科技園區(qū)土地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議

科技園區(qū)土地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權(quán)歸屬2.5土地權(quán)屬證明第三章流轉(zhuǎn)條件3.1土地用途3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格3.4支付方式3.5土地交付時(shí)間第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間信息收集4.2居間溝通協(xié)調(diào)4.3居間談判協(xié)助4.4居間合同起草4.5居間手續(xù)辦理第五章居間費(fèi)用及支付5.1居間費(fèi)用金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式5.4費(fèi)用包含內(nèi)容5.5費(fèi)用退還條件第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改權(quán)13.3合同的附件第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體14.4簽字蓋章14.5合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權(quán)歸屬2.5土地權(quán)屬證明第三章流轉(zhuǎn)條件3.1土地用途3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格3.4支付方式3.5土地交付時(shí)間第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間信息收集4.2居間溝通協(xié)調(diào)4.3居間談判協(xié)助4.4居間合同起草4.5居間手續(xù)辦理第五章居間費(fèi)用及支付5.1居間費(fèi)用金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式5.4費(fèi)用包含內(nèi)容5.5費(fèi)用退還條件第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改權(quán)13.3合同的附件第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體14.4簽字蓋章14.5合同生效時(shí)間甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日丙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：土地開(kāi)發(fā)與補(bǔ)償1.1甲方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)后，按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保土地達(dá)到適合乙方使用的條件。1.2甲方應(yīng)對(duì)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的損毀進(jìn)行賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。1.3甲方應(yīng)在土地交付時(shí)，向乙方提供土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)資料和證明。附加條款二：土地使用限制2.1甲方承諾在土地流轉(zhuǎn)期間，不得干涉乙方的正常使用權(quán)益。2.2甲方不得在流轉(zhuǎn)的土地上設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、出租等。2.3甲方應(yīng)保證土地的使用符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)劃要求。附加條款三：提前終止合同3.1在合同履行期間，如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，乙方有權(quán)提前終止合同。3.2提前終止合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。3.3甲方應(yīng)按照乙方要求的時(shí)間和方式，退還已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：土地使用目的4.1乙方應(yīng)按照約定的目的使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得從事非法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地使用目的，如需延長(zhǎng)，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。附加條款五：土地維護(hù)與管理5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維護(hù)與管理，確保土地的使用安全和環(huán)境友好。5.2乙方不得在土地上進(jìn)行任何損害甲方權(quán)益的行為，包括但不限于搭建違章建筑、污染土地等。5.3乙方應(yīng)在合同履行期間，按照約定向甲方支付土地維護(hù)與管理的相關(guān)費(fèi)用。附加條款六：違約金支付6.1乙方如違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。6.2違約金支付后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。6.3甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定向中介支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及方式，由甲方、乙方與中介另行協(xié)商確定。7.3中介費(fèi)用支付后，中介應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)證明和資料。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。8.2中介如未能履行約定服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3中介在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。附加條款九：中介保密義務(wù)9.1第三方中介應(yīng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。9.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3保密信息包括但不限于甲方、乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃書3.居間服務(wù)合同4.保密協(xié)議5.不可抗力證明6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地。2.甲方在土地流轉(zhuǎn)期間干涉乙方的正常使用權(quán)益。3.甲方在流轉(zhuǎn)的土地上設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、出租等。4.乙方未按照約定的目的使用土地，擅自改變土地用途。5.乙方在使用土地期間從事非法活動(dòng)。6.乙方未按照約定時(shí)間完成土地使用目的。7.中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)無(wú)法順利進(jìn)行。8.中介泄露甲方、乙方信息或違反保密義務(wù)。9.一方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括出租、轉(zhuǎn)讓等形式。2.居間服務(wù)：指中介方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，為甲方、乙方提供信息收集、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度滯后：甲方應(yīng)加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.土地用途變更：乙方應(yīng)按照約定使用土地，如需變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。3.法律法規(guī)變化：各方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。4.保密信息泄露：甲方、乙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)