按全面積計算；

b)拱頂凈高不低于2.10m的窯洞按全面積計算；

c)結構牢固并有兩面以上（含兩面）自有墻體的棚房按全面積計算；

d)其他符合GB/T17986.1—2000第8.2.1條規(guī)定的情況。

8.3.3計算一半建筑面積的范圍：

a)結構牢固，自有墻體不足兩面的棚房，按半面積計算；

b)其他符合GB/T17986.1—2000第8.2.2條規(guī)定的情況。

8.3.4不計算建筑面積的范圍：

a)房頂上僅用于隔熱、防雨的棚，不論層高多少，均不計算建筑面積；

b)危險房屋在除險加固之前，不計算建筑面積；

c)破舊、倒塌房屋不計算建筑面積；

d)其他符合GB/T17986.1—2000第8.2.3條規(guī)定的情況。

8.4計算細則

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8.4.1層高及凈高

層高及凈高的計算要求如下：

a)層高取上下相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離，凈高取樓（地）面至上部樓板底面

之間垂直距離。厚度不大于0.02m的結構找平層視作結構層一部分；

b)同一樓層外墻以內的建筑空間中，因結構梁、反梁、墊層等形成的局部凈高度不足2.10m的

部分，其層高取所在樓層的層高值；

c)房屋天面上建造的機房、水箱間等層高，取機房、水箱間的地平面（完成面）與上部地面（完

成面）之間的垂直距離；

d)坡屋頂層高根據(jù)屋面坡度分區(qū)域計算。

8.4.2不規(guī)則房屋

不規(guī)則房屋面積的計算要求如下：

a)當房屋內由不規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體構成時，按層高不小于2.20m的部分計算面

積；對不具備條件直接測量層高時，按其室內凈高不小于2.10m的部分計算面積；

b)當房屋墻體向內傾斜時，按其室內凈高不小于2.10m的部分計算面積；當房屋墻體向外傾斜

時，超出樓板（底板）外沿的，按樓板（底板）外沿水平投影面積計算；

c)當房屋在空間上重疊時（如：主房壓配房、室外樓梯下空間利用等），重疊部分僅按面積計

算系數(shù)大的計算一次。

8.4.3陽臺、平臺（露臺）

陽臺、平臺（露臺）面積的計算要求如下：

a)全封閉陽臺按其圍護結構水平投影面積計算；不封閉陽臺按其圍護結構水平投影面積的一半

計算建筑面積；

b)不封閉陽臺的上蓋，位于不封閉陽臺所在層起兩層以上的視為無上蓋；上蓋鏤空的視為無上

蓋；上蓋為臨時性簡易材料的視為無上蓋；無上蓋陽臺不計算建筑面積；

c)封閉陽臺的上蓋，無論層高多少，均為有效上蓋；

d)未完全被上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護結構（設施）內上蓋水平投影面積的一半計算；

e)當頂層或退層上蓋為斜屋面時，陽臺上蓋高度以底板與上層斜屋面最低點間的垂直距離為準。

8.4.4走廊（挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊

走廊（挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊面積的計算要求如下：

a)室內走廊兩端無論是否封閉，計算全部建筑面積；

b)室外有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影計算全部建筑面積；

c)一側為房屋承重支撐體（墻體），另一側開敞面有柱承重的，視為有柱走廊；兩側存在局部

墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊。按其柱外圍水平投影計算全部建筑面積；

d)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構（設施）外圍水平投影計算一半建筑面

積；

e)無柱、有圍護設施的走廊，當層高小于二個自然層時，按一半面積計算；層高達到或超過二

個自然層時，不計算面積；

f)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路通行的，不論是否有柱或圍護結構，均不計算建筑面

積。

8.4.5門廊、門斗、雨篷

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門廊、門斗、雨篷面積的計算要求如下：

a)進深小于0.60m的門廊、門斗、雨篷不計算建筑面積；

b)開敞式的門廊、雨篷有獨立柱時，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積，兩根以上（含）

柱時，按柱外圍計算全部建筑面積；

c)開敞式的門廊門斗復合結構，有柱時，計算全部建筑面積。

8.4.6飄窗（凸窗）、落地窗

飄窗（凸窗）、落地窗面積的計算要求如下：

a)飄窗均不計算建筑面積；飄窗占用陽臺空間時，所占用的空間計入陽臺的建筑面積；

b)落地窗高度大于或等于2.20m時，計算全部建筑面積；小于2.20m時，不計算建筑面積。

8.4.7閣樓、斜面建筑

層高不小于2.20m或凈高不小于2.10m的部位，計算全部建筑面積，其余部位不計算建筑面積。

8.4.8天井、中空、中庭

天井、中空、中庭面積的計算要求如下：

a)有上蓋的室內中空、中庭等建筑空間，按一層水平投影面積計入上蓋下方建筑面積；

b)位于建筑物內部無上蓋的中空，如天井、通天等不計算建筑面積，但應計算用地面積。

8.4.9室外樓梯、臺階

室外樓梯、臺階面積的計算要求如下：

a)屬永久性建筑有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。當上層樓梯設計為下層樓梯的

頂蓋，或其上有挑板等且可以完全遮蓋的，視為有頂蓋。若最上層樓梯無頂蓋或頂蓋不足以

覆蓋樓梯面積一半以上時，最上一層視為無頂蓋；

b)屬永久性建筑無頂蓋的室外樓梯，頂層按其外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；

c)在建筑物主體外，后續(xù)加建的獨立樓梯，按其出入層數(shù)計算面積；

d)往返型室外樓梯上下行間隔大于等于0.30m的，梯間的間隔空間不計算建筑面積，間隔小于

0.30m的，梯間的間隔空間計算全部建筑面積；

e)位于建筑物外墻或主體結構以外，起終點高差小于一個自然層的無上蓋樓梯視為臺階，不計

算建筑面積；

f)室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間設計加以利用的，其層高在2.20m以上的或凈高在

2.10m以上的部分應計算建筑面積。

8.4.10窯洞

窯洞面積的計算要求如下：

a)窯洞應分別計算建筑面積和使用面積；

b)窯洞建筑面積按幢基線計算；

c)窯洞使用面積按窯洞內部輪廓線范圍，拱頂凈高在2.10m以上的計算全部建筑面積；

d)窯洞的檐廊、柱廊等附屬設施建筑面積計算方式同一般房屋。

8.4.11房屋占地面積

房屋占地面積包括房屋第一層主體結構建筑面積、房屋附屬設施建筑面積及勒腳、臺明面積。

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9成果質量評定與歸檔

9.1成果質量評定

成果質量評定應符合以下規(guī)定：

a)成果質量由專職或兼職檢查人員評定；

b)質量檢查與驗收嚴格按GB/T24356—2009規(guī)定執(zhí)行。

9.2成果資料歸檔

檢查結束后，應及時對成果資料進行整理歸檔。需要歸檔的成果資料通常包含以下內容：

a)技術設計書；

b)控制測量或像控點測量成果資料；

c)不動產測量報告（含房屋調查表、房角點坐標表、房屋平面圖、建筑面積計算表等）；

d)矢量圖形數(shù)據(jù)；

e)技術總結；

f)檢查驗收報告；

g)其他相關資料。

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A

A

附錄A

（規(guī)范性）

河南省農村房屋不動產登記房屋調查表樣式

A.1河南省農村房屋不動產登記房屋調查表樣式如下。

表A.1河南省農村房屋不動產登記房屋調查表

河南省農村房屋不動產登記

房屋調查表

縣級行政區(qū)劃名稱：縣（市、區(qū)）

縣級行政區(qū)劃代碼：

地籍區(qū)：

地籍子區(qū)：

宗地號：

定著物特征碼：F

不動產單元號：

調查單位：不動產登記機構：

（公章）：（公章）：

調查員（簽名）：

調查日期：年月日

18

表A.1河南省農村房屋不動產登記房屋調查表（續(xù)）

房地坐落郵政編碼

房屋證件種類

所有權人