中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試易錯(cuò)、難點(diǎn)解析沖刺卷19帶答案

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟！住在富人區(qū)的她中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試易錯(cuò)、難點(diǎn)解析沖刺卷（帶答案）一.單選題(共35題)1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的()可以避免前期策劃過程中的理想化、模式化、主觀化和一般化。

A.實(shí)操性

B.針對(duì)性

C.差異性

D.整體性

正確答案：B

2.在房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。

A.信用貸款

B.質(zhì)押貸款

C.抵押貸款

D.保證貸款

正確答案：C

3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資中，可以接受的最高貸款利率是()。

A.基準(zhǔn)折現(xiàn)率

B.基準(zhǔn)收益率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.利息備付率

正確答案：C

4.【真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過對(duì)過去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)—定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于（）。

A.預(yù)測(cè)性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.因果性調(diào)研

D.探測(cè)性調(diào)研

正確答案：A

5.【真題】下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，降低價(jià)格對(duì)增加銷售量有較大作用的是（）。

A.豪華精裝住宅

B.普通商品住宅

C.花園洋房

D.別墅

正確答案：B

6.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，()通常是市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。

A.定性調(diào)研法

B.定量調(diào)研法

C.文案調(diào)研法

D.觀察法

正確答案：C

7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是()。

A.市場(chǎng)研判

B.市場(chǎng)定位

C.運(yùn)行建議

D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

正確答案：B

8.方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率是()。

A.投資收益率

B.市場(chǎng)利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

正確答案：D

9.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分中常用的首次置業(yè)者、二次置業(yè)者等是依據(jù)()進(jìn)行的市場(chǎng)細(xì)分。

A.購買動(dòng)機(jī)

B.購買次數(shù)

C.購買時(shí)間

D.對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的效用追求

正確答案：B

10.投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，最高不得超過()萬元。

A.20

B.50

C.150

D.200

正確答案：B

11.【真題】市中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為（）。

A.中心地職能

B.中心性

C.需求門檻

D.銷售范嗣

正確答案：C

12.房地產(chǎn)貸款的分類中，()可以分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

A.信用貸款

B.擔(dān)保貸款

C.分期貸款

D.土地儲(chǔ)備貸款

正確答案：B

13.【真題】下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈(zèng)予

正確答案：A

14.【真題】集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)

正確答案：A

15.【真題】以下不屬于集體土地征收的特點(diǎn)有（）。

A.無償性

B.強(qiáng)制性

C.土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.補(bǔ)償性

正確答案：A

16.【真題】下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的主要方式

正確答案：B

17.【真題】房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進(jìn)行的工作是（）。

A.委托方提交有關(guān)資料

B.代理方進(jìn)行營銷企劃

C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備

D.委托人與代理人進(jìn)行項(xiàng)囂結(jié)算

正確答案：A

18.下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是()。

A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書

B.工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察

C.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)

D.簽訂工程承包合同

正確答案：B

19.房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于動(dòng)態(tài)變化中，要及時(shí)、準(zhǔn)確地獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)就應(yīng)具有()。

A.客觀性

B.連續(xù)性

C.目的性

D.系統(tǒng)性

正確答案：B

20.按照中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向()以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

A.省級(jí)

B.市級(jí)

C.縣級(jí)

D.鄉(xiāng)級(jí)

正確答案：C

21.消費(fèi)者在購物過程中，追求的是最大剩余效用，當(dāng)時(shí)間機(jī)會(huì)成本增多時(shí)，消費(fèi)者的剩余效用會(huì)()。

A.不變

B.下降

C.上升

D.以上均不對(duì)

正確答案：B

22.【真題】基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式為：凈收益=()-運(yùn)營費(fèi)用。

A.總收入

B.有效毛收入

C.潛在毛收入

D.毛利潤

正確答案：B

23.【真題】我國消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和()的責(zé)任。

A.房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)

B.信貸保證保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.人壽保險(xiǎn)

正確答案：B

24.【真題】因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

正確答案：A

25.【真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為（）。

A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察

B.實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察

C.非參與觀察和參與觀察

D.直接觀察和間接觀察

正確答案：A

26.【真題】下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是（）。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

正確答案：B

27.【真題】在房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，因可比實(shí)例成交價(jià)格不正常而對(duì)其進(jìn)行的處理，屬于（）。

A.建立比較基準(zhǔn)

B.交易情況修正

C.市場(chǎng)狀況凋整

D.房地產(chǎn)狀況凋整

正確答案：B

28.【真題】關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說法，正確的是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

B.期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

C.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

D.概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

正確答案：C

29.【真題】風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)制造

B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

正確答案：A

30.房地產(chǎn)估價(jià)的原則中，()要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

B.合法原則

C.獨(dú)立、客觀、公正原則

D.最高最佳利用原則

正確答案：A

31.【真題】住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由（）擔(dān)任。

A.居民委員會(huì)代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

正確答案：D

32.【真題】用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)則是（）。

A.△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

D.△IRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

正確答案：A

33.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于()個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：C

34.關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是()。

A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案

D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

正確答案：B

35.【真題】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至（）等于零止的年數(shù)。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)金流量

C.現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

D.累計(jì)凈現(xiàn)值

正確答案：D

二.多選題(共35題)1.【真題】對(duì)寫字樓在建工程進(jìn)行估價(jià)，適用的估價(jià)方法有()。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案：BD

2.【真題】關(guān)使用體用地的說法,正確的有().

A.村辦企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地

B.農(nóng)村村民建造住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地

C.建設(shè)農(nóng)村道路.學(xué)校經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體所有的土地

D.城鎮(zhèn)居民經(jīng)村民委員會(huì)同意使用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造自用住宅

E.鼓勵(lì)返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地開展包新創(chuàng)業(yè)

正確答案：ABCE

3.【真題】規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括（）。

A.容積率

B.單位投資額

C.建筑高度

D.建筑間距

E.車庫數(shù)量比率

正確答案：ACDE

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的構(gòu)成主要有()。

A.正文

B.摘要

C.眉頭

D.編碼

E.附錄

正確答案：ABE

5.房地產(chǎn)估價(jià)中，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的要求有()。

A.估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)

B.與估價(jià)對(duì)象不同的房地產(chǎn)

C.交易類型與估價(jià)目的的吻合

D.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

E.成交價(jià)格是一次性付款

正確答案：ACD

6.在對(duì)計(jì)算期相同的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須具備的可比條件有()。

A.被比較方案的投資額相同或相近

B.被比較方案具有相同的不確定因素

C.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致

D.被比較方案具有相同的計(jì)算期

E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位

正確答案：CDE

7.集體土地征收的程序包括()。

A.申請(qǐng)

B.審查

C.復(fù)審

D.公告

E.補(bǔ)償

正確答案：ABDE

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地調(diào)研

B.房地產(chǎn)購買力調(diào)研

C.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

D.房地產(chǎn)成交價(jià)調(diào)研

E.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

正確答案：BCE

9.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷售渠道的()。

A.先進(jìn)性

B.可控性

C.社會(huì)性

D.適應(yīng)性

E.經(jīng)濟(jì)性

正確答案：BDE

10.專有部分使用人的權(quán)利包括()。

A.合理利用專有部分

B.居住利益、相鄰權(quán)受到分割時(shí)，可提起訴訟

C.接受物業(yè)服務(wù)

D.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法做出的決定

E.合理利用共有部分

正確答案：ABCE

11.經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響很大，其調(diào)研的主要內(nèi)容有()。

A.資源環(huán)境調(diào)研

B.區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)特征

C.物價(jià)水平及通貨膨脹率、進(jìn)出口稅率及股票市值穩(wěn)定情況

D.區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向和生產(chǎn)力的空間布局特征

E.城鄉(xiāng)居民家庭收入水平、人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款額、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平等

正確答案：BCDE

12.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則包括()。

A.便利原則

B.公開原則

C.公平原則

D.公正原則

E.誠實(shí)信用原則

正確答案：BCDE

13.對(duì)于需要比較的多個(gè)互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法，則下列表述中正確的有()。

A.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗(yàn)差額投資的效果，或者說是相對(duì)效果

B.在采用差額凈現(xiàn)值法對(duì)方案進(jìn)行比較時(shí)，通常也先設(shè)有一個(gè)零投資方案，并先假設(shè)零投資方案為臨時(shí)最優(yōu)方案

C.差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的

D.差額凈現(xiàn)值大于零不僅表明增加的投資是合理的，而且表明全部投資是合理的

E.用差額凈現(xiàn)值法對(duì)互斥方案比選的結(jié)論也往往與用凈現(xiàn)值率法比選的結(jié)論不一致

正確答案：ABCE

14.房地產(chǎn)征收與征用的共同點(diǎn)有()。

A.都適用于相同的對(duì)象

B.都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意

C.都是為了搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要

D.都應(yīng)給予公平補(bǔ)償

E.都發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

正確答案：BD

15.【真題】導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有（）。

A.城市化進(jìn)程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

正確答案：BCD

16.按照訪問方式的不同，訪問法可分為()。

A.現(xiàn)場(chǎng)踩盤法

B.面談訪問法

C.電話訪問法

D.郵寄訪問法

E.網(wǎng)絡(luò)訪問法

正確答案：BCDE

17.公共關(guān)系推廣的原則有()。

A.從公眾利益出發(fā)

B.以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)、樹立企業(yè)形象為目的

C.以直接提高銷售量或銷售額為標(biāo)準(zhǔn)

D.重視公共關(guān)系對(duì)象的廣泛性

E.公共關(guān)系不可能立竿見影，具有滯后性

正確答案：ABDE

18.房地產(chǎn)貸款中采用按月等本金還款方式還款，借款人每月()。

A.支付的本金是均等的

B.支付的利息是均等的

C.償還利息越來越少

D.償還利息越來越多

E.付款額越來越多

正確答案：AC

19.在房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告中，通常需要簡(jiǎn)明扼要地說明的事項(xiàng)包括()。

A.估價(jià)市場(chǎng)分析

B.估價(jià)委托人和估價(jià)原則

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)方法

D.估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

E.價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型

正確答案：BCDE

20.【真題】對(duì)住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足()等基本功能的要求。

A.交流場(chǎng)所功能

B.交通功能

C.文化象征功能

D.防御功能

E.標(biāo)志功能

正確答案：BDE

21.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在()。

A.安全性

B.可維修性

C.有效性

D.平面布置的合理性

E.空間布置的合理性

正確答案：ABC

22.依據(jù)心理因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分的依據(jù)有()。

A.生活方式

B.個(gè)性特點(diǎn)

C.購買次數(shù)

D.購買動(dòng)機(jī)

E.價(jià)值觀念

正確答案：ABE

23.中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。

A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷

B.人口郊區(qū)化

C.工業(yè)郊區(qū)化

D.汽車郊區(qū)化

E.外來人口郊區(qū)聚集

正確答案：BCE

24.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括()。

A.質(zhì)量要求較高

B.成本目標(biāo)較強(qiáng)

C.投資規(guī)模大

D.項(xiàng)目多樣性

E.具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性

正確答案：ABE

25.基本居住取向的需求在進(jìn)行市場(chǎng)選擇時(shí)，最重要的影響因素有()。

A.居住小區(qū)的硬環(huán)境和軟服務(wù)對(duì)生活質(zhì)量的影響

B.對(duì)社會(huì)地位的表現(xiàn)

C.生活環(huán)境配套狀況對(duì)工作、學(xué)習(xí)等的影響

D.居室面積

E.住房?jī)r(jià)格

正確答案：DE

26.【真題】影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有（）。

A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

C.肖費(fèi)者的收入水平

D.消費(fèi)者的偏好

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

正確答案：ACD

27.常用的對(duì)SWOT矩陣分析的評(píng)價(jià)方法有()。

A.內(nèi)部因素評(píng)價(jià)矩陣(IFE矩陣)

B.外部因素評(píng)價(jià)矩陣(EFE矩陣)

C.圖解法

D.高低點(diǎn)法

E.均衡性分析法

正確答案：AB

28.某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因有()。

A.收入估計(jì)過高

B.空置率估計(jì)過低

C.選取的報(bào)酬率過小

D.運(yùn)營費(fèi)用估計(jì)過大

E.收益期限估計(jì)過長(zhǎng)

正確答案：ABCE

29.【真題】在住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)訃策劃的土要內(nèi)容有()。

A.建筑風(fēng)格的確定

B.小區(qū)環(huán)境設(shè)訃要素界定

C.綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)

D.環(huán)境小品設(shè)計(jì)

E.建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)

正確答案：BCD

30.【真題】在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有（